滨海商业旅游综合体新加坡港湾区上

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1、www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年8月1日(双周一次)滨海商业旅游综合体——新加坡港湾区港湾区（HarbourFrontPrecinct）是一个地标型发展项目，位于新加坡南部海岸，花柏山山麓地带的主要滨海地区，占地24公顷。从港湾区可眺望度假胜地圣淘沙岛和怡人海景，是当地人和各地游客的消费、旅游、休闲热点目的地。该片区由丰树产业（MapletreeInvestments）进行总体规划与开发，原来用作展览区域的港湾区现已转变为集工作、生活、旅游、娱乐于一体的世界级滨海中心。它以混合广泛用

2、途为特色，包括办公园区、最大的单一零售、时尚生活和娱乐中心、令人兴奋的滨海美食体验以及世界级游船码头设施。所有这些使其成为新加坡新兴的商业与时尚生活中心。配合圣淘沙高档住宅和即将完成的综合度假区娱乐场开发计划，以及花柏山的转型，该片区将很快成为新加坡最具活力和朝气的地方之一。港湾区位置示意图港湾区亚历山大大商务中心新加坡CBD圣淘沙岛北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.com港湾区（HarbourFrontPrecinct）

3、规划示意图1港湾办公园区港湾中心怡丰城（HarbourfontBusinessPark）（HarbourfrontCentre）（VivoCity）“圣占姆士发电厂”花柏山-圣淘娱乐中心沙岛缆车新加坡邮轮中心码头港湾区规划示意图2怡丰城圣占姆士发电厂港湾中心港湾办公园区2

4、境外房地产产品案例研究

5、一、怡丰城怡丰城（VivoCity）是新加坡最大的购物休闲娱乐中心（lifestylecentre），位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。VivoCity中的Vivo来自单词“viva”(活泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可及的生活体验；使

6、人感到这是一个精神洋溢、生机盎然的地方。怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄（ToyoIto）设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心（mall）从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。项目概况¢项目用地面积：89,140平方米¢建筑占地面积：52,500平方米¢总建筑面积：13.9万平方米¢营业面积：10.2万平方米¢楼层：地上3层，地下2层¢停车场：地下1-2层；另建有停车楼2-7层。¢结构：钢筋混凝土、部分钢结构¢开发商/投资商：丰树产

7、业（淡马锡子公司）¢投资额：4.17亿新加坡元¢商业管理：嘉德商用（CapitaLandRetail）¢开工时间：2003年9月¢封顶时间：2006年4月3

8、境外房地产产品案例研究

9、¢试营业时间：2006年10月7日¢正式开业时间：2006年12月1日¢商户数量：335¢主力店：3家（GoldenVillage嘉华影院,DairyFarm超市,Tangs诗家董百货）怡丰城注重室外环境的营造，300米长的木质架空平台提供了可观海的室外用餐空间。购物中心屋顶的“空中公园”（SkyPark）包含一个圆形剧场和一个相当于4个奥运标准泳池大小的人工湖，为儿童玩耍及家庭聚会提供了适宜

10、的空间，从屋顶平台可以眺望著名的圣淘沙岛。购物中心内部设计充满了彩色雕塑波纹，以呼应购物中心所处的滨水区域。怡丰城内共有大小商铺300多个，开业时引进了大量新品牌，比如TedBaker、GAP等品牌都是通过怡丰城首次进入新加坡，所有店铺都有独一无二的设计。有统计显示，怡丰城开业头一个月，客流量数达到420万人次，试营业期间共吸引游客728万人次。从2007年开始，怡丰城一直是新年倒计时活动的电视直播现场，并经常举办各种公共活动，以吸引人气。怡丰城内有新加坡最大的电影城，共15个影厅，2293个座位。玩具反斗城和新加坡零售巨头DairyFarm在怡丰城开出了旗舰店。其中在新

11、加坡拥有ColdStorage,ShopNSave,GiantHypermarket,7-Eleven以及GuardianHealth&Beauty等多个品牌的Dairy4

12、境外房地产产品案例研究

13、Farm在地下二层和地上一层分别租用了3700平方米和7200平方米的店面，经营名为VivoMart的超市，其中包括了上述多个品牌的子店面。餐饮在怡丰城内占据了相当大的比重，除了分布于面海餐饮区以及购物中心各处的快餐、咖啡和正餐餐厅以外，购物中心内有两个大型集中餐饮区，一个位于地下二层，营业面积2200平方米，由Kopitiam集团