戴德梁行北京朝阳某项目商业顾问报告_部分

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1、(2)、商户访谈内容名称顶级玩家emoi业态儿童零售家居零售背景介绍中高档的儿童零售及儿童娱乐品牌，通常选突出设计感，彰显生活氛围的家居零售，全择家庭型或者社区型的购物中心进驻国30家店，在北京8家；面积需求150平方米左右100-300平方米承受租金根据店铺类型及面积而定，差异较大10元/天/平方米以内单店销售额200万/年经营好的店：400-500万/年，一般：200万/年硬件要求进驻儿童及家庭主题的楼层展示面较好，临近主通道进驻意愿对本项目很

2、感兴趣，若能设有大型超市或卖现阶段还无法确定是否进入，尚处观望态度，场，会考虑进驻还需对区域、客流以及项目定位规划考量后定夺评价区域属于CBD后花园，居住的多为城市第二通常区域发展都需要住宅现行，再后商业随梯队客群及换房客群，有一部分工厂小业主，之得以带动发展，在区域住宅还未达到一定整体消费潜力较好，但区域商业还需要2年时量的情况下，区域还需要一定时间培育间的培育；意见项目应考虑设有面积略大，人流拉动力较强区域尚以日常生活消费为主，项目定位应更的主力店会更好，前期先培育人气，不需要贴

3、近生活，可俘获更多区域消费客群太过注重品牌，后期可逐步调整品牌；Page101(2)、商户访谈内容名称红英万宁业态服装零售超市背景介绍工薪知识女性，与华联长期合作，3-7万宁为国内知名精品超市，其年拓展25家店家面积需求150-250平方米200-250平方米租期根据店铺类型而定3年承受租金根据店铺类型及面积而定6元以内不含物业费单店销售额商场店：300万/月；底商：10-80万/月360万元/年硬件要求无特殊需求，店铺类型较多均可适应在B

4、1-F3层开店，需求4条电话线，门面8米以上进驻意愿现阶段没有，区域发展不够成熟区域有拓展计划，项目较为前期，视进驻品牌情况而定评价商业氛围还需培育，客群规模尚不够东坝区域无商业项目，应区域满足当地居民需求为主。区域交通较为便利，属于社区型商圈，但消费力一般。意见档次不宜过高，需要一定时间培育人气应以超市卖场为主，先聚拢人气。未来休闲娱乐及服务类有发展潜力。Page102(2)、商户访谈内容名称博纳五色风马业态休闲娱乐服装零售背景介绍大众影院，全国年拓店数

5、量10家，北京25-45岁，拥有高文化素养，一定经济实力和社会年拓店数量2家，客单价在33-35元/位地位，个性独立自信，有成熟或大的生活态度，追去自然舒适的高品质生活的都市女性，全国2010年拓店30家，与万达有战略合作面积需求2,500-10,000平方米100平方米左右承受租金2元/平方米/天左右10元/平方米/天以下单店销售额较好的5-6千万/年，一般的2千万/年金源店260平，80万/月；中友37平，25万/月硬件要求8.4米柱距，9米层高常规即可进驻意愿

6、可考虑开店，但店铺面积会是3000平可考虑拓店，但具体还需进一步了解项目情况方米左右的社区店评价区域以居住人群为主，商务人群较少，东坝可达性欠佳，路况不是很好，所以消费客群整体规模还以社区商圈模式仍以本区域居住客群为主，外来客群较少意见应设有大型超市卖场，及大量餐饮，以区域型，针对现有居住客群进行定位即可提升项目聚客能力Page103(2)、商户访谈内容名称新辣道小肥羊业态餐饮餐饮背景介绍新辣道梭边鱼在橡树湾底商有一家店，经营小肥羊是一家来自内蒙的火锅店，目前拓

7、展状况良好，旗下有锦府盐帮等餐饮品牌店铺分为精品店、主流店、街边店及店中店。未来将在远大路、王府井、金松、通州等地开店。北京目前27家店。明年开店数量为3-5家，80%开在购物中心内。面积需求600平方米以上，未来将多开大店600-2,000平方米租期10年15年承受租金3.5元以内不含物业费2-3元以内不含物业费单店销售60万元/月（橡树湾店）上地店30-40万元/月额硬件要求可全部用电（350KW），停车位充足停车位充足，250KW-300KW电量，需要燃气

8、进驻意愿有进驻意向持观望态度，看重开发商实力，硬件水平评价区域内住宅量很大，但均为新楼，入住率低，区域很有发展潜力，消费力强。但刚才市场时间尚早，目前基本无商业氛围，但区域内对项目及周边环境影响严重。交通、人气均消费力不高。朝北大悦城销售不好说明了问需培养。题，其店内主要是低档消费的餐饮经营状况好。但未来区域有发展潜力意见吸引知名的主力店进驻，使项目成为区域内定位要准确，社区型商业项目较好，因区域的首选项目在朝北大悦城的辐射范围，要错位经营，配套、停车位要充足。Page104