大连国际金融中心写字楼营销推广执行报告(中大恒基)

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1、®大连国际金融中心营销推广执行报告提案：北京中大恒基不动产营销国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案20070405前言。前言。本报告是基于最新的产品方案设计及项本报告是基于最新的产品方案设计及项目实际情况，以市场为正势，制定的核心销目实际情况，以市场为正势，制定的核心销售模式及切实可行的执行方案，以实现项目售模式及切实可行的执行方案，以实现项目价值最大化。价值最大化。大连国际金融中心中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案线市场描述市场描述路项目定位项目定位营销策略营销

2、策略价格策略价格策略国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2006年大连写字楼市场概况1、甲级写字楼空置率继续下降，需求比较稳定，销售价格及租金有小幅增长。本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现，市场主要以消化存量供应为主，空置率持续下降，从2005年底的26%下降到2006年年末的19%左右。目前大连甲级写字楼市场平均租金在3.2元/天/平方米左右，比上一年度增长了约3%，租金成交价与叫价之间的折扣也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动，年底基本具备进驻条件。该项目设备设施配置标准

3、较高，在一定程度上代表了大连市甲级写字楼的新形象，也将推动大连市甲级写字楼整体素质的提高。国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2、乙级写字楼市场平稳发展本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应，如：位于中山广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦，新天地广场和君安国际大厦等。目前乙级写字楼的市场租金在1.9元/天/平方米，租金表现较为平稳。整体而言，目前乙级写字楼的空置率要高于甲级写字楼，其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市场总体供求关系基本平衡。国际批发采购基地大连

4、国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案3、星海湾、高新园区等新的商务区的发展本年度星海湾区域成交了5块写字楼用地，规划建设石油大厦、保险大厦、证券大厦、信托大厦、金融大厦，加上目前已施工建设的大连国际金融中心（原期货广场），总建筑面积约62万平方米，使大连市写字楼市场的潜在供应量大幅增加，在提升星海湾区域商务氛围的同时，也使该区域将面临较激烈的竞争。目前高新园区累计注册企业约1,700家，发展高新技术企业400余家。按照大连市“十一五”规划，高新园区将继续扩容，从现今的20平方公里拓展至50平方公里，并启动一条长约4

5、0公里的高新技术产业带。高新园区及软件园区域已经形成的商务氛围及软件企业聚集效应预示着该区域写字楼市场也将面临着较好的发展机遇。国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案附表一：大连市三个重点区域写字楼的最新数据统计建筑面序租售租金成交价均价物业管理费名称功能定位营销模式积(元/天·m2)(元/m2)(元/月·m2)入住时间号2率(m)三八广场区域16180080%1.773007.251安达商务大厦纯写字间租售并举2000080%2.28000172005.6.302光大大厦纯写字间只租不售1200

6、080%1.7-含于租金内20023盛世大厦纯写字间租售并举4000080%1.24.520034时代大厦纯写字间只租不售4000085%2.2-含于租金内1998.115天通·金融大厦商住两用销售/投资2000075%—760032005.116成功大厦纯写字间只租不售2000080%1.2-含于租金内19967名仕财富中心纯写字间租售并举3766490%75002006年底8美华大厦写字间销售980070%-61004.52005.1人民路区域51140087%2.51106019.61国际金融大厦纯写字间租售并举5650098%3.0120001820022虹

7、源大厦纯写字间租售并举6273290%3.0110001820023世贸大厦纯写字间租售并举10000090%3.5130002420014平安大厦纯写字间只租不售3369085%2.6--1420005中国人寿大厦纯写字间只租不售3413280%2.4--182000国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案建筑面序租售租金成交价均价物业管理费名称功能定位营销模式积(元/天·m2)(元/m2)(元/月·m2)入住时间号2率(m)6锦联大厦纯写字间只租不售1740075%1.9--含于租金内199