大连国际金融中心营销推广执行报告-中大恒基2007

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1、提案：北京中大恒基不动产营销中国大恒贸基不商动产品营销城国际大批连发国际采金购融中基心地www.cg35.cn最有价2值0房0产策7划0240000案5前言。本报告是基于最新的产品方案设计及项目实际情况，以市场为正势，制定的核心销售模式及切实可行的执行方案，以实现项目价值最大化。大连国际金融中心中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案线路市场描述项目定位项目定位营销策略营销策略价格策略价格策略国际大批连发国际采金购融中基心地中国大恒贸基不商动产品营销城www.cg35.cn最有价值房产策划2000案200

2、6年大连写字楼市场概况1、甲级写字楼空置率继续下降，需求比较稳定，销售价格及租金有小幅增长。本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现，市场主要以消化存量供应为主，空置率持续下降，从2005年底的26%下降到2006年年末的19%左右。目前大连甲级写字楼市场平均租金在3.2元/天/平方米左右，比上一年度增长了约3%，租金成交价与叫价之间的折扣也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动，年底基本具备进驻条件。该项目设备设施配置标准较高，在一定程度上代表了大连市甲级写字楼的新形象，也将推动大连市甲级写字楼整体素质的提高。国际大批

3、连发国际采金购融中基心地中国大恒贸基不商动产品营销城www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2、乙级写字楼市场平稳发展本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应，如：位于中山广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦，新天地广场和君安国际大厦等。目前乙级写字楼的市场租金在1.9元/天/平方米，租金表现较为平稳。整体而言，目前乙级写字楼的空置率要高于甲级写字楼，其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市场总体供求关系基本平衡。国际大批连发国际采金购融中基心地中国大恒贸基不商动产品营销城www.cg35.cn

4、最有价值房产策划2000案3、星海湾、高新园区等新的商务区的发展本年度星海湾区域成交了5块写字楼用地，规划建设石油大厦、保险大厦、证券大厦、信托大厦、金融大厦，加上目前已施工建设的大连国际金融中心（原期货广场），总建筑面积约62万平方米，使大连市写字楼市场的潜在供应量大幅增加，在提升星海湾区域商务氛围的同时，也使该区域将面临较激烈的竞争。目前高新园区累计注册企业约1,700家，发展高新技术企业400余家。按照大连市“十一五”规划，高新园区将继续扩容，从现今的20平方公里拓展至50平方公里，并启动一条长约40公里的高新技术产业带。高

5、新园区及软件园区域已经形成的商务氛围及软件企业聚集效应预示着该区域写字楼市场也将面临着较好的发展机遇。国际大批连发国际采金购融中基心地中国大恒贸基不商动产品营销城www.cg35.cn最有价值房产策划2000案附表一：大连市三个重点区域写字楼的最新数据统计建筑面积(m2)序号租售率租金成交价(元/天·m均价(元/m2)物业管理费(元/月·m2)名称功能定位营销模式入住时间2)三八广场区域16180080%1.773007.2512安达商务大厦光大大厦纯写字间纯写字间租售并举只租不售200001200080%80%2.21.7800

6、0-172005.6.302002含于租金内3盛世大厦纯写字间租售并举4000080%1.24.52003456时代大厦天通·金融大厦成功大厦纯写字间商住两用纯写字间只租不售销售/投资只租不售40000200002000085%75%80%2.2—-7600-含于租金内31998.112005.1119961.2含于租金内78名仕财富中心美华大厦纯写字间写字间租售并举销售37664980090%70%750061002006年底-4.52005.1人民路区域51140087%2.51106019.612345国际金融大厦虹源大厦纯

7、写字间纯写字间纯写字间纯写字间纯写字间租售并举租售并举租售并举只租不售只租不售5650062732100000336903413298%90%90%85%80%3.03.03.52.62.4120001100013000--181824141820022002200120002000世贸大厦平安大厦中国人寿大厦--国际大批连发国际采金购融中基心地中国大恒贸基不商动产品营销城www.cg35.cn最有价值房产策划2000案建筑面积(m2)序号租售率租金成交价(元/天·m均价(元/m2)物业管理费(元/月·m2)名称功能定位营销模式入

8、住时间2)67锦联大厦万泰大厦纯写字间纯写字间只租不售只租不售174002548575%85%1.91.8----含于租金内含于租金内19971998亚太国际金融中心8纯写字间租售并举3273085%2.6125001820009成大大厦宏誉大厦国