山西省经济适用住房对商品住宅市场的影响基于统计数据的分析

《山西省经济适用住房对商品住宅市场的影响基于统计数据的分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码量鱼量25专业代码120404口蚕财缠大字硕士学位论文题目出酉省经渣适旦焦屋过直品焦室直扬的髭响二二基王统进数握数坌板姓名塞』差茎王一一专业整金堡睦研究方向焦崖剑廛鱼崖些芒丝盗所属学院金甚釜垄堂瞳指导教师旦堡生塑篮墓二。一四年三月七日UniversityCode10125MajorCode120404ShanxiofFinance&EconomicsThesisforMaster，SDegreeTitle．．．ShanxiProvinceEconomicAffordableHousing．ImpactsontheCommodityHousingMark

2、et--BasedontheAnaly—sisof—————D——————a————t———e．NameLiuMeihuiziMajorSQ曼i垦!S星曼坠!i!YResearchOrientation——HousingSystemandRealEstateEconomics．Tutor丛垦￡曼i墨h曼ngH垦Q』望nYingMarch．7th．2014幽毒财缠大孑学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研

3、究所做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：交1蒌显于日期：2。／卜年／月≥。日口毒财饪大孑学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密口，不保密讧在年解密后适用本授权书。(请在以上方框内打“、／”)学位论文作者签名：壶}料≯日

4、期：五肛年lf月如Et撸剥雠他嘏日期：硇悔7月／目山西财经大学硕士论文摘要短短二十年来，山西省住宅市场快速发展，市场开发投资额逐年加大，增速变快。尽管由于政府政策以及市场自身调节的原因，发展过程中有往复曲折的现象出现，但从总体上看，山西省住宅市场的供给量和销售额总体上是上升趋势，但是由于需求依旧旺盛所以销售价格仍然呈现缓慢上涨的态势。为了调节因为房地产、lk发展而出现的社会问题，我国政府近年不仅出台了一系列房地产宏观调控政策，同时大力建设保障性住房建设，尤其作为我国社会保障住房制度中重要组成部分的经济适用住房制度，在解决我国中低收入群体住房困难的问题上发挥重要

5、作用。但是由于政府划拨大量建设资金和用地给经济适用住房建设，大大分流了“纯商品住宅”市场的建设资源，使得“纯商品住宅”市场的供给减少。同时因为经济适用住房以微利出售，符合申购条件的消费群体会向经济适用住房流动，使得“纯商品住宅”销售量减少，产生“挤出”效应。而近年来由于经济适用住房销售价格越来越高，使得它对商品住宅市场价格的稀释作用减弱，逐渐偏离政府在政策出台时的初衷，没有产生所预期的对住宅市场的影响。产生上述原因主要是由于经济适用住房建设在发展过程中出现各种问题，如供给不足、建设面积超标、销售价格不合理、准入退出机制不完善等，使其增加商品住宅市场供给和稳定房

6、价的作用逐渐降低。在进一步完善以公共租赁住房为主体的保障性住房体系时要不断完善相关制度如加大投资、合理制定租金、严格准入退出机制等以避免出现上述问题，真正达到政府宏观调控、市场自身调节相结合，实现山西省住宅市场健康发展的目标。关键词：山西省，经济适用住房，商品住宅市场，“纯商品住宅”，影响山西省经济适用住房对商品住宅市场的影响——基于统计数据的分析ABSTRACTShanxiResidentialMarkethasdevelopedfastinashortspanoftwentyyears．Theinvestmenthasincreasedfasterandf

7、asterbyyears．Duetothegovernmentpolicyandmarketadjust，therearealwayscomplicationsintheprocessofdevelopmentofShanxiHousingMarket．ButShanxiHousingMarketisstillarisingtrendoverallsupplyandsales．Inordertoadjustthesocialproblemhappenedbytherealtybusinessdeveloping，theChina’Sgovernmenthasp

8、ublishedaseriesofre