新国八条对房地产市场的影响分析

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1、新国八条对房地产市场的影响分析2011年2月目录1政策出台背景:经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码¾社会经济¾土地市场¾房地产市场2新政解读3新政对各类市场主体的影响中长期经济任务：布局十二五，抑制楼市过热以强壮实体经济12.00%10.00%引导资金回8.00%流实体经济实体6.00%楼市经济4.00%2.00%楼市高涨吸引实体资金流入0.00%200520062007200820092010¢2010年经济增速好于预期，经济转型逼切性提高：2010年GDP增长10.3%，好于市场预期。随着经济基础的进

2、一步夯实，国内进行经济转型的逼切性提高。¢经济转型需要抑制楼市过快增长，引导资金重回实体：2011年是“十二五”的开篇之年，国家进行经济结构调整的任务重大，产业发展与支持创新均需要资金扶持。一段时间以来的楼市上涨吸引了大批资金“弃实体入楼市”，当前需要抑制楼市过热使资金重回实体经济。当前经济环境：紧缩流动性与抑制楼市并举，以控制经济、通胀双热经济活跃度：过热偏热适中衰退图例通胀水平：过热偏热适中通缩注：2011年1月经济活跃度存款准备金率：当月加存款准备金率当月降存款准备金率和通胀水平为利率：当月加息当月减息预

3、估水平。楼市政策：出台紧缩性楼市政策出台鼓励性楼市政策¢经济、通胀活跃度双热：11、12月CPI分别达5.1%和4.6%，11月PMI达55.2%，虽然12月略有下降，但未来经济仍存过热风险。¢抑楼市、收流动性以稳经济：当前及未来一段时间主要的经济风险在于过热而非经济降温，抑制楼市有助于经济回稳、防止经济风险。另外，央行于2010年末段时间及2011年初亦快步上调存款准备金率和基准利率，以控制通胀和经济增长速度。目录1政策出台背景:经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码¾社会经济¾土地市场¾房地产市场2新政解

4、读3新政对各类市场主体的影响全国土地市场持续升温，开发商拿地热情高涨¢12月份，十个品牌发展商新增土地储备的用地面积合计为666万平方米，环比11月大幅上升199%。12月的新增土地储备量是2010年内的第二高峰，仅略次于10月的新增土地储备量。¢购地金额亦从7月份开始呈回升的态势，尤其是8月份市场明显回暖后，拿地金额的升势更明显。至12月份，开发商拿地金额达到本年度的最高峰值503亿元。¢年末供地量增加、发展商年内销售业绩好、资金充裕以及对后市仍乐观等因素，都促进了土地市场的持续升温。开发商拿地热情高涨，近期

5、多个城市地王频现居住、商业2.953.25目录1政策出台背景:经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码¾社会经济¾土地市场¾房地产市场2新政解读3新政对各类市场主体的影响9.29政策逐渐消化，预期政策收紧或致购房成本增加，购房需求释放¢9.29政策逐渐消化，需求逐渐释放–新政后，各地楼价并未出现回落，仍保持小幅上涨，需求再度逐渐释放¢1月上半月流动性回复宽松一定程度上刺激了需求–银行年初放贷冲动再起，1月银行放贷1.11万亿。¢首套房贷利率优惠逐渐取消，担心购房成本增加而入市–1月中旬以来，南京、深圳、广州等城

6、市先后传出首套房贷利率8.5折即将取消的消息–而目前，已有部分银行将首套房贷利率优惠调整为基准利率的9折¢对政策收紧预期增加，部分客户提前入市–随着调控的深入，市场对政策进一步收紧的预期逐渐增加，部分客户担心房贷再次收紧，特别是首套、二套首付成数提高而果断入市–部分城市担心房产税的出台、限购政策的出台而提前购房规避政策影响12月-1月中：全国一手住宅市场成交明显回暖9804982711745206432512086¢自12月开始，各地成交已经普遍较11月水平有所回升。¢至2011年1月中旬，各地成交继续回暖，大

7、部分城市成交量对比上年同期均有所增长。12月：全国二手住宅市场成交明显回暖¢12月开始，全国二手楼市同样迎来一波回暖行情，成交量比11月普遍有较大回升全国各地楼市成交均价依然上涨2246724141¢自12月开始主要城市商品住宅价格环比上涨¢部分下跌城市主要受成交影响结构性下降北京：12月北京房价继续呈现上升态势¢新国十条（2010.4）颁布以来，北京市房屋成交量先经历了先先跌，后上升的态势，房屋的价格持续在高位运行。¢2010年11月，北京楼市均价环比上涨0.14%，同比上涨38.5%。北京2010年2月至2

8、011年1月房价走势小结：经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码¢2011年是“十二五”的开篇之年，国家进行经济结构调整的任务重大，产业发展与支持创新均需要资金扶持。一段时间以来的楼市上涨吸引了大批资金“弃实体入楼市”，当前需要抑制楼市过热使资金重回实体经济；¢2010年国务院先后三次部署调控工作，尽管调控取得一定成效，但是调控后市场很快回暖；¢特别是自2010年4季度以来，一些地方