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1、顺德新城项目服务建议书【2011年7月26日】PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com顺德新城项目
2、服务建议书目录项目认识3戴德梁行服务本案的优势7戴德梁行提供的服务方案14专业的服务团队25工作进度安排及服务费用31附件35附件一：客户评价附件二：相关项目业绩精选附件三：戴德梁行简介附件四：营销代理及物业管理服务简介【2011年7月26日】2顺德新城项目
3、服务建议书项目认识TheCognitionofProject1.1项目概况1.2服务需求的理解【2011年7月26日】3顺德新城项目
4、服务建议书1.0项目认识1.1项目概况项目位臵：项目位于佛山市北滘新城区内
5、，项目规模：项目占地约10万㎡（合约148亩），容积率≤4.47，其中商业面积不超过总建面积的10%，即约4.5万平方米。【2011年7月26日】4顺德新城项目
6、服务建议书1.2服务需求的理解贵司希望聘请顾问公司，通过市场的角度，对本项目的开发市场可行性进行分析，并对项目的总体发展战略，包括业态组合、面积配比、总体空间布局、资金投入及回报等提供顾问建议，并就日后的营销顾问、经营管理、物业管理等，为贵司对本项目的开发提供决策意见。1.3对本项目的理解商务综合体的配套性商场和商业街区的作用：从功能上看，是体现商务综合体的完整性；从市场营销来看，能直接增加塔楼的市场竞争力；从资产运作
7、来看，是极好的资金/资产运作的平台；从现金流来看，能在未来带来稳定而客观的收益。所以北滘项目的裙楼商业建议有战略性的考虑。■从本项目作为城市综合体总体发展考虑，其商业与塔楼物业的联系互动尤为重要，因此，商业应与其塔楼的定位相匹配，以使其人流共享，各功能形成循环消费。■一般而言，商业项目整体经营是获得从整体经营的角度看，整体性商业卖散后，整体经营将受到致命打击，整体竞争力大幅下降；临街商铺的零星散卖对整体商业的竞争力影响不大，因此应尽量保持商场的业权完整性，如需快速回笼投入成本，降低项目风险，可考虑出售临街商铺。■同时，街区环境的设计、社区物业管理水平、停车位数量等因素对裙楼商业的经
8、营影响较大，因此在前期策划中应周详考虑以上因素的设臵。■商业项目对其经营团队的经验要求较高，对于初次涉足房地产项目的企业，这是又一个重大的挑战，因此，一个成熟的经验丰富的商业操作团队的协助是必要的。【2011年7月26日】5顺德新城项目
9、服务建议书■为了降低商业项目的日后的运营风险，有些开发商也会考虑将商业项目整体出租，由承租方经营管理。整体出租方式下的租金水平相对较低，同时由于商场的经营是由承租方掌握，商场的定位以及经营未必能配合塔楼物业的发展，未必能为塔楼物业的升值带有最有益的帮助。因此，在采用整体出租方式时，需要综合考虑其收益与代价平衡问题。同时最好是在项目设计落实前明确是否采
10、用整体出租的运营方式，界定商场日后的业态定位，并就承租方的对硬件的要求考虑融入设计方案中。------戴德梁行是您最佳的合作伙伴------以下顾问服务建议的编写包括我司的工作思路及研究方法、专业项目解决方案、专业服务时间、相关费用、专业服务团队、过往业绩等供贵司参考。【2011年7月26日】6顺德新城项目
11、服务建议书服务优势TheAdvantagesofDTZ2.1相关研究经验2.2服务优势【2011年7月26日】7顺德新城项目
12、服务建议书2.0戴德梁行服务本案的优势2.1戴德梁行相关研究经验戴德梁行作为目前中国国内最具规模的国际级顾问机构，具备承担广州国际金融中心（珠江新城西塔）
13、等多个标志性城市综合体项目的专业顾问，能为客户提供前期研究策划顾问服务、投资/融资顾问、招商顾问、设计管理顾问、营销推广及代理、物业管理、投资顾问等全程顾问服务。我们将全球最先进的经验和理念引入每个项目，以使项目获取更高的潜在价值和长久发展的竞争力。近3年，戴德梁行在中国地区策划的商业面积超1000万平方米，综合性商业项目超50个！DTZ一直是各地政府、央企、国企、大型发展商、金融机构等值得信赖合作伙伴，代表性业绩如下：各城市标志性商业项目（超高层建筑）列表序号项目名称备注1香港国际金融中心二期2003-2005年，写字楼部分约200,000平方米266层高的甲级办公楼和商业广场，总
14、建筑面积为上海恒隆广场一期96,500平方米3江阴市外滩超高层建筑及周边总高度为538米，118层，总建筑面积约60万地区策划及运营平方米4华南第一高楼，建筑面积约37万平方米，建筑广州珠江新城西塔项目高度432米5广州中信广场楼高83层，建筑高度380米，建筑面积约【2011年7月26日】8顺德新城项目
15、服务建议书320,000平方米6深圳华润中心•万象城楼高42层，总建筑面积48万平方米7佛山国际商业中心楼高46层，总建筑面积100069平方米8200
