万科集团华南房地产标杆企业研究

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1、房地产智库.comwww.home8848.comSECChina010821BJ-IBM华南房地产标杆企业研究（经营管理模式）：万科、合生创展、保利珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comSECChina010821BJ-IBM本研究报告内容公司概况发展历程管理与经营模式分析关键发现1珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comSECChina010821B

2、J-IBM一、万科企业股份有限公司珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comSECChina010821BJ-IBM1.公司概况•万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2006年公司完成新开工面积500.6万平方米，竣工面积327.5万平方米，实现销售收入212.3亿元，结算收入176.7亿元，净利润21.5亿元，纳税24.2亿元。至2006末，公司总资产485.1亿元，净资产148.8亿元

3、，市值超过1000亿元。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续四年入选“中国最受尊敬企业”，连续三年获得“中国最佳企业公民”称号。3珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home884

4、8.comSECChina010821BJ-IBM2.发展历程•1984年公司成立•1988年发行中国大陆第一份《招股通函》，公开发行A股股票。开始介入房地产领域•1991年进入上海，开始进行跨地域经营•1992年确定大众住宅为核心业务，正式开始进行业务调整•1993年向海外投资者发行B股，房地产核心业务进一步突显•2000年华润成为万科第一大股东•2001年转让万佳百货，全面完成业务调整；公司开始新一轮的城市扩张和跨地域经营布局•2003年初步完成“3＋X”的区域发展布局，房地产业务扩展到全国1

5、9个城市•2004年正式启动万科中长期发展规划项目，集团连续十二年获中国人民银行深圳市分行指定的评估公司资信评估等级最高级：AAA级。•2005年“万科”成为中国房地产界第一个国家认定的驰名商标，与中信资本投资有限公司共同筹组成立“中信·万科中国房地产开发基金”•2006年万科以13.24亿元纳税额成为唯一进入“中国纳税百强”的房地产企业*IBM'sPCbusinessshowed/surprisingstrengthinrevenuegrowthandprofitabilityintheSept

6、emberquarterlastyearSource:Literatureresearch4珠峰高度8848第5页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comSECChina010821BJ-IBM3.经营管理模式分析战略管控专业化和标准化•将原来集权的的集团总部变成战略控•1992年正式确定大众住宅开发为制总部，形成战略总部－专业区域－核心业务执行一线的三级组织架构•房地产业务营运收入占95％以上•在深圳、上海和北京三大区域中心公•提出“像造汽车一样

7、地造房子”司，通过部分人事、财务、决策等权•在中国率先提出住宅标准化、批力的下放，使其能够更灵活地适应集量化，并制定出行业标准团的“3+X”大发展战略企业文化品牌化职业经理人•1992年开始，形成“万科城市花•敬业精神园”、“花园新城”、“四季花城”•专业意识等系列品牌•团队能力•品牌物业管理，1996年率先通过ISO9002第三方国际认证。•2002年，公司正式启动“建筑无限生活”品牌战略•“万科”品牌价值高达173亿元5珠峰高度8848第6页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.

8、comwww.home8848.comSECChina010821BJ-IBM战略型管控•截至2007年7月万科集团控制的境内外子公司有房地产公司128家、物业公司13家、非主要经营子公司5家、非主要子公司20家，另有以持股为目的的非主要子公司20家，万科成为以地产为主要业务的巨型集团，M型组织结构有利于平衡管控与灵活性6珠峰高度8848第7页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comSECChina010821BJ-IBM战略管控架