戴德梁行北京翠湖别墅项目物业顾问操作资料

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1、翠湖花园别墅各项收费一览表（建议稿）/06/2000内容收费备注入1．物业管理费上期一个月物业管理费不发还住前2.物业管理费按金三个月物业管理费可转名及不发还须3.维修基金购房款的2%金额可转名及不发还缴付4.能源消耗按金￥5000/户可转名及不发还的(水、电、燃气)费用5.电话初装费及手续费￥1035/条不发还，按政府规定(不含过户费)6.ISDN改装费￥515/条ISDN初装费不含购TA费用二1．装修按金￥5000/户可发还次装2.装修管理费￥500/户(限期45天)不发还，包括垃圾清运、修保安、工人管理等时3.购置灭火器￥300/个不发还须(代购费用，

2、若需要)缴4.工人出入证按金￥20/个可发还付的费5.工本费￥10/个不发还用21．物业管理费/m/月不发还2．电费http://www.cncpm.net/度按政府定价代收代缴日3．水费及排污￥/吨(含排污费)按政府定价代收代缴常4．燃气费￥/m3费5．卫星电视收费￥___/户/月一次性收取全年费用用6．临时车位费用（地上）￥___/位/月7．穿梭巴士费￥___/张/月注：1.上述面积是以建筑面积计算。2.物业管理公司保留对收费价格调整的权利，唯以上费用调整时将另行通知。C:kangxinyuan05-HH-KY.doc1翠湖花园停车场安全管理规定1

3、.翠湖花园地下停车场只供本别墅客户有偿使用，由物业管理处管理。2.承租人租用车位应先与别墅物业管理处办理泊车证等有关手续，否则物业管理处有权拒绝不具备有效泊车证的车辆进入停车场。3.车主/驾驶员严格按照车场内行驶路线、临时或永久性交通标志，进、出车辆并按照指定车位停放车辆。车辆不得停放在车位范围之外，也不得在非停车区域内停车，逆行违章，后果自负。4.车辆在驶入停车场时应该慢速行驶（5公里），不得抢行或高速行驶。下雨、下雪时更应小心慢行。5.送货/提货之车辆在进入停车场时，须提前通知保安部。6.货车在载货、卸货时，驾驶员不得离开车辆。载货、卸货完毕后即须驶离卸

4、货区。7.车位只限泊车用途，不得改作其他用途或存放杂物、轮胎、汽零配件等。8.凡进入别墅停车场的人士应爱护停车场内的一切公物及设备。如因车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中，造成别墅设备或设施损坏，肇事者应照价赔偿于物业管理处，拒付者将先被取消其月票的有效期，余额概不退还。9.承租人http://www.cncpm.net之泊车证如有遗失，则须即日内到物业管理处补办，并交纳手续费人民币50元。10.车辆在驶入正确车位后，车主/驾驶员离开车前，应检查门窗是否已被关好，有纪念价值小物品、贵重物品、重要机密文件等，不应该被放置车内。11.车主/驾驶员不得携带或存

5、放爆炸品、危险或非法物品于本停车场内，否则将被立即举报，而不须再事先知会车主/驾驶员。12.停车场内严禁加油或动用明火，违者将被口头警告并会当场被保C:Cuihu-005-TG-SZ1安员制止。13.保安员为执行停车场管理之现场代表，负责车辆的管理工作。14.车主/驾驶员须服从停车场保安员的交通疏导和管理。对屡次违反停车场管理规定的任何人士，物业管理处有权向车主/驾驶员所在公司递交警告信。对拒不服从管理、谩骂、侮辱车场保安员者，物业管理处有权终止其租用车位。情节恶劣者，由保安部送交公安机关处理。若车主/驾驶员愿接受调停，经物业管理处书面同意后，可重新使用其

6、租用车位。15.遇有本别墅组织的重要活动，需要对停车场实行特殊临时交通管制时，各处车辆应予以配合。承租人无权因此索偿，但物业管理处有责任减少不便。16.物业管理处可随需要而修改或增减本停车场管理规定，而事前无须做任何通知。17.有固定车位者必须把车辆停泊在指定车位内。非固定车位者不得占用固定车位或其空间。18.不得在该认可的车位上加建任何暂时或永久性建筑物，亦不可私自加放标牌，或在墙、柱上及天花打孔，或在其空间张贴或悬挂任何东西。19.如有车辆在停车证有效期限内，车辆一直逾期停放而未被驶离，除交纳所欠车位费用外，每天加收人民币10元行政费用。20.物业管理h

7、ttp://www.cncpm.net处有权拖走或锁未锁授权停泊的车辆，阻塞通道者交纳拖车费或开锁费￥100元，拒交拖车费或开锁费者，物业管理处有权拒绝其继续使用翠湖花园任何停车设施，取消停车证据确凿的有效期并不退还车位费余额。21.禁止车主/驾驶员使用车场污水沟，违者须承担一切清理或通渠费用。22.停车场开放时间为每天上午7:00至凌晨24:00。开放时间外，车主/驾驶员须先到物业管理处登记，方可存取车辆。C:Cuihu-005-TG-SZ223.物业管理处有权更改停车场开放时间，但须事前给予七天通知。24.元旦、春节、五一、七一、十一期间，为确保安全工

8、作，停车场卷闸将会放下。如在此期间，有车辆需出入车场