结构成本控制管理思路和技术方法_部分

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1、结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n控制层高的意义：Ø其它土建成本：•减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量•减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量Ø设备及运营成本：•更好地满足节能规范的要求•减少空调等设备的负荷量•减少后期空调等设备的运营成本PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n如何降低层高？对于许多公共建筑，包括地下空间，

2、规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空间的：---净高PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n影响净高的因素？p结构梁高p机电的管道空间1、结构的梁高•设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/8-1/12的跨度)。ü综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度)PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建炣

3、www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间：---设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。Ø我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？---来优化各专业管线的交叉布置和统一协调PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间：---采用综合管线图，对机电管线

4、进行认真的优化设计后，对于地下室经常可以节省出近200的高度空间。3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计：①采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。②在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。③采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建炣www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积

5、率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55%，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？？压缩层高！PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制•各公司的手段？结构：Ø宽扁梁Ø预应力梁Ø型钢梁Ø钢梁Ø无梁现浇空心混凝土板（GBF)PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的

6、技术关键点v层高对成本的影响及控制•各公司的手段？机电：Ø非标准空调管Ø空调双管并行结构与机电：Ø设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。ü局部加高结构梁PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v结构超限对成本的影响及控制p结构超限必然增加结构成本p结构超限必然增加设计周期p结构超限的权衡和控制—投入产出比p资源的及时引入p必要的前期沟通PDF文件使用"pdfFactory"试用版

7、本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v深信泰丰项目结构超限的控制案例Ø概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。p多专业的沟通、互动、相互启发p从建筑方案的角度去更多地思考p创造性地去想象解决的办法PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建蔟凫www.fineprint.cn结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v

8、上海广中路1号地块的结构超限及影响案例Ø概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。p结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）p结构超限对设计