重庆市房地产市场需求问题及分析对策

《重庆市房地产市场需求问题及分析对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、重庆市房地产市场需求问题分析及对策重庆工商大学融智学院贸易经济专业2007级经纪人班邓豪指导老师刘志东摘要：自2009年以来我市房地产市场的迅速复苏，重庆房地产市场发展状况主要表现为房地产开发投资增长过快，房屋销售持续增长、房地产价格的快速上涨、投机行为劲头强势。因此，重庆房地产市场需求问题主要表现为基本需求得不到有效保障、投机性需求严重导致房地产价格上涨、房屋供给不合理。而造成重庆市房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。再者，国务院和重

2、庆市政府颁布了一系列房地产政策来调控房地产市场。本文提出了影响重庆本地房地产市场的一些主要因素，如房屋价格、居民收入、经济等。本文针对重庆本地房地产市场需求问题提出了相应分析对策。关键词:房地产需求对策Abstract：TherealestatemarkethasgainedarapidrecoveryinChongqingsince2009.Andthepast2yearshasseenthefollowingchanges:theoverheatofrealestateinvestment,

3、thesustainableincreaseofhousingsales,thesoaringofhousingpriceandtheongoingstrongmomentumofhousingspeculation.Asaresult,themainproblemsinthesupplyofherealestatemarketinChongqingmainlylieinthefollowingaspects:alackofeffectiveensuranceofbasichousingneed

4、,theunreasonablyskyhighhousingpricecausedbyspeculationaswellastheimpropersupplyofcommercialresidentialbuildings.Meanwhile,thedeeplyrootedcausesofthisissuearelargelyduetotheunbalancedinstitutions,theincreasinggapamongdifferentsocialclassestogetherwith

5、themanipulationinsomerichrealestatedevelopers.Therefore,boththeStateCouncilandChongqingMunicipalgovernmenthavereleasedaseriesofdecreesamingtoadjustthepropertymarket.ThisthesispointsoutsomemajordeficienciesinthepropertymarketinChongqing,suchasthehousi

6、ngprice,theresidents’incomeandthedevelopmentofthelocaleconomyandsoon.ThefollowingpaperaimstolistsomeusefulsolutionstosolvetheunderlyingproblemsinthelocalpropertymarketofChongqing.KeyWords：ThepropertymarketSupplyandneedSolution第1页(共16)页马斯洛需求理论认为:人的需求水

7、平是从低向高不断发展的，如果人类在低层次的需求长期得不到满足，则其需求水平会倒退或者下降。根据马斯洛需求层次理论，居民的住房需求是最基本的生活需求之一，如果长期得不到满足，则其生活水平会不进倒退。如果住房需求占据了家庭的大量财富，则不利于家庭生活水平的长远提高。当今，城镇居民的主要开支需求有四部分：教育投资、养老保障、医疗保障和住房需求。而住房需求是最基本的一项需求。因此，只有保障居民的基本住房需求并且不断改善居民的住房需求，才有利于提高居民的需求水平。当前我市的房地产市场尤其是商品房价格上涨过

8、快，与大多数居民的实际消费水平不符合，房地产投机氛围很重，居民在住房需求消费方面的支出占家庭总支出比重过高，这样既限制了居民在其他方面的消费需求，也严重透支了家庭的未来消费能力。本文通过对重庆市房地产市场需求问题分析，最后提出相应的政策。本文中所指的房地产市场特指满足家庭需求的住宅房地产市场。一、房地产及市场供求原理1、房地产概述房地产，是房产和地产的统称，房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发的土地，以及土地和房屋的有关权益。房地产市场，广