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《大城市房地产郊区化现象初探(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、专题研究《生产力研究》No.1.2002大城市房地产郊区化现象初探121王启仿,但承龙,厉伟(1.南京农业大学土地管理学院,江苏南京210095;2.华南热带农业大学农学院,海南儋州571737)【摘要】认为在我国大城市中开始出现了房地产郊区化现象,从经济、自然、技术、制度四个方面分析了其产生的动力机制,指出了这一现象中存在配套基础设施和公用设施建设滞后、房地产开发用地与农业用地矛盾突出、房地产布局分散、房地产开发结构失衡、用地规模偏大等五个方面问题,最后提出了有关调控对策。【关键词】房地产;郊区化现象;动力机制;对策【中图分类号】F293.3【文献标识码】A【文章编号】1004—2768
2、(2002)01—0039—03一、郊区化概念据国家计委对156个城市的统计表明,从1994年到1996年,我城市作为区域的政治、经济、文化和军事中心,在人类历史国大中城市的规划面积扩展了86%,中心区的家庭、工企业、学上存在已久。200多年前的工业革命产生了西方现代工业城校、办公机构等不断迁向城市近郊,部分特大城市,中心区人口市,人口、就业和社会经济活动不断向中心城市集聚,使其得以增长速度已减慢,甚至已出现负增长,郊区化现象越来越明显。发展与扩大。这样以工业化为基础的城市化过程一直延续到二近年来,城市学界首先在北京、广州、上海、沈阳、大连、杭州、南[2]战以后的世界经济恢复期。20世纪6
3、0年代以后,西方国家由京、苏州、无锡、常州等城市进行实证研究,都认为这些城市已于城市中心区人口密集、交通拥挤,空气污染严重;一些城市中经进入了郊区化过程。与此同时,出现了房地产郊区化现象。心区的经济社会功能严重衰退,社会治安状况较差;加上发达的如1990-1995年,北京有20%左右的拆迁户搬迁到郊区居[3]2交通工具特别是私人汽车的普及,人们可以住在郊区而工作在住;据沈阳市规划局对1981年至1991年完成的2万M以中心区,城市发展进入了一个新的历史阶段即城市郊区化(简称上146个住宅小区的不完全统计,68%的住房建设,约600万2[4]郊区化)阶段。M建在近郊区。1999年,南京市一类
4、地区(中心城区)商品房理论界对城市郊区化概念的理解有不同的看法,在日本地销售合同成交额占全市成交金额的比例仅为13.73%,而五类理志研究所编写的《地理学词典》中,是这样定义的:郊区化是指地区(近郊区)高达23.04%,六类地区也占15.44%;1999年,2城市周围的农村地域,受到城市膨胀的影响,向城市性因素和农南京市一类地区商品房空置量为35.33万M,占全部商品房空2村性因素相互混合的近郊地域变化的过程。市中心和建成区的置量的16.63%,而七类地区为10.46万M,仅占全部商品房[5]住宅、工厂、学校、办公楼等城市设施外迁和农地转变为住宅地,空置量的4.92%。构成景观上的郊区化;
5、向中心市区通勤者的增加和购物地发生种种迹象表明,房地产郊区化现象在我国大城市已经存在,变化等,构成功能上的郊区化。郊区化是城市发展中的一个阶并有扩大的趋势。如何正视这一现象,需要引起我们广泛的关段,它标志着城市由集聚式发展转变为扩散式发展。注。二、大城市房地产郊区化现象三、房地产郊区化现象动力机制分析在西方国家,房地产郊区化现象比较普遍。如美国1980年房地产郊区化现象发生的动力涉及到许多因素,本文主要人口普查的结果表明,居住在郊区的人口占美国总人口的从经济、自然、技术、制度(土地制度与住房制度)等方面加以分40%,城市人口大约有60%生活在郊区。巴黎在20世纪60年析。代后期共有320万
6、个居住单元,其中200万个位于郊区。[1]1、经济因素1978年以来,随着社会主义市场经济的不断发展,我国大我国大多数城市的中心城区一直是城市的经济中心,但是,城市的发展已经处在一个从向心集聚转向离心分散的转折时由于长期以来受城市发展与建设方针以及资金短缺等因素影期,城市市区在总体上集聚扩张的同时,城市的人口、工业、商业响,城市发展强调充分利用旧城条件,对居民居住和生活环境质先后在城市中作由内向外的离心迁移,这即是城市郊区化过程。量的改善不够重视,导致大多数城市旧城区基础设施落后,住宅【收稿日期】2001-09-08【作者简介】王启仿(1965-),男,湖北天门市人,南京农业大学土地管理学
7、院2000级博士生,研究方向为房地产经济与区域经济;但承龙(1969-),男,湖北黄梅人,华南热带农业大学农学院博士生;厉伟(1976-),男,江苏人,南京农业大学土地管理学院博士生。39建设缓慢,房屋破旧,质量较差,严重影响了城市效益的发挥。机、电脑在人们生活中日益普及,许多过去只有在中心城区才能为了使旧城区恢复其在城市经济中的活力,在城市产业结构换办好的事,如今住在郊区足不出户就可办成,在家里办公也开始代升级的推力作
