励锐地产顶级豪宅贡院六号项目解构

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1、谨呈：江西博能投资发展有限公司顶级豪宅“贡院六号”项目构®构解例解案例解构例案案产品。贡院6号，建国门旁紧临东长安街五幢深色小楼（三幢豪华公寓，一幢写字楼，一座电信博物馆），三幢豪华公寓总建筑面积为4.5万平方米，共有150套房。1.1产品溯源“贡院”，历史由来已久，它不仅仅是一种符号象征，更是一扇回望历史的窗口。¾历史渊源：•贡院是原来会试的考场，即开科取士的地方。各地举人来此应试，好象向皇帝贡奉名产，故名贡院。贡院之设始于唐朝。明、清两代贡院旧址位于今建国门内中国社会科学院一带，今贡院东街、贡院西街、贡院头条、贡院二条、贡院三条等。•贡院建于

2、明永乐十三年(1415)，原系元代礼部衙门的旧址，坐北朝南，大门5楹。往里有二门五楹、龙门、明远楼、致公堂、内龙门、聚奎堂、会经堂、十八房等处。明远楼前有株明朝载的槐树，称文昌槐。光绪三十一年(1905)停止科举考试。民国后，贡院所在地渐为民居。本报告是严格保密的。1.2项目分析¾相关经济指标：•项目规模：占地面积：9600平方米建筑面积：87932.57平方米•绿化/容积率：容积率9.6•设备装修：精装修配送全套进口家具家电•配套设施：会所、洗车房、咖啡厅、干洗店•车位：260多个,25万-35万/个•宽带：100M•供水系统：24小时热水•暖

3、气：中央空调•物业：物业费12.4元/平方米/月•物业公司：北京东方绿都物业管理有限公司本报告是严格保密的。1.3地理位置所处皇城，体现仰视权力的京城文化价值观。地段显赫，蕴藏无限商机与社交机缘，堪称一块上乘“风水宝地”。¾地理优势：•贡院六号坐落于北京市东城区建国门内长安街北侧繁华路段——贡院西街6号，项目西接光华长安大厦、国际饭店、交通部大楼，东邻中国社会科学院，南隔长安街与海关总署、中粮广场、恒基中心相望，北临贡院二条。•贡院六号所在地自古即为天子脚下、京城政务要地，也是古时为朝廷统治者选贤举能之地，地段显赫，而今所处京城交通命脉东二环内，

4、堪称拥有无限商机的“风水宝地”。•贡院六号周边区域路网规整顺畅，东二环立交桥与长安街连接，形成四通八达的交通网络路线，天安门、北京站、王府井、中央商务区近在咫尺，直线车程均不超过15分钟，建国门地铁畅达京城各处。长安大戏院、北京之夜、赛特商场、友谊商店、雅宝幼儿园、119中学、中国邮政、工商、浦发、花旗银行等各项生活配套一应俱全。本报告是严格保密的。1.4功能设计“贡院六号”的每套房子都是用“规模定制”的方式打造，让一个设计师的理念贯穿到底，匠心独运。¾设计理念：•采用新古典主义设计思想，主体为三段式结构，建筑整体凸显尊荣华贵。•设计是由曾经设计

5、上海金茂君悦大酒店的法国人菲利普汉斯和两名意大利著名设计师共同完成的。三位世界顶级室内设计大师依项目特点细心打造168套精致居所，每层两至四个单元。•六种风格各异的豪雅绝版户型，分别为：浪漫时尚的皇宫型（460㎡）、古典与现代合奏共鸣的TURRI总统型（343㎡）、华光重现的意大利贵族型（290㎡）、凝聚东方神韵的皇朝型（238㎡）、质朴内敛的经典型（220㎡）、张扬奇幻个性的高科技型（130㎡）、崇尚简约的现代型（156㎡）。本报告是严格保密的。1.5功能布局¾户型布局：贡院6号总统型四室两厅三卫贡院6号现代型两室两厅两350平方米户型卫150

6、平方米户型本报告是严格保密的。1.5功能布局¾户型布局：贡院6号经典型两室两厅三卫贡院6号贵族型三室两厅三卫220平方米户型290平方米户型本报告是严格保密的。1.5功能布局¾户型布局：从157平米到438平米，有一室、二室和三室共六个户型。室内家具、地毯、金银箔墙面大都是根据公寓的房型布局在国外量身定制。贡院6号高科技型一室一厅一卫130平方米户型本报告是严格保密的。无所不用其极的豪奢。尊贵、典雅与奢华，在这里1.6装饰手法挥洒得淋漓尽致。富人们摆阔的新意之一。¾装饰风格：•“贡院六号”内有6种不同户型的装修，总体可用“披金戴银”来描述：•马尾

7、编制的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具；•用手工贴制的金箔、银箔、丝、棉缎、桃花芯木等装饰的墙体；整块施华洛世奇天然水晶嘴开关，百年榆木树瘤装饰柱，牛皮墙面，整张马驹皮手工缝制茶几，可擦洗的真丝壁布；•可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机；可适用于金属器皿的微波炉……•包括公寓大堂，所有室内的家具、地毯、金银箔墙面，洁具、冰箱等电器以及电梯、各类门扇等，都是根据公寓的房型布局在国外量身定制的。本报告是严格保密的。1.7经营管理唯我独尊，至高无上。做一切的主人，尽享尊崇。¾经营理念：•导入五星级酒店式管理服务理念，把产品

8、保持到最好状态。•贡院六号物业服务区别于其他项目的高贵风格。•保障每一位业主切身体会到尊崇感受。•贡院六号的家，是一种贴心而不张扬的奢华