中央豪门踩盘报告

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1、佳兆业·中央豪门踩盘报告策划二部：夏海强项目基本信息占地面积82000㎡建筑面积360000㎡期数当期第三期容积率4.39绿化率35%户数总2000户开盘时间2011.07车位1800开发商佳兆业地产代理商中原地产中央豪门中央豪门共分三期开发，一期和二期已经售罄；三期（天鹅湖）共有10-15这六栋，10、11、12的对外口径是已经售完，目前主要在售的是13、14、15栋，面积段为118㎡-165㎡，户型主要是三房和四房；。项目区位交通项目位于石龙镇新城区龙升路，石龙政府旁；附近有L2、1、2、6路等几路公交经过，附近站点是龙升花园站、博运客运站；龙升路也是过沙河大桥通往石

2、湾的必经道路；项目周边配套龙升路商业街龙升路工商银行教育配套：石龙第二中学、爱联学校、国际幼儿园综合商场：华润超级市场、华鑫百货、联合广场、金沙湾广场金融配套：中国邮政、中国银行、中国农业银行、工商银行医院：石龙镇人民医院项目自身配套中央豪门的自身配套十分齐全：一期有超五星级会所、酒楼、国际商业街区、室内与室外双游泳池，其中室内恒温泳池可比肩五星级酒店配置。会所配套有SPA馆、咖啡厅茶室、桌球室、图书阅览室、乒乓球室、桑拿、健身训练室、中西餐厅、麻将房等。儿童乐园桌球室健身房项目建筑园林整个项目的园林和外立面都是采用的欧式风格；项目还打造了近万平米的人工湖，水域宽阔，加上

3、欧式皇家风情园林，很好的提升了项目的格调与品质，让业主在闲暇之时能享受到别样的欧式风情。项目楼栋分布项目户型分布序号房号层数产品类型户型面积（㎡）几梯几户赠送面积（㎡）套数占总数比例未售套数占总套数比例均价总价（元）均摊价阳台空中庭院+入户花园合计113栋01/0232洋房3+1房2厅2卫110.34两梯三户3473127.50%3123.60%66006620405642213栋03322+1房2厅1卫92.71两梯三户4.54.59311866005562605469313栋04/05323房2厅2卫132.11两梯三户5.66.812.429296600792660

4、5485414栋01/02323房2厅2卫144.04两梯四户6.41016.42935.60%2634.70%66008642405387514栋03/04323房2厅2卫114.81两梯四户5510313166006888605519614栋05322房2厅1卫82.12两梯四户2.53.56292966004927205591714栋06322+1房2厅1卫103.27两梯四户45.59.5292966006196205495815栋01/02323+1房2厅2卫118.58.两梯四户3.44.27.63136.90%2424.80%6600711480563991

5、5栋03/04324+1房2厅2卫165.54两梯四户613192927660099324053821015栋05/06/07/08323+1房2厅2卫123.56两梯四户2.746.7623166007413605691项目销售情况序号房号层数产品类型户型面积（㎡）几梯几户赠送面积（㎡）套数占总数比例未售套数占总套数比例均价总价（元）均摊价阳台空中庭院+入户花园合计113栋01/0232洋房3+1房2厅2卫110.34两梯三户3473127.50%3123.60%60006620405642213栋03322+1房2厅1卫92.71两梯三户4.54.5931186000

6、5562605469313栋04/05323房2厅2卫132.11两梯三户5.66.812.4292960007926605485414栋01/02323房2厅2卫144.04两梯四户6.41016.42935.60%2634.70%60008642405387514栋03/04323房2厅2卫114.81两梯四户5510313160006888605519614栋05322房2厅1卫82.12两梯四户2.53.56292960004927205591714栋06322+1房2厅1卫103.27两梯四户45.59.5292960006196205495815栋01/023

7、23+1房2厅2卫118.58.两梯四户3.44.27.63136.90%2424.80%60007114805639915栋03/04324+1房2厅2卫165.54两梯四户613192927600099324053821015栋05/06/07/08323+1房2厅2卫123.56两梯四户2.746.7623160007413605691项目房价走势上图显示在3月份的均价为6300/㎡，但对外口径是6600/㎡;项目营销节点2011.03.152011.04.072011.08.232011.072012.03.12201