中国房地产市场是否还值得投资

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1、房地产市场是否还值得投资2011-3一、国家房地产宏观调控的目的和方向是什么？二、中国能否继续保持高速的经济发展势头？三、中国房地产行业是否有泡沫？四、中国房地产这个行业呈现什么样的特点？五、2010年中国重点城市房地产有哪些特点？六、未来房地产行业走向何处、是否值得投资？七、浙江信达如何参与和分享地产行业的利润？一、国家房地产宏观调控的目的和方向是什么？1、近期政策回顾2、宏观调控的目的3、宏观调控政策的短期和长期方向近期政策回顾（1）2005年宏观调控主要政策汇总§2005年3月国务院出台旧《国八条》主要内容：高度重视稳定住

2、房价格；切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；§2005年4月国务院出台新《国八条》主要内容：强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的

3、调节力度；§2005年5月政府出台《关于加强房地产税收管理的通知》主要内容：该通知要求2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税（2）2006年宏观调控主要政策汇总§2006年5月国务院出台国六条主要内容：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场。§2006年5月9部委出台“十五条”，对“国六条”进一步细化主要内容：在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出双70%（90/7

4、0）的标准。此政策旨在通过对住房供应结构的调整，进一步稳定住房价格。§2006年7月建设部等5部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》主要内容：“外资限炒令”，旨在加强对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理§2006年5月国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》主要内容：对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房进行销售的全额征收营业税。§2006年7月国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》主要内容：从8月

5、1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让20%的个人所得税。（3）2007年宏观调控主要政策汇总§2007年1月出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》§主要内容：土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额50-200%以上的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率。§2007年3月人大通过《物权法》§主要内容：物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；

6、例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。§2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》§主要内容：加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，明确廉租屋制度是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。§2007年9月央行出台新政§主要内容：又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。（4）2008年宏观调控主要政策汇总§2008年1月7日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约

7、用地的通知》§主要内容：土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费。合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。确保不低于７０％的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和９０平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品，房多占土地。§2008年11月出台政策§主要内容：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。§2008年11月国务院常务会议宣布对

8、宏观经济政策进行重大调整§主要内容：财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”，同时公布了今后两年总额达４万亿元的庞大投资计划，明确要求“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”。（5）2009年宏观调控主要政策汇总§2009年5月住建部