热带滨海旅游度假区规划思索

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1、热带滨海旅游度假区规划思索摘要：海南热带滨海旅游度假区是依托于海洋性热带季风气候和滨海发展起来的以观光、休闲、度假等为主要目的专项旅游形式，正被全国人民所普遍接受和喜爱。作者分析了海南省滨海旅游度假区的现状特点和发展趋势，并结合和乐滨海旅游度假区规划经验对海南热带滨海旅游度假区规划谈了自己的看法，可供大家交流。关键词：海南；热带滨海旅游度假区；发展趋势；规划中图分类号：F590.8文献标识码：A文章编号：前言7滨海旅游度假区是以滨海自然、文化资源为基础，能够向旅游者提供完善的旅游设施和服务，满足休闲度假需求的综合型、滨海型旅游地。海南热带旅游的开发，始于八十年代，在

2、九十年代，曾经大起大落。2000年后，随着全国经济的复苏和人民生活水平的提高，海南热带旅游成为全国旅游度假首选地之一。2010年海南国际旅游岛战略确立了休闲、度假、运动和疗养等成为海南旅游度假的主题，引发了海南新一轮旅游度假开发的热潮。在当前全国经济放缓的情况下，仍不失为一个亮点。其中滨海旅游度假更是以“椰风、海韵、阳光、沙滩”的独特魅力，吸引着全国乃至世界游客前来旅游度假。然而，在这种大环境下，也存在遍地开花、一哄而上和复制雷同的现象。对现状存在的缺现，本人以从事多年规划工作的角度和做过的比较代表性的规划，谈谈自己的思考和经验。一、海南热带滨海旅游度假区的特点当前

3、海南热带滨海旅游度假区的开发建设，是建立在特殊的地域和气象条件之下的，因而具备以下几个特点：1、资源条件良好，产业发展迅速。海南岛气候属于海洋性热带季风气候，年平均温度在22℃一26℃之间，“四时常花，长夏无冬”，气候资源得天独厚，是国内乃至整个东北亚理想避寒度假场所。岛内拥有海岸线长度约为1823公里，其中自然岸线为1227公里，人工岸线长度为596公里（2011年5月海南省海洋与渔业厅公布数据，不包括海南岛周边海岛海岸线长度，也不包括西南中沙群岛海岸线长度），拥有诸多优良的海滩岸线，既有乱石穿空、惊涛拍岸的海蚀地貌景观，又有细沙绵绵、波澜不惊的的海滨浴场，为滨海

4、旅游度假区的开发建设提供了优质的条件。得益于独特气候条件和优质的海岸线条件，以热带滨海旅游为主题的旅游度假区项目发展迅速，拥有诸如亚龙湾国家旅游度假区、天涯海角旅游区、南山文化旅游区等一系列国内外知名的滨海旅游度假区。国际旅游岛战略的确立，更是极大的推动着各地以发展滨海为主题的旅游度假服务。72、产品类型过于简单，个性特色雷同。就海南的大部分滨海旅游度假区而言，其开发程度尚处于初级阶段，一方面在对资源开发利用上，过分依赖“椰风、海韵、阳光、沙滩”等替代性较强的滨海旅游资源，差异化和特色化程度较低；另一方面，对资源的产品化转化水平不高，产品普遍档次较低，复制和雷同现象

5、明显。如海棠湾与龙栖湾相比较，就一样强调休闲疗养、天然浴场等同质的内容，而没有自身独特个性化的元素。这种粗放式的开发显然与现代滨海旅游度假产品的内涵要求相距甚远，而且对海南滨海旅游度假产品在国内和国际竞争力造成了不良影响。3、消费季节性强，时空分布集中。由于海南的独特气候和区位，海南滨海旅游度假区的消费活动以观光度假和养生养老为主；消费时间上集中在1、2、3、10、11、12月，又以“五一”、“十一”、春节等节假日前后为主，短期、季节性的观光型游客多，长期居住的度假养生型游客少，其中长期度假的人群以北方老年人群为多。4、配套设施困难，管理无力。7首先，对度假管理认识

6、的不足造成了海滨旅游度假区基础设施的滞后，现阶段，相当一部分海滨旅游度假区的投资者、经营者只是沿用一般“酒店+普通居住小区”的模式对其进行经营管理，致使其在硬件设施和软件服务方面均与现代滨海旅游度假者在康体、娱乐等个性化需求上存在着较大的差距；其次，突出的季节性供求矛盾也是导致滨海旅游度假区配套设施滞后的一大原因；第三，长期度假人口以老年为主决定了度假区的基础设施诸如医疗、保险之类必须要求最高配额，这又加剧了配套设施的困难；第四，平时“空巢、死城”和节假日的暴满加剧了管理的无力，引发了一系列连锁的困难。三、滨海旅游度假区的发展趋势随着国内旅游度假产品结构调整的深化和

7、旅游市场的成熟，滨海旅游度假区的发展趋向上主要体现在以下几个方面：1、滨海度假旅游的大众化随着人们的生活水平、文化素质的不断提高，消费观念也不断更新，度假旅游不再仅限于少数人的奢侈品，而是向着广大群众化方向发展。比照欧洲的英国、德国、西班牙及亚洲的韩国、日本等地，进行度假旅游消费者占到其旅游人数的50%以上。我国的度假消费起步较晚，但随着中层以上人士的节假日期增多，滨海旅游度假消费也为更多的中层以上家庭所接收，成为大众化的趋势。2、游客需求的多元化7随着人们生活水平、文化素质的不断提高，消费观念也不断更新，旅游活动不再满足于“浮光掠影”、“走马观花”、“蜻蜓点水