物业服务合同协议

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1、物业服务合同（编号：）第一章总则合同双方当事人甲方（业主或业委会或履行业主大会职责的机构）:——————————————————————————————————————————地址：—————————————————————————————————代表人：　　　　　　　　　　　；联系电话：——————————乙方（物业管理公司）:——————————————————————————注册地址：——————————————————————————————营业执照注册号：　　　　　　　；企业资质证书号：——

2、——————————法定代表人：　　　　　　　　　　联系电话：——————————根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就———————————————————————————————物业（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。第一条本物业基本情况物业类型:——————————————————————————————坐落位置:—————市——————区——————路(街道)———号占地面积:——————————————平方米，其中绿

3、地面积———————平方米。建筑面积———————平方米，其中住宅——————平方米，商场——————平方米，写字楼——————平方米，停车场—————平方米，工业厂房———————平方米。第二条甲方代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同；乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。2第三条本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项第四条乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量（一）日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶

4、】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、　　　。服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故。3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业管理区域内，供电

5、、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、————————————————————————————。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】—————————————————————。服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋

6、共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、————————————————————————。服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。38、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、—————————。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。（二）定期服务1、　　　　【日】、【月】用水清洗楼梯一次；2、　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；3、　　　　【日】、【月】清洗水池一次；

7、4、　　　　【日】、【月】清疏化粪池一次；5、　　　　【日】、【月】清疏排水系统一次；6、　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；7、　　　　【日】、【月】检修水泵一次；8、　　　　【日】、【月】检修电梯一次；9、　　　　【日】、【月】检修发电机一次；10、　　　　【日】、【月】检修中央空调一次；11、　　　　【日】、【月】检修消防设施、设备一次；服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，垃圾日产日清。（三）管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使

8、用。（四）其它服务事项1、————————————————————————————————————————；2、————————————————————————————————————————；服务质量：——————————————————————————————————。第五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管理费的不足。