合晟尚圆昆明市场周报总第169期

《合晟尚圆昆明市场周报总第169期》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2012.02.27—2012.03.04[总第169期]宏观市场全国楼市目录云南楼市微言关注公司动态宏观市场
政策资讯
财经资讯宏观市场2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报政策资讯国土部：要求严守城乡建设用地边界国土部要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。国土资源部强调，从2012年4月1日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。各地要从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安

2、排。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局。合晟尚圆观点：国土部的这一举动，从根本上将城乡建设用地划分开来，让土地得到合理的运用，同时也有效的保护国土资源，达到国土资源使用的可持续发展。宏观市场2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报政策资讯住建部重申房地产调控政策绝不会松动住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者独家专访时说：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。地方政府绝不能为局部利

3、益动摇中央政府房地产调控的大局。合晟尚圆观点：之前部分地方政府的微调，很快就被中央政府叫停，可见中央政府对房地产市场持续调控的决心。目前全国房地产信息系统联网正在建设中，在房价没有整体回落及后续调控措施没有完备之前，目前执行的限购等措施基本没有放松的可能。宏观市场2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报财经资讯147亿房地产信托到期3月份迎来首次集中兑付华泰联合近日的一份研究报告显示，房地产信托基本在今年和明年到期，其中2012年到期的房地产信托规模有2500亿，2013年约为2800亿。而第一个集中兑付期是今年3月份，兑付额度高达147亿，面临兑付的房地产公司将承受较大的资

4、金压力。合晟尚圆观点：当今房地产市场下，多数开发商面临最大的就是债务危机，一方面很难获得银行贷款支持；一方面产品滞销造成资金沉淀；另一方面面对即将到来的信托基金的兑付。在面对如此巨大的资金压力面前，大多采取的是以价换量的方式通过市场加强去化，换取资金生存，进而静待市场的复苏时机。全国楼市
主要城市一周交易状况
全国楼市资讯全国楼市2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报主要城市一周土地交易情况本周20个主要城市土地市场交易不容乐观，成交量降幅明显。合晟尚圆总结：本周监测的20个主要城市推出土地702万㎡，环比上周涨幅319%，其中：住宅类用地约占推出总量的2%，共计14万㎡；

5、商业用地占推出量的1%，共计6万㎡；工业用地占推出量的93%，共计650万㎡；公建及市政用地占推出量的4%；共计31万㎡，本周共成交193万㎡，环比上周跌幅42%，其中：住宅类用地约占成交总量的11%，共计21万㎡；商业用地仅占成交总量的0.06%，共计0.1万㎡；工业用地占成交总量的89%，共计171万㎡；本周无公建及市政用地。全国楼市2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报主要城市一周商品房交易情况本周楼市成交量继续回升，刚需购买力逐渐释放，同比下跌城市减至4成。合晟尚圆总结：2012年1-10周成交面积前三位为重庆、上海和苏州，1-10周重点城市中，除苏州外，成交面积同

6、比2011年均下跌，其中天津跌幅最大，下跌68.36%，其次杭州（不含萧山、余杭）跌幅为63.03%。全国楼市2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报全国楼市资讯建保障房黑龙江全国第一京沪粤排名均靠后今年28个省份要建707.86万套保障房，高于住建部提出的700万套的目标。在保障房建设目标排行榜上，黑龙江以52万套雄踞第一，保障房建设前10名中，以中西部等发展中省份为主，东部经济发达省份只有江苏和山东两个。合晟尚圆观点：大力建设保障房将是各地方政府未来五年工作的重中之重。在推动经济增长的“三驾马车”当中，唯有投资与经济增长基本同步，而房地产开发投资占全社会投资比重较大，其增

7、速的快慢直接影响到全社会投资的增速，甚至牵扯着整个国民经济的神经，因此，保障房的建设无疑对拉动GDP起着临危受命的作用。保障房投资也会拉动建材、工程咨询、钢铁、水泥、人工劳动力等相关产业的发展。云南楼市
一级市场
二级市场云南楼市2012年02-03月总第169期昆明房地产市场周报一级市场本周土地供需分析本周（02.27-03.04）昆明无土地供应；成交方面，仅安宁市温泉街道办事处一宗土地以底价成交。楼市调控日益加剧，与2011年井