奥宸地产集团房地产市场半月报3月上

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1、奥宸地产（集团）有限公司房地产市场分析半月报(3月上)第一部分·宏观市场2一、正式发文的宏观政策2二、宏观政策动态信息3三、宏观数据4四、城市新动向与主流开发商信息5第二部分·北京房地产市场6一、政策与规划动态6二、楼市快讯8三、土地市场8第三部分·深圳房地产市场9一、政策与规划动态9二、楼市快讯9三、土地市场11第四部分·昆明房地产市场11一、政策与规划动态11二、楼市快讯12三、土地市场1418/18报告正文虽然国家与地方政策频出,但更多的只是老调重弹,并不能从根本上改变房地产市场供求格局,一线城市土地价格新房价格继续飚高，房产泡沫论再次跃入眼帘，在

2、此背景下万科、金地、保利等大牌开发商纷纷加大圈地二三线城市的力度。本期特别关注：l撤出一线城市，万科金地保利圈地二三线城市l北京涌现出新“地王”，6宗地块成交总价143.5亿l预测深圳下半年迎来推盘高峰第一部分·宏观市场一、正式发文的宏观政策1、国土资源部:开发商拿地先缴20%保证金（2010-3-10）国土资源部3月10日下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。¨《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。¨《通知》还规定，“

3、对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，将禁止其在一定期限内参加土地竞买”。¨《通知》要求，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。¨《通知》称，对房价过高、上涨过快的城市，可选择部分地块，按照限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。18/18¨此外，《通知》还要求，从2010年４月１日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者须在

4、项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前１５日内，申报延迟缘由，市、县国土资源管理部门应按合同约定处理后，可通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的，向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。要严格依法处置闲置房地产用地，省级国土资源管理部门要将企业闲置土地的情况，及时通报同级金融监管部门。Ø点评：国土部重拳打击囤地，抬高拿地门槛，资金实力不强的中小企业将被迫离场，土地市场的集中度将进一步提高，同时，土地

5、市场降温有助延缓房价上涨预期。二、宏观政策动态信息1、两会政府工作报告及计划报告数据，传递经济发展重要讯息（2010-3-5）¨GDP预期增长8%左右：着眼于转变发展方式¨CPI涨幅３％左右：温和上涨不必过分担心¨进出口增长８％：在增强外贸竞争力上下功夫¨财政赤字超万亿：积极财政不减力¨新增贷款7.5万亿元：货币政策仍适度宽松（这一数字较去年全年实际新增的9.56万亿元贷款减少了２万多亿元。）Ø点评：在保GDP8%增长的目标下，实行积极的财政政策与适度宽松的货币政策必然会导致房地产市场价格的上涨，在此基调下，房地产市场专项调控能起到多大作用，实在表示怀疑

6、！2、银监会主席刘明康：地产信贷不受限制，银行不支持地产投机行为（2010-3-8）银监会主席刘明康在两会期间表示，今年的信贷投放除了继续支持在建、续建项目外，严格控制新开工项目的贷款。18/183、住建部部长姜伟新：国家将减少今年楼市资金供给，或影响住房需求（2010-3-8）就如何使房价回归理性的问题时姜伟新说，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这也在一定程度上对我们这个住房的需求产生一定的影响。4、住建部长姜伟新谈住房:未来20年房价上涨压力仍很大，要控制二套房消费（2010-3-8）姜伟新表示，未来房价上涨压力大，政

7、府抑制房价决心更大，政府将用多个措施抑制高房价。首先全方位增加供给。增加普通商品住房的供应；加快、加大经济适用住房建设；加大、加快限价房建设，扩大供应范围；加快建设公共租赁住房。其次是抑制不合理需求。主要是抑制投机性需求，对第二套房的消费要采取经济上的措施，进行控制。第三是加强管理。增加土地总量供应，包括已经在开发商手里的土地要促其加快开发；切实解决捂盘惜售问题。Ø点评：在房价上涨压力巨大的背景下，二套房相关政策特别是金融政策或将进一步收紧。5、国土部联手15部委将治理囤地，清理盘活闲置土地（2010-3-9）近日国土资源部与国家发改委、工信部、住建部等

8、16个部门有关负责人座谈，共商土地管理，而清理盘活闲置土地被确定为2010年重点