研发中心豪宅典型项目研究

《研发中心豪宅典型项目研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、易居（中国）研发中心豪宅典型项目研究豪宅的标准品质价格品质财富海景世茂滨江盛大金磐白金府邸复式汇豪天下8号楼白金府邸仁恒滨江汇豪天下1－7号楼100002000030000400005000060000价格（元/㎡）（注：价格比较以目前二手交易价格为准）豪宅的特点如何打造豪宅？豪宅塑造1资源包装豪宅塑造2品质高档豪宅塑造3服务国际化标准服务周到保证安全性与私密性国际化的物业服务、高品质会所服务豪宅塑造4特殊营销世茂滨江•全球销售代理：01年同时在中国内地、香港、台湾、东南亚、日本、美国及澳洲限量发售。•请明星梁朝卫作为产品代言人，推广产品•举行拍卖特价房活动高调宣扬产品

2、•在国内外展销推广：先后到台北、北京、新加坡、温州房源展销会盛大金磐•2005年3月，在售楼中心隆重举办“悦—彭鸣亮油画展”•2005年，作为上海唯一的赞助商，赞助“第24届香港电影金像奖”白金府邸•04年7月开盘“生日报”开盘礼品、样板间生活秀、知名专家演讲•05年5月举办“视觉盛宴、白金魅力”的醇酒香衣主题派对答谢业主•06年9月在顶层景观会所举办“总统江景，豪门夜宴”酒会，推出江景保留房源；汇豪天下/•相对不重视营销，主要通过定向传播宣传产品，如外资在华投资机构、商会及政府机构；仁恒滨江•口碑相传两大类型：高调营销如世茂滨江、盛大金磐；低调营销如仁恒滨江、汇豪天下对定

3、位的客群小众传播，针对性强；如盛大金磐的油画展举办各种主题公关活动，效果好见效快，如白金府邸的举办的答谢业主会、夜宴酒会豪宅的市场表现？成交价格客户构成】56000成交价格473004500047500从2004下半年至2006年上半年区间内看价格表现：一线3860036000江景或黄金地段明显受到市场的追捧及认可，反映了市3400035000场对江景对地段的稀缺性及产品品质的认同度较高33000280002700029000250002000016000200002200018000140001600013000158001100085009000100007900800

4、01998199920002001200220032004200520062007香港台湾上海江浙外台湾新加坡江浙一带的商人特别是境外人士国内的籍华人（特别是福建人）东南亚投资温州投资客低调富豪阶层高层次外籍人士(如巴客户构成西、南非等四国驻沪总海外基金，香港、温州籍投资者香港，美国、新加领事）台湾和海外华人坡等境外人士，海外基金外籍华人上海本地人投资客（江浙人外籍华人）香（高级政府官员）港人企业高管外地投资客港澳台商人(温州人台湾人居多)外地投资客港澳台商人(温州人台湾人居多)客户变化外籍人士港澳台本地高官江浙投资客港澳台华人港澳

5、台境外人士江浙投资客投资＋自住投资居多自住为主＋长线投资附件一：如何塑造豪宅七大核心要素？产品塑造典型案例基本资料】盛大金磐世茂滨江白金府邸汇豪天下财富海景仁恒滨江占地面积3.8527.51.53.44.8613.88建筑面积13.4770.85.8314.616.3141.54总套数53030002729135201940容积率3.52.73.63.23.23小高层、物业类型高层高层高层高层高层高层建筑风格欧式现代欧式欧式现代现代简约欧式现代现代石材+复合铝立面用材石材+砂岩石材+复合铝板涂料石材+复合铝板石材+砂岩板挑高8米酒店挑高6米酒店式挑高4.8-6米酒挑高4

6、.8-8米酒挑高8米酒店式挑高4-8米酒大堂设计式大堂大堂店式大堂店式大堂大堂店式大堂前接待/访客休前接待/访客前接待/访客休大堂功能访客休息区访客休息区访客休息息区休息区息区欧式建筑风格，高层物业类型为主，容积率在2.7-3.6；酒店式大堂挑高设计。产品塑造主力户型】主力户型—以3房2厅为主，约占60-80%，如财富海景3房占到82%主力户型盛大金磐世茂滨江白金府邸汇豪天下财富海景仁恒滨江２房２厅14%37.30%17%15%18%10%３房２厅83％40.30%83%60%82%70%４房２厅－22.40%－25%－20%户型共同特点：•开间尺度大、采光视野好；•客厅、

7、主卧面宽较大，如盛大金磐开间为6米以上；•客厅、主卧开窗面积大，景观视野开阔；•主卫面积大，世茂滨江、财富海景、盛大金磐部分房型主卫面积占整个主卧面积30%或以上；•主卫设计景观卫浴，财富与世茂在浴间还配设液晶电视。产品塑造户型面积】户型面积较大3房2厅面积区间主要在140-220㎡4房2厅面积区间主要在230-280㎡2房2厅面积区间主要在100-130㎡汇豪天下财富海景白金府邸世茂滨江盛大金磐仁恒滨江100120140160180200220240260280300320340360㎡项目主力户型面积区间分布图