2010年汉中惠泽地块项目定位报告

《2010年汉中惠泽地块项目定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、谨呈：汉中惠泽置业发展有限公司苏州百仕达房地产咨询有限公司苏州盛义房地产投资顾问有限公司2010.5.20项目定位报告2010.5.20本次提案分为以下部分一、市场概况二、政策动向三、产品定位四、规划建议一、市场概况二、政策动向三、产品定位四、规划建议金地-龙惠春天艺苑-九龙壁汉府国风蜀汉美郡绿地-香樟林君临汉江汉江新城晨晖-帝景府汉中世纪城裕华园重点楼盘分布图各盘明细序号案名联系方式位置发展商1中青国际社区2649999/2684444滨江路东段中青集团2汉中世纪城8828000/8828118滨江路东段汉中中青置业3帝景府2511111/2536666城市规划展览馆东侧宝业集

2、团4竹園華府2522333/2510333桥北广场东北角竹园村集团5望江郡2515000/2515002望江路汉宁路交汇处鑫源地产6汉江新城8186888/8186999南团结街中段中辉实业7汉府国风5370988/5370966大河坎圣水路北段汉中同邦地产8金地·龙惠春天5365333/5365666南区惠丰路金地地产9绿地·香樟林5368666/5366663体育场旁绿地地产10君临汉江5367786/5367787南区江南路西段大华实业11蜀汉美郡5399999龙岗路东段恒泰房产12艺苑-九龙壁5373131/5373099大河坎龙岗路艺苑地产13裕华园5370188/53

3、70199大河坎梁山路汉中裕华地产各盘明细序号案名占地面积建筑面积容积率1中青国际社区约1000亩约130万方1.952汉中世纪城240亩30万方1.963帝景府约120亩16万方24竹園華府约130亩20万方2.45望江郡约120亩20万方2.56汉江新城约200亩40万方37汉府国风208亩20万方2.548金地·龙惠春天约260亩约7万方3.129绿地·香樟林150亩20万方1.8910君临汉江30亩8万方4.211蜀汉美郡230亩约38万方2.4812艺苑-九龙壁48亩11万方3.413裕华园200亩20万方1.6序号案名价格区间户型区间面积区间得房率绿化率1中青国际社区

4、3500~3800元/㎡2~4房90~150㎡87%40%2汉中世纪城3000~3300元/㎡2~4房90~120㎡88%30%3帝景府3600~3800元/㎡(复3100元/㎡)2~4房110~135㎡85%38%4竹園華府均3800元/㎡2~4房90~160㎡83%38%5望江郡3600~4100元/㎡2~4房70~140㎡85%40%6汉江新城4000~4200元/㎡2~4房80~150㎡86%40%7汉府国风2800~3300元/㎡2~4房90~140㎡87%40%8金地·龙惠春天2800~3200元/㎡2~3房80~130㎡83%41%9绿地·香樟林2700~3300元

5、/㎡2~3房80~140㎡83%41%10君临汉江3000~4000元/㎡2~4房60~250㎡84%37%11蜀汉美郡2300~3300元/㎡2~4房80~160㎡85%35%12艺苑-九龙壁3200~3900元/㎡1~3房50~130㎡83%38%13裕华园2800~3200元/㎡2~3房80~120㎡85%40%2.3楼盘主要对照表1(两岸)2.3楼盘主要对照表2(江北)2.3楼盘主要对照表3(江南)楼盘容积率对照表楼盘面积对照表楼盘均价对照表经典户型之一蜀汉美郡：顶楼送大面积花园露台，其面积均在60平米以上，一层送30平米左右花园，因为无上盖在法规上面不算容积率和面积，但

6、实际上与小业主的权利颇有冲突，但还是给顶楼的去化难道做了很好的破解经典户型之二汉江新城：入户花园设计，只算一半面积，在凸窗的运用上采用了落地步入式设计，且高度控制在2.2米之下，这一部分不计算容积率和面积，给客户带来很多实惠，且增加了居住的情趣感12综合分析汉中房地产市场一江两岸板块在建（在售）楼盘江北256万平方米，江南在124万平方，总量在380万平方米，其中还不包括新桥片区和城西片区，后期去化压力较大所建楼盘同质化较为严重，风格布局雷同，容积率较高是最大的共性，塔楼较多，并且会在今后2-3年集中释放户型面积规划合理性欠考虑，个别楼盘大面积户型出现滞销，120平米以下户型仍是

7、市场主力空中花园，步入式凸窗，大阳台等并未得到普片应用，市场竞争较为平和汉中城市规划为房地产奠定良好的发展前景重要信息摘要（来自汉中规划局）：市域人口与城镇化水平预测：近期市域常住人口为390万人，远期为410万人；近期城镇化水平为47%，远期为56%；近期城镇人口为183万人，远期为230万人。远期2020年，汉中市中心城区人口规模控制在100万人，建设用地规模控制在100平方公里。城镇体系的行政区划调整建议：首先南郑县整体撤县设区，第二步勉县、城固县整体撤县设区。汉中城市的发