包头高新区CBD城市综合体项目发展策划

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1、餐饮娱乐娱乐类选址和商家意愿项目区位条件符合洗浴桑拿业态的选址要求，洗浴桑拿投资规模大，租金承受水平较低，但若能引入高端的洗浴休闲品牌，如大浪淘沙，能大大增强项目的区域影响力，吸聚更大范围消费者洗浴桑拿的选址和投资要求：p区位要求：紧邻城市主干线、城市环路；昭示性好，在城市主干道上可以体现出建筑形象；营业时间的原因，需要独立物业或者独立出入口p规模要求：通常中大型洗浴/桑拿所需面积2000平方米以上p投资要求：高档次、装修标准高的洗浴桑拿投资在3000万左右p租金要求：租期较长，租金看位置而定项目发展大型餐饮、娱乐的可能性研判p城市餐饮娱乐具

2、有良好基础，城市的企业、政府接待、消费力支持度高p项目周边沼潭东路和包头乐园已经具备一定发展，项目区域不陌生，项目发展餐饮娱乐具有地缘优势项目发展大型餐饮、娱乐具有很好的市场机遇p项目所处的高新区有接待、消费的能力，且目前消费场所欠缺，中高端餐饮、娱乐市场项目市级辐射力的建立可能百货以高端百货带动的零售组合+中大型超市提升项目价值的重要手段+3C卖场项目业态的丰富和互动+餐饮娱乐城市具备发展基础和空间，区域具备发展条件消费者意向受访者认为包头商业功能比较齐全，但缺乏品牌不够丰富，缺乏集中的一站式的购物场所，希望引进更大型的购物中心，提供一站式

3、的服务。对包头商业现状的看法希望提升的方向消费功能比较齐全，购物、娱乐19.6%、美食均可解决品牌档次提升，引入更多更12.8%品牌不够丰富15.5%高端国际品牌商场功能不够齐全，缺乏集中购12.9%物、娱乐、餐饮一站式的商场更大型的购物中心，各类各45.9%满足需求10.3%档次均包容交通条件不足，停车位缺乏10.0%比较纯粹的定位，良好购物11.5%品牌还可以，但价格比较贵9.6%环境和体现身份感购物环境不错8.0%餐饮、休闲、娱乐的一体化29.8%购物观景不够好7.5%发展档次不够，无法满足消费需求6.5%消费者意向如果有一个一站式的丰

4、富的商业体，超过80%的受访者表示可能去消费。20%的受访者不太可能去，原因比较分散，可引导。不去消费的原因如果有一个一站式的商业体，您会去消费吗在现状商圈基本可以满足需求26.5%肯定会去14.3%交通工具不方便13.9%距离太远13.2%可能去66.9%对片区没概念，不熟悉11.3%不太可能去到外地购物多，本地购物少7.3%17.5%太单一，周围可以结合少6.6%一定不会去1.0%担心人气不足6.6%其它14.6%消费者意向消费者意向基本集中在大型主力店层面，且对要求复合。本项目打造综合业态的商业功能，符合消费者的需求。该地段所需商业配套

5、大型超市19.4%大型餐饮18.6%品牌百货16.1%洗浴13.0%KTV11.8%电影院10.3%沿街商业7.5%电子游戏设备2.5%其他0.7%项目发展区域型商业方向? 主力店的选择带动相关业种中大型超市餐饮、饼屋、手机卖场、美甲、儿童天地、部+分品牌服饰连锁店、家居和建材还有药店、冲印店、美容院和发廊、沐足点、健身院3C卖场主力店可选择较少由于缺乏核心吸聚力业态，区域型商业更多偏向于生活服务、配套，只有少量的零售及品牌项目发展区域型商业方向? 1项目区域的条件和前景，支持该方向2项目体量大，发展区域商业对体量支持小，具有发展的矛盾3与周

6、边商业产生竞争，本项目难以对周边形成绝对吸聚力4区域商业与本项目的高端形象存在偏差区域级商业具备发展条件，但与本项目的综合属性不匹配；建议项目发展：市级商业+区域型商业联动典型案例宁波万达广场项目建设背景及基本资料项目总体占地面积21万平方米项目总体建筑面积52万平方米其中：商业广场占地面积15万平方米(目前已建成的万达广场中规模最大)商业广场建筑面积26万平方米区位条件为核心区边缘，城市新区，培育历时较长天一广场为代表的市级商业中心，位于宁波海曙区，拥有宁波新华联商厦、长发商厦、宁波的核心商业区：城隍庙商城，银泰百货等全市规模最大的综天一广

7、场合商场，乐购超市、新一佳、农工商、好又多、欧尚、家乐福等一批大超市和大卖场万达广场处于2003年建区的新城鄞州区，距离核心市级商圈7.4公里，15分钟车程鄞州区是宁波的产业区及新兴居住区，人口万达广场30万，是万达广场的发展基础以规模及综合的功能定位，形成城市级的综合体总体规总体规室内风情街自然河道集中商业水岸风情街超高层商务公寓划划城市广场五星级酒店26万平方米商业广场13万平方米万达广场公寓99-285平方米两房/三房/四房12万平方米酒店商务区宁波万达广场总建筑面积52万平方米，是由商业广场、星级酒店、商务公寓及住宅社区等多种功能复合

8、的城市设计理念领先，建筑风格、景观创新商业广场步行街共设有7个高度19米的钢结构马蹄形出入口出入口总造价近1000万元设计理念领先，建筑风格、景观创新项目在规划设计