金地渔农村地产项目策划提案

《金地渔农村地产项目策划提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、金地渔农村项目Scienceofliving这是一个非常规的提案，因为金地不接受平庸！格林小镇香蜜山跳跃Jump！Jump！Jump！品牌+创新产品=价值的驱动力客户感知价值：客户愿意支付的最高价（上限）价值驱动力营销的作用：1、提升客户的感知价值；片区平均售价2、找到愿意支付更高价格的客户（市场细分）成本0港人金地科学筑家？香港人是怎样的人几个关键词fashionbrandsymbol奥美的消费者研究模型分成三类1主角2协调者3奴隶主角北京协调者上海一生为钱币做奴隶奴隶香港期望着瞬间成为主角…赌

2、马赌波六合彩百万富翁期待转眼就成百万富翁…热衷名牌我是上等人，我是主角我是高贵的，有品味的高贵、品味名牌当我穿上名牌热衷名牌这里崇尚品牌这里热爱品牌品牌不但是生活中不可或缺的一部分更是我们的沟通方式…金地香港人沟通BRAND港人金地SCIENCE品牌符号化科技时尚的沟通方式：时尚的/人性化的/酷酷的品牌符号fashionliving产品+品牌品牌稼接跨國連鎖式商務型旅館幾乎全球各地一式一樣，一推門走進lobby、便當下渾然忘卻此時身在何地何國。在這樣的旅館，就像是被包在一個的殼裡，感受到的是，彷彿

3、一樣的安適。——即使這樣的安適，對於也許寄望更多期待更多的人來說，委實顯得太過空乏單調了……頂級路線古典華麗風格的grandhotel。也显得乏味，造作。在上世紀末，boutiquehotel以著無與倫比的獨特丰姿，證明了所謂奢華、所謂身段、所謂氣度、所謂出眾拔群，絕對不僅僅只有雕樑畫棟鏨金砌玉一種答案。時尚力量的注入boutiquehotel在各種享樂領域裡，無疑帶來了許許多多全新的開創與啟發。boutiquehotel将是未来不可替代的趋势。摘译自美国生活周刊：LIFE时尚品牌的风潮开始席卷亚

4、洲地产2003年，东京的ROPPINGHILL定位的高级公寓，三个月内一售而空，被媒体称为日本经济复苏的信号。2003年底香港新鸿基地产派人前往日本考察该项目2004年5月新鸿基推出香港首家BOUTIQUEAPARTMENT位于农圃道18，引起轰动。2004年4月新加坡推出林肯美殿(LincolnModern)“Boutique”的例子：在会所，享受设计，品味生活住客会所及平台花园占地逾26,000平方呎，家俬摆设均出自PhilippeStarck、MarcNewson等名师手笔，可知道？他们的设

5、计也深受荷里活名人的青睐。会所设施完善：恒温泳池、健身室、蒸汽浴室、游戏室、多功能舞蹈及宴会厅等，体贴住户不同的需要。是不是必然有幾件特別搶眼奪目出身大師手筆的名牌家具？香港的农圃道18的样板房购置了全套的GUCCI的家具，其实不贵，仅花了50万港元，但引起很多轰动是不是有個光線晦暗但必定裝設一方設計感十足的發光吧台或走道、時髦麗人出入頻頻的酒吧或餐廳？客房是否以一兩個戲劇化的色彩為全室的色調主軸、布料材質包覆的大尺度華麗極簡風床頭板光看便覺氣度不凡、但整個動線格局安排卻老是讓你摸不清頭緒？電梯是

6、否小得僅供兩人旋身且怎麼樣都到不了你真正想去的樓層？nCustomized个性化ninternational国际化nrelationship长远关系例子农圃道18号品牌样板房GUCCI/PHILIPSTARCK例子凯旋门水晶单位BACCARAT我们的策略是玩大品牌的游戏跳脱出目前的游戏规则创新产品？项目可能的产品定位方向居住居住性性关关口口住宅住宅方向方向纯商纯商务务公寓公寓商务商务酒酒店店式式服服务务公寓公寓1开发方向1:居住性关口住宅指标指标角度角度————容积容积率率高高，，地地块小块小销售

7、销售角度角度————价值价值上上限：限：购买购买角度角度————市场市场可可替替代代产产品多品多（地（地铁铁开开通后通后更更加加剧这剧这一状况一状况））纯住宅价值区间销售价格项目周边传统住宅价格趋势图690070007500650065006300600060006000550020002001200220032004时间轴销售价格的上限是可以预见的2开发方向2:纯商务公寓产品产品角度角度————纯商纯商务务公寓公寓不不能能满足满足商商务人务人群群需要需要开发开发角度角度————纯商纯商务务公寓公

8、寓不不能能充充分分挖掘挖掘地地段段价值价值营销营销角度角度————概念与概念与市场市场现现状趋状趋于异于异质化质化，，难难以以树树立强立强势形象势形象————单单纯纯的的商商务务居住居住形形象难象难以以整合整合更多更多资源资源3开发方向3:酒店式服务公寓市场市场角度角度————需求需求量较量较小，小，大量大量开发开发销售销售困难困难；；营销营销角度角度————易于易于包装包装，，形象形象高高档档；；我们的目标我我们们的目标的目标就就是是————整合整合项目项目资源资源，，对对项目项