现代服务业聚集区服务平台建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2可行性研究报告编制依据11.3可行性研究报告的研究范围11.4推荐方案与研究结论2第二章项目提出的背景与必要性62.1项目提出的背景62.2项目提出的必要性9第三章项目选址与建设条件113.1建设地址113.2建设条件113.3厂址评述14第四章项目建设内容及技术方案154.1项目建设目标154.2项目建设原则154.3项目建设内容164.4项目技术方案174.5系统软硬件建设方案21第五章项目建设方案235.1建筑设计的指导思想与原则235.2项目建设内容235

2、.3建筑方案245.4辅助设施25第六章环境影响评价296.1编制依据与范围296.2环境污染及环保措施306.3环保机构设置336.4绿化346.5环境影响评价34第七章节能方案357.1编制依据357.2基础设施建设的节能377.3暖通和空调的节能设计397.4电气专业的节能措施417.5节能效果41第八章消防与劳动安全428.1消防428.2劳动安全卫生45第九章项目实施与管理489.1项目实施489.2工程验收499.3系统交付509.4系统运行、维护51第十章企业组织和劳动定员5210.1企业组织52

3、10.2劳动定员5210.3人员来源及培训52第十一章项目实施计划5411.1项目实施计划建议5411.2项目实施计划及达产计划5411.3工程管理54第十二章招投标方案56第十三章投资估算与资金筹措6013.1投资估算6013.2资金筹措62第十四章经济效益分析6514.1项目概况6514.2基本数据6514.3财务评价6514.4不确定分析6714.5评价结论70第十五章各项建设条件落实情况7115.1企业现有条件7115.2各项建设条件的落实情况71第十六章结论与建议7216.1结论7216.1建议72附

4、录一、附表1、项目投资现金流量表2、项目资本金现金流量表3、利润及利润分配表4、财务计划现金流量表5、资产负债表6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表7、总成本费用估算表8、固定资产折旧费估算表二、附图1、山东汉诺庄园酿酒有限公司地理位置图第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称汉诺庄园现代服务业聚集区服务平台建设项目1.1.2承办单位承办单位名称：山东汉诺庄园酿酒有限公司山东汉诺庄园酿酒有限公司是一家集葡萄种植、欧情温泉洗浴、观光旅游、商务洽谈、生态休闲、餐饮接待、山地自行车运动等诸多功能于一

5、体的现代化、综合性农业产业化龙头企业，生产经营服务范围涉及十类行业一百多个项目，年葡萄酒生产能力60万立升，葡萄酒生产采用德国原装进口设备和意大利罐装线设备及生产技术。由德国SES组织成员诺博先生负责技术指导，以生产中、高档葡萄酒为主，兼生产高档果汁饮料和奶制品，产品定位以国际市场和国内高档酒店和大城市为主销市场，目前生产的汉诺系列品牌葡萄酒深受消费者青睐。1.1.3项目建设地点枣庄市山亭区新城汉诺路6号1.2可行性研究报告编制依据1.2.1原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；1.2.2国家发

6、改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；1.2.3国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划；1.2.4山东汉诺庄园酿酒有限公司提供的有关基础数据、资料。1.3可行性研究报告的研究范围1.3.1对企业的基本特点和发展规划进行说明和总体研究；1.3.2对产品的国内外市场情况进行分析，并确定项目建设规模；1.3.3对项目实施条件、厂址、供应等进行研究说明；1.3.4就项目的环保、节能、消防和劳动安全卫生进行分析说明；1.3.5进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济评价；1.

7、3.6提出本项目可行性研究报告的工作结论及建议。1.4推荐方案与研究结论1.4.1建设地址本项目位于枣庄市山亭区新城汉诺路6号。项目的建设符合城市发展规划功能分区要求，该地块配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜项目的建设。1.4.2建设规模本项目为汉诺庄园现代服务业聚集区服务平台建设项目，总占地面积3917平方米，建筑面积12000平方米。建设内容主要包括综合办公楼、服务大厅、机房等。项目建成后，可提高枣庄旅游业及汉诺庄园现代服务业的知名度。同时，本项目的建设更好的促进了枣庄资源枯竭城市转型工作

8、的开展，宣传推广了枣庄“江北水乡·运河古城”这一城市形象品牌和旅游品牌，提炼和升华了枣庄自然、人文、民俗资源，为“枣庄二日游”活动增添色彩。从而能提高枣庄旅游文化产业的知名度，繁荣枣庄地方经济，增加当地的税收，有利于促进本地区的经济发展。该项目新增工作人员40人，为当地的IT产业再就业或就业提供了机会，具有较好的社会效益。1.4.3能动供应（一）供电本项目的用电负荷主要以应急、设备、照