重庆北部城区房地产市场特征分析

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1、重庆北部城区房地产市场特征分析（一）北部城区批准预售面积单位：万方区域2002年2003年2004年2005年2006年2007年江北区113.61105.65250.46132.19175.89298.58渝北区111.58244.36292.03350.45371.34406.52北部新区——43.27133.39145.36160.91335.93主城总体602.65970.871351.551391.161695.582155.73三北区域占主城比重37.37%40.51%50.01%45.14%

2、41.76%48.29%2007年298.58406.52335.932006年175.89371.34160.912005年132.19350.45145.362004年250.46292.03133.392003年105.65244.3643.272002年113.61111.5800%50%100%江北区渝北区北部新区三北区域占主城比重60.00% 50.00% 50.01% 48.29% 45.14% 40.00% 40.51% 41.76% 37.37% 30.00% 20.00% 10.00%

3、 0.00% 2002年2003年2004年2005年2006年2007年三北区域占主城比重占主城常住人口24%的三北区域占据重庆主城楼市半壁江山！！北部城区作为重庆市未来发展的主要方向，其房地产市场的发展将在整个重庆房地产市场占据重要的位置，从2004年后主城9区来看，仅北部城区的三个区域（江北、渝北、北部新区）就占到主城房地产市场比重的近50%，这有力的说明了北部城区房地产市场的广阔前景；（二）北部城区商品房及商品住宅成交面积单位：万方区域2002年2003年2004年2005年2006年2007年江

4、北区124.97135.16148.9116.16171.61320.35渝北区130.07212.03239.55224.96263.17365.03北部新区12.727.9476.67175.36138.24286.41主城总体804.191114.341209.771156.151333.712234.21三北区域占主城比重38.45%44.67%42.96%42.47%38.45%43.50%2007年320.35365.03286.412006年171.61263.17138.242005年11

5、6.16224.96175.362004年148.9239.5576.672003年135.16212.0327.942002年124.97130.0712.70%20%40%60%80%100%江北区渝北区北部新区三北区域占主城比重46.00%44.67%44.00%43.50%42.96%42.47%42.00%40.00%38.45% 38.45%38.00%36.00%34.00%2002年2003年2004年2005年2006年2007年三北区域占主城比重由上图分析可见，三北区域商品房成交面积逐

6、年递增，以北部新区增加最多，三北区域占主城区商品房成交面积比重在2006年出现较大幅度的下降，2007年上升至43.5%，基本占到整个主城商品房市场的半壁江山。商品房住宅成交面积区域2002年2003年2004年2005年2006年2007年江北区115.81129.08141.0293.23144.3295.09渝北区116.46189.24215.42202.1246.67345.04北部新区11.9726.5471.43146.48130.39255.43主城总体718.731004.171091.

7、811008.991203.492070.61三北区域占主城比重33.98%34.34%39.19%43.79%43.32%43.25%北部新区渝北区江北区2002年2003年2004年2005年2006年2007年北部城区2007住宅成交量超过以往任何一年区域的年成交量，由此我们也可以看出，区域商品房的火爆很大程度上是由住宅产品带来的。（三）供销比区域2002年2003年2004年2005年2006年2007年江北区0.910.781.681.141.020.93渝北区0.861.151.221.561

8、.411.11北部新区——1.551.740.831.161.17主城总体0.750.871.121.201.270.96累计供销比年份2002-20032003-20042004-20052005-20062006-2007江北区0.841.251.441.070.96渝北区1.041.191.381.481.24北部新区——1.691.110.981.23主城总体0.821.001.161.241.08累计循环供销比1.8