成都天府新区BYS房地产项目市场研究

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1、国内图书分类号：F830．593国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文年级2Q!Q级姓名．成明申请学位级别工商管理硕士专业工商管理(MBA)指导教师朱宏泉教授二。一三年四月ClassifiedIndex：子鲈．jq；U．D．C：SouthWestJiaoTongUniversityMasterDegreeThesisMarketResearchonBYSRealEstateProjectatChengduTianfuDistrictGrade：2010Candidate：ChengMingAcademicDegreeAppl

2、iedfor：MasterSpeciality：MBASupervisor：Prof．ZhuHongquanApr．2013Ⅲ4洲8哪4圳3洲3㈣Z¨¨4厂删Y西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保密舀，使用本授权

3、书。(请在以上方框内打“√”)学位论文作者签名：以腹．日期：≥o／乡．参-多乡指导老师签名：圆日期：≯影印．以西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：通过对天府新区规划的深入剖析，结合BYS项目的自身特点，本文对该项目进行了市场分析和预测，同时还进行了投资估算，得出了该项目市场可行性结论。从而研究出l、运用市场研究的经济学工具用于房地产项目并提出研究模式与方法。2、运用投资分析的方法定量研究投资可行性方案。本文在综合了硕士阶段的课程理论知识的基础上，充分结合天府新区新建项目BYS的特

4、点，将理论与实际得到了完美结合。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：渺坨、日期：>‘D年够月西日西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要成都天府新区规划分为近期(2011-2015)、中期(2016．2020)和远期(2021．2030)三个实施步骤。规划天府新区将用120平

5、方公里的土地用于居住，较之于当前增加了大概85平方公里。在城镇全部的建设用地中，居住用地约占18．5％的比重。MZ房地产公司开发的BYS项目正式看好了成都天府新区的未来，选择在天府新区进行房地产开发，BYS项目所在地块于2011年1月18日挂牌竞得，BYS大型生态住宅项目的提出，填补了成都天府新区无较高水准高品质楼盘的空白，填补了该区域住宅项目从单-N高品味高造价结合的过渡。本文依据现代投资理论法，结合中国国情对BYS房地产项目进行了市场分析和技术经济方面的分析，1、运用市场研究的经济学工具用于房地产项目并提出研究模式与方法。2

6、、运用投资分析的方法定量研究投资可行性方案。经过分析，我们得出MZ房地产公司投资的BYS项目将会获得25．39％投资利润率，投资有效。本论文共分为六个章节，第一章，导论；第二章，BYS房地产项目介绍，对本项目从背景、天府新区的住房发展规划和发展策略进行分析；第三章，BYS房地产项目市场分析，第四章，天府新区BYS项目投资分析，通过对该项目进行市场研究，结合技术经济指标和财务评价指标的分析对该项目进行了投资估算；第五章，天府新区BYS项目综合评价；第六章，结论。关键词：天府新区；市场研究；投资估算；房地产项目西南交通大学硕士研究生

7、学位论文第1I页AbstractTheplanningofChengduTianfuNewDistrictisdividedintothreesteps，includingshort—term(2011—2015)，medium—term(2016-2020)andlong·term(2021-2030)planning．Inthisplanning，landof120km2willbeusedasresidentiallandwhichincreased85km2comparedwiththepreviousplan．Thea

8、reaofresidentiallandcovers18．5％oftotalconstructionlandintheTiaIlFuNewDistrict．BecauseofthegoodperspectiveofChenduTianfuNewDistrict，