重庆房地产市场政策评析

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1、重庆房地产市场政策评析1、住建部发布二三线城市限购“5条标准＂涉及逾30个市标准一标准二标准三标准四标准五群众对当地根据国家统计局将省内所有城市今年6今年上半年房价反应强发布的70个大中月份的住宅价格与去年外地人购成交量同比烈、认为调控城市房价指数，处底的住宅价格做一个比房比例较增幅较高的政策执行不于房价涨幅前列较，涨幅较高的二三线高的城市城市力或不到位的城市城市的城市2011年6月新建住宅价格指数（前30名）城市同比城市同比城市同比乌鲁木齐109.2昆明106.7桂林105.8南昌108.2襄樊106.7吉林105.7长沙108.2厦门106.5赣州105.4兰州108.2沈阳106.4

2、烟台105.3洛阳108.1郑州106.4锦州105.3秦皇岛107.7韶关106.1岳阳105.2石家庄107.6常德106.0惠州105.2丹东107.6大连105.9呼和浩特104.8牡丹江107.4遵义105.8包头104.7西宁107.2重庆105.8湛江104.7北京102.2上海102.2广州105.4中国目前限购城市一览城市限购区域直辖市北京全市上海全市天津全市重庆未出台限购令，但出台房产税含限购意思计划单大连市内四区和高新园区列市宁波全市范围厦门本市行政区青岛市辖七区深圳全市石家庄市内五区、高新区长沙市辖五区太原市辖六区广州市辖十区沈阳二环区域内海口市辖四区长春全市成都主

3、城区省会城哈尔滨市区内贵阳市中心城区一环内市南京全市昆明主城四区及贡县杭州杭州主城、萧山、余杭西安市辖区合肥合肥城区兰州城区福州五个市辖区西宁城区（海潮新区除外）南昌南昌市区南宁市区范围济南市区范围呼和浩特市区郑州市内五区和郑东新区银川市区武汉全市乌鲁木齐全市三亚主城区（河东区与河西区）其他城苏州市区（沧浪、吴中、相城、金阁、平江、苏州工业园区、高新区）市无锡市区温州全市行政区域内佛山市区金华市区r限购，旨在限制打击投机性购房，并从一定程度上遏制房价的过快上涨。调和现在社会上越来越突出的购房矛盾和社会信任危机。因此，限购作为非经济的行政调控受到中低收入者的一致拥护，收效也较明显。r此次限购

4、令“扩容＂，让二三线城市成为惊弓之鸟，但有些城市也出现了限购前恐慌性购房现象，成交量骤升，房价依然居高不下。但是迫于市场压力和地方发展需要，8.20号住建部并未如期公布限购城市名单，而是采取更为柔和的方式，将住建部定位的监管、督促各地尽快出台相应限购条令上。随后，浙江台州第一个颁布限购令，并宣布其他城市将随后颁布相应措施，但在外界看来，住建部这一做法好比是雾里看花，给地方政府留满余地的同时，也让大众失望而归。r重庆作为四个直辖市唯一未限购城市，一直都备受四方的质疑。但作为西南唯一经济特区的两江新区才扬帆起航，火热的房产市场一直是推动其发展的高速引擎，国家给予重庆一路的绿灯，但重庆在之前的房

5、产条令中已经包含了限购含义，再加上现在严厉的银行信贷措施，所以重庆楼市依然处于“冷场＂，各个楼盘为争夺现金流纷纷打出降价促销的牌子。只能说，重庆限购时机还未成熟，但要限购也就是时间问题。2、央行下月起调整存准基数预计冻结8000亿资金中国人民银行（央行）于27日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。央行网站统计数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿

6、元。简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。保证金存款指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下，银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调，按目前复杂的情况，如果还要上调存款准备金，就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。而现在央行的这一举措，就是变相的上调了存款准备金，银行体系如履薄冰，可流动资金进一步减少。特别是在九月这个传统的“

7、金九银十＂开启时间，这一措施无疑是给未来楼市打下了一剂镇静剂，就算到时候市民有购房的热情，也会因银行贷款难、没钱贷而放弃购房。3、婚后父母为子女购房归个人所有非夫妻共同财产最高人民法院12日召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。最高法最新婚姻法司法解释包括六个方面：这部司法解释共有19个条