[合同协议]物业服务合同

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1、物业服务合同(示范文本)　　第一章总则　　第一条本合同当事人　　委托方(以下简称甲方)　　名称：___________________业主大会　　受委托方(以下简称乙方)：　　名称：　　物业管理资质等级证书编号：　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方___________________为(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。　　第二条物业管理区域基本情况　　物业名称：　　物业用途：　　座落：　　四至：　　占地面积：　　总建筑面积：　　委托管理的物业范围及构成细目

2、见附件一。　　第二章物业服务内容　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；　　第四条7房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等。　　第七条公共区域的绿化养护与管理。　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用

3、部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。　　第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。　　第十二条电梯的日常维护管理。　　第十三条房屋装饰装修管理服务。　　第十四条其他委托事项　　(1)_______________________________________________________________；　　(2)__________________________

4、_____________________________________；　　(3)_______________________________________________________________。　　第三章物业服务质量　　第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第___________项执行：　　1.执行双方约定的物业服务质量要求，详细内容见附件二。　　第四章物业服务费用　　第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。7　　1.物业服务费由乙方按_____________元/平方米

5、.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)　　其中，电梯维护费用价格为：___________。　　2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。　　3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。　　第十七条(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。　　1.物业服务费由乙方按____________

6、____________________________元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)　　其中，电梯运行维护费用价格为：_______；按房屋建筑面积比例分摊。　　2.物业服务支出包括以下部分：　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　(3)物业管理区域清洁卫生费用；　　(4)物业管理区域绿化维护费用；　　(5)物业

7、管理区域秩序维护费用；　　(6)办公费用；　　(7)物业管理企业固定资产折旧；　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　(9)其它费用：　　_______________________________________________________________；　　_______________________________________________________________。7　　3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。　　第十八条共用部位共用设施设备

8、的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：　　1.露天车位：_______________________________　　2.车库车位(租用)：___________；其中，物业管理服务费为：____________　　车库车位(已出售)：__________________________　　3.____________________________