海南东、南、中部区域房地产现状分析报告

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1、万华房地产开发有限公司海南东、南、中部区域房地产现状分析报告2010年10月万华房地产开发有限公司目录一.海南房地产区域发展现状简介…………………………………………………第1页二.海南东部区域（海口、琼海等东线高速沿线）特征及房地产发展现状……第3页(一)海南东部区域特征…………………………………………………………………………第4页(二)海南东部区域房地产发展现状……………………………………………………………第5页第一部分海口房地产发展现状……………………………………………………………………第5页第二部分琼海房地产发展现状……………………………………………………………………第8页第三部分文昌房

2、地产发展现状……………………………………………………………………第13页第四部分万宁房地产发展现状……………………………………………………………………第16页第五部分陵水房地产发展现状……………………………………………………………………第23页三.海南南部区域（三亚）特征及房地产发展现状………………………………第27页(一)海南南部区域特征…………………………………………………………………………第28页(二)海南南部区域房地产发展现状……………………………………………………………第28页第一部分三亚房地产发展现状……………………………………………………………………第29页四.海南中部区域（五指

3、山、保亭）特征及房地产发展现状……………………第32页(一)海南南部区域特征………………………………………………………………第33页(二)海南南部区域房地产发展现状……………………………………………………第34页第一部分五指山房地产发展现状…………………………………………………………………第34页第二部分保亭房地产发展现状……………………………………………………………………第36页万华房地产开发有限公司一.海南房地产区域发展现状简介第1页/共36页万华房地产开发有限公司海南位于中国的南端，是中国的第二大岛屿，是中国唯一的热带滨海城市，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占

4、50—60%，与世界著名的如迪拜、巴厘岛、夏威夷等相媲美。在旅游区域发展的基础上，海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”，东线是当前热点开发的区域，发展也较为成熟。（如图所示）东线滨海度假：——国家海岸+航天域+亚洲论坛中线养老休闲：——五指山+热带雨林+热带温泉西线原生野趣：——自然保护区，原生海岸资源三亚滨海度假：——稀缺资源+国家海岸第2页/共36页万华房地产开发有限公司二.海南东部区域（海口、琼海等东线高速沿线）特征及房地产发展现状第3页/共36页万华房地产开发有限公司（一）区域特征——东线滨海度假：国家海岸+航天域+亚洲论坛以东线高速为串联，借助政府规划

5、，优越条件，将自然资源转化为地产资源，将以单纯欣赏海景、商务会议的客源转化为房地产客源。第4页/共36页万华房地产开发有限公司（二）东部各区域房地产发展现状第一部分海口房地产发展现状观点：海口作为海南省省会城市，具有生活舒适，交通便捷等优势，而且海口在建设国际旅游岛政策背景下，提出“阳光之城、娱乐之都”的建设口号，充分发挥海口自身城市优势，与三亚等自然资源强势的城市差异化发展。海口房地产市场蓬勃发展，并呈现出强劲的发展势头，海口房地产市场已逐步进入高速发展周期。国际旅游岛大背景下的海口房地产市场趋于成熟，地价、房价快速上涨；海口进入郊区大盘时代，大楼盘均有追赶岛外发达地区之势；典型的外向

6、型市场，其核心价值是较高性、先天性、单一性的强势海景资源；度假观念、投资观念在大力入侵，外销市场向内陆、港、台、东南亚延伸，二元制市场正在渗透和反渗透；以外销为主的、拥有强势资源的、高品质的楼盘处于领涨地位，充当了市场上升的发动机；同时岛内客户需求被激发是二元制客户结构体系下的一种必然。第5页/共36页万华房地产开发有限公司海口各片区市场分析海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英区成为土地供应主力，尤其是西海岸片区成为海口市场焦点。东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成为海口房地产市场发展方向。海口各区分布第6页/共36页万华房地产开发有限公司海口各区房地产市场概况区域房

7、地产市场概况龙华区市中心区域，土地储备不足，在售项目较少，以发展商业、办公为主。美兰区辐射范围广，市中心区域发展基本饱和、在售项目集中在海甸岛以及滨江板块。秀英区热点区域之一，近一年持续供需两旺，尤其是西海岸片区土地储备足，飞速发展阶段。琼山区离市中心较远的主城区，传统本地人居住区，有少数高端以及别墅项目。海口各区代表项目区域项目名称龙华区棕榈泉国际公馆、宝安滨海豪庭、异宇雅苑美兰区海南大公馆、海