唐山宏扬综合体项目整体概念定位报告_部分(II)

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1、项目概念定位商商务办公务办公市场供市场供需分需分析析市场供应市场需求商商业消费业消费市场供市场供需分需分析析供需比较酒酒店消费店消费市场供市场供需分需分析析公公寓市场寓市场供需分供需分析析项目概念定位市场供应市场需求供需比较宏观视宏观视角 角 人均GD人均人均 GDP PP 微观视微观视角 角 城市化城市化率 率 社会消费社会消费品零售品零售总额 总额 可支配收可支配收入与消入与消费性支费性支出 出 唐山城市唐山城市人口统人口统计 计 唐山周边唐山周边人口统人口统计 计计 商业消费市场供需分析市场需求-宏观视角人均GDP分析 60000 16.00% 年份人均

2、GDP（元）增长率14.00% 50000 20042267914.2%12.00% 40000 10.00% 20052846614.4%人均GDP元30000 8.00% 增长率20063294713.9%6.00% 20000 4.00% 20073773413.9%10000 2.00% 20084819013.0%0 0.00% 2004年2005年2006年2007年2008年2009年20095070610.7%关键结论 p唐山市2009年人均GDP达到50706元； ü城市人均GDP增长仍保持稳步上升阶段，按照此增长速度， p增长率较稳定，近六

3、年人均GDP平均增速为13.35%。预计2010年人均GDP可达到8000美元以上。商业消费市场供需分析市场需求-宏观视角城市化率分析 年份城市化率增长点60%5.00%4.50%50%200442%1.5%4.00%3.50%40%200543.7%1.7%3.00%城市化率30%2.50%增长点200648%4.3%2.00%20%1.50%200749.1%1.1%1.00%10%0.50%200851.2%2.10%0.00%2004年2005年2006年2007年2008年2009年200953%1.8%关键结论： ü唐山城市化率已经超过50%，城市

4、化进程进入加速阶段； ü城市化加速阶段，人口消费习惯向“体验型”“高消费型”“富足型转变”商业消费市场供需分析市场需求-宏观视角社会消费品零售总额 120030% 年份消费零售总额（亿元）增长率100025% 2004359.7017%80020% 2005468.5915.5%消费品零售总额亿元60015% 增长率2006544.2816.2%40010% 2007648.8319.2%2005% 2008809.7624.8%00% 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2009958.5618.4%p2009年唐山的社会消费品零售总

5、额达958.56亿元，与天津相比差距很大（天津市 2009年达2400亿元）； 关键结论 p唐山今年来社会消费品零售总额呈现较快的增长（近六年唐山平均增速18.5%，天 ü城市消费从初级阶段向理性消费转变，受经济环 津平均增速16.8%），商业发展比较迅速。境影响，城市消费仍具有较大提升。商业消费市场供需分析可支配收入持续快速增长，对拉动城市零售品消 市场需求-宏观视角费市场有巨大带动作用 可支配收入与消费性支出分析2000020.00% 年份人均可支配收入（元）增长率1800018.00% 1600016.00% 2004890210.3%1400014.0

6、0% 1200012.00% 20051048817.8%人均可支配收入元1000010.00% 80008.00% 增长率20061237618%60006.00% 20071423515%40004.00% 20002.00% 20081638215.1%00.00% 2004年2005年2006年2007年2008年2009年20091805310.2%p2009年唐山城市居民人均可支配收入达18053元； p呈现出较快的增长势头，近六年平均增速14.4%。商业消费市场供需分析市场需求-微观视角唐山城市人口数量统计 年份人口数量人口增长数量增长率2005

7、年298.95万人2.04万人0.69%2005-20092006年301.17万人2.22万人0.74%2007年303.6万人2.43万人0.81%2008年305.53万人1.93万人0.64%2009年307万人1.47万人0.48%2010年（估算）308.14万人1.14万人预估增长率0.37%Ø数据分析3100.90%3080.80%0.70%3060.60%3040.50%万人3020.40%3000.30%2980.20%2960.10%2940.00%200520062007200820092010（预估）Ø需求分析 p唐山市人口近五年的增

8、长率逐年减少，预计2010年人口的增长