万科集团公司项目住宅设计施工图企业管理

《万科集团公司项目住宅设计施工图企业管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、内部资料注意保密万科（集团）股份有限公司住宅施工图设计标准万科（集团）股份有限公司设计管理部2010年12月(第六版)房地产智库www.fdc01.com总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1.《万科（集团）设计管理工作要点》2.万科（集团）以往工程经验教训总结；3.国家及深圳相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。凡承接万科（集团）住宅建筑及规划的施

2、工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如有异议，务必达成共识后方可开始设计。如因未执行本指导书要求,事先又未提出，而经万科（集团）股份有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，酌情扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足深圳市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，

3、标明单位的以所标单位为准。五、解释权：本指导书的解释权属万科（集团）股份有限公司设计管理部。房地产智库www.fdc01.com目录第一章总体设计…………………………（4）第二章建筑设计…………………………（7）第三章结构设计…………………………（25）第四章给排水、暖通设计…………………………（31）第五章电气设计…………………………（34）第六章精装修设计…………………………（39）第七章环境设计…………………………（43）第八章管线综合平衡设计…………………………（51）“万科”工程做法表（常规）…………

4、………………（66）房地产智库www.fdc01.com第一章：总体设计必须严格遵守国家和深圳市强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《深圳市工程建设地方标准强制性条文》3．《深圳市住宅设计标准》DGJ08－20－20014．《住宅设计规范》GB50096－19995．国家和深圳市地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。（3）

5、静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。（4）有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高（1）室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。（2）路标高坡向与雨水进水口位置相符3、消防（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。（2）防车道的坡度：登高面≯1%,其它处≯7%（均指纵坡）。房地产智库www.fdc

6、01.com4、附属用房（1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。（2）垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。（3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境（1）场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。（2）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨

7、水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。（3）散水做法：埋入地下200，上设绿化。（4）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。（5）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。（6）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时

8、会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：（1）摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求。房地产智库www.fdc01.com（2）轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路（1）小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。（2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进