基础设施BOTBT项目运作实务讲义part3of

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1、基础设施BOT、BT项目运作实务慧朴管理概况中国工程企业精细化管理和精益建造解决方案提供商主要业务立足工程建设行业，为行业价值增值提供精细化管理和精益建造培训课程、管理咨询、信息系统等产品及服务。公司愿景致力于研究、发现、推动和实现工程建设行业的价值增值，成为最受行业欢迎的合作伙伴。部分客户1培训注意事项手机关铃守时禁烟提倡互动2基础设施BOTBT项目运作实务讲义十三、BT项目风险控制（三）市场风险在谈判过程中，还需要特别关注政府的诉求，明确政府想要达到或实现的目标，这样对顺利承接该项目，以及获得政府的长期支持都很关键。由于目前我国城市普遍处于基础设施需求膨胀的时期，若能在项目介入

2、初期与当地政府建立一种长期合作共赢的战略伙伴关系，从而搭建了相互信任的平台，将会更有利于后续其他基础设施建设项目的跟进。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十三、BT项目风险控制（四）建设风险根据一般BT项目的合同，只有投资者完成项目的竣工验收，协议中业主履行的支付回购款的义务才生效。因此，在项目的建设期内，出现的任何质量、安全、进度的错误、延误、事故等不确定因素都将导致项目不能按时及时验收，这样对项目的回购也将产生深远影响。BestOperationPractices“Bringi

3、ngWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十三、BT项目风险控制（四）建设风险为解决这一问题，务必将项目的这些风险控制在事前，并选择合适的项目管理模式，指定详细的管理制度，并在以下几个方面进行有效控制：※投资控制：设计质量、概算、预算把关，控制设计变更签证等※施工控制：施工单位的标后管理，工、料、机的管理，质量、安全、进度、文明施工等管理※竣工管理：竣工时间控制、备案归档等BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十三、BT项目风险控制（四）建设风险针对

4、BT项目的建设风险，还应从设臵双方互相制约的管理模式开始，并尽量引入外部的项目管理咨询机构、代建机构，进而在回购协议中补充有关因外部不可预见因素及业主方原因造成的工程进度、方案变更等损失弥补措施，这样才能将项目的建设风险尽可能降低。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十三、BT项目风险控制（五）利率风险BT项目的利率风险主要存在于项目的回购期。回购期内，中国人民银行公布同期的贷款基准利率发生变化，可能导致投资方实际融资成本上升，并影响到回购方支付的回购款的金额，进而影响到BT项目的投

5、资收益，形成BT项目的利率风险。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十三、BT项目风险控制（五）利率风险因此，在BT项目投资模式设计之初，就应充分考虑到利率风险，将回购方须支付的项目投资收益率设定为浮动利率，即利率发生变动时，双方就必须按照新的基准利率调整投资收益率，并相应修改每年的回购金额，这样基本上可以有效避免投资者和回购方的重大利率波动风险。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十

6、三、BT项目风险控制（六）总体控制总之，针对上述各种风险，主要应采取不同的规避和防范措施：（1）分析投资环境，慎重选择BT项目。（2）认真磋商，重视BT回购协议的签定。（3）精细化管理,控制投资成本（4）择优选择项目合作伙伴（5）建立沟通机制，与各方形成利益共同体，构建合作伙伴关系BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十四、BT项目案例分析（一）无锡某政府办公楼2003年3月18日，重庆路桥公司与无锡市惠信建设发展有限公司（以下简称“无锡惠信”）作为投资联合体与无锡市惠山区人民政府签订

7、了《无锡市惠山区行政中心工程“BT”方式建设实施协议》。工程业主为无锡市惠山区人民政府，重庆路桥负责行政中心工程的建设直至竣工交验，无锡惠信负责本项目的融资及资金的管理、拨付，公司与无锡惠信对无锡市惠山区人民政府承担连带责任，工程总投资2亿元。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”基础设施BOTBT项目运作实务讲义十四、BT项目案例分析（二）上海鹏欣集团承建的长途客运总站BT项目上海长途汽车客运总站，地处