成都天府新区区域规划发展及市场机会分析

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1、天府新区区域规划发展及市场机会分析前言本次研究主要针对处于规划中的天府新区市场进行区域研究。通过对大成都规划，天府新区规划、产业、定位以及区域房地产市场（以双流为主）等进行深入分析，对未来区域市场开发作为市场参考。2报告思路成都市城市规划背景分析天府新区规划分析报告新区发展案例研究思路区域房地产发展情况分析发展建议3PART1成都城市规划背景分析4PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析成都作为西南重镇，定位于西南地区科技中心、商贸中心、金融中心、通信及交通枢纽，是中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地

2、、现代服务业基地和现代农业基地；在2009年中国城市综合区位竞争力排行中—排名第六，成为西南区域综合区位竞争实力最强的城市，未来发展潜力巨大。成都已建立以高新软件园和核心的高新技术产业。城市环境、政府对于高新产业发展重科技中心视和旺盛的消费市场是吸引高新企业进驻成都的主要原因。成都已形成以中心商务区为核心，辐射周边商贸中心市场的多组团商贸发展态势。各个组团形成差异化发展，并形成产业联动。成都市银行机构数、保费收入和保险公司机金融中心构数均已经名列中西部第一，成都具有区域性金融中心的地位。证券业务成交量仅次于上海、

3、深圳，列全国第3位。成都将从铁路、公路、航空、水路几方面，构建起综合运输大通道，打通成都至南亚、交通枢纽西亚、中亚综合交通运输大通道。同时，成都市还将建设城市智能化交通信息系统，整合交通行业、构建综合交通数据枢纽。通信产业是成都的主导产业之一，是成都“十二五”规划支持发展的重点产业。规划将成都发展成为西部通信枢纽，将成都国际通信专用通信枢纽数据通道和互联网直连试点纳入电信通信网络建设，将西部数据灾备基地(成都)和成都超级三中心、两枢纽、四基地计算机中心纳入西部地区统一电子政务网络建设规划。5PART1成都城市规划

4、背景分析——城市定位分析依照《全域成都城市总体规划》，未来成都将建设成为一个世界级、现代化、超大型的田园城市。田园式的城市形态建设世界现代田园城市的定位，包括三个方面的内涵：国际性的城市基础设施现代化功能、智能化1、在功能定位上，不但是国家重要的中田园城市心城市，而且是国际性的区域枢纽和中心城市；六大特征2、在城市形态和发展水平上，是超大型形成市域现代产人与自然和谐业体系、现代化的城市，同时也是符合田园城市理想、统筹城乡发展的田园城市。在广大的农社会和谐村地区是“人在园中”，二三圈层是“城在园中”，中心城区是“园

5、在城中”，把城市和农村两者的优点都高度地融合在一起，让广大城乡群众既享受高品质城市的生活，又同时享受惬意的田园风光；3、在城市等级上，先努力成为国内一线城市，继而进入世界级城市的行列。6PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析依照《成都市城市总体规划》，并按照优化布局、重点突出、循序渐进、集约发展的原则，成都目前已初步形成了“一城三圈”的空间发展格局。逐步确立了中心城的核心地位，形成了各圈层的有效联动。一城：中心城（即第一圈层）范围：成都市五城区（锦江区、成华区、金牛区、青羊区和武侯区）；发展方向：已初步形

6、成第二产业向第三产业转型，重点发展以服务业、金融业等为主的商务核心区。第二圈层：范围：成都市近郊区县（龙泉驿、青白江、新都、温江、双流和郫县）发展方向：u承接中心城区的产业转移，形成程度高、群聚效应好的工业聚集区和城市主要生产功能区；u传统的城郊农业向具有生产、生态、生活、旅游、社会等综合功能的现代都市农业转化。第三圈层：范围：成都市中远郊区（都江堰、彭州、崇州、大邑、新津、蒲江和金堂）发展方向：具备依托自身的优势、发展特色产业。在有选择、有条件成都市城市布局图地发展工业，承接传统城郊农业功能的基础上，发展特色农

7、业。7PART1成都城市规划背景分析——功能定位分析根据规划，全域成都在充分保护和尊重生态本底的基础上，将全市域划分为四大总体功能分区，确定产业和城镇布局。1、两带生态及旅游发展区：龙门山和龙泉山是成都市的生态屏障，也是旅游产业的重点发展区。2、优化型发展区：以现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展。该区域是我市都江堰自流灌溉区和基本农田集中分布区，城镇布局应注重显山露水，充分体现“城在田中”。3、提升型发展区：以现代服务业为主导。重点是优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境

8、，形成“园在城中”的城市格局。4、扩展型发展区：以先进制造业为主导，现代服务业与现代农业协调发展。城镇布局要在保护生态本底的基础上形成“城田相融”的格局。8PART1成都城市规划背景分析——功能定位分析根据新规划，全域成都整体功能定位分为13个综合功能区，各个区域相关产业以及功能特征均具备一定独立性。1、天府新城2、金融总部商务区3、东部新城4、北部新城5、西部新城6、1