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1、55..11需求需求推推算算CBRichardEllis
2、Page1015.1优质写字楼2001-2009年长沙历年第三产业增加值2001-2009年长沙优质/研发式写字楼需求面积一元线性回归分析一元线性回归方程（自变量：第三产业增加值因变量：写字楼需求量）长沙市整体写字楼需求量X项目吸引系数本项目写字楼需求面积CBRichardEllis
3、Page1025.1优质写字楼第三产业增加值和优质写字楼需求面积线性加归分析本项目可开发优质写字楼62-82万平方米左右一元回归方程：y=554.1x-201790600
4、,000500,000y=554.1x-201790400,0002R=0.976300,000200,000100,000002004006008001,0001,2001,40020102011201220132014201520162017第三产业增加值1,922.552,210.932,542.572,923.953,362.553,866.934,446.975,114.01优质写字楼累计面积863,4931,023,2861,207,0471,418,3731,661,3971,940,8752,
5、262,2752,631,885201820192020写字楼开发体量第三产业增加值5,881.126,763.287,777.77=4,107,875*项目吸引系数优质写字楼累计面积3,056,9363,545,7454,107,875备注：n第三产业增加值增长率：15%（根据《长沙市统计年鉴》，2002-2009年第三产业增加值的年复合增长率为19.4%；借鉴一线城市成熟发展规规律及GDP增长速度，预计未来长沙第三产业增加值增长率为15%）n项目吸引系数：15%-20%（通过深入分析本区域自身特性与长沙市
6、未来竞争发展，未来标准写字楼仍将主要集中在河东核心区位；世邦魏理仕预计未来本区域作为大河西先导区CBD，写字楼的市场占有率为15-20%）CBRichardEllis
7、Page1035.1研发型写字楼本项目可开发研发型写字楼37-42万平方米左右160,000.00y=166.9x-72820140,000.00一元回归方程：y=166.94x-72820120,000.00R²=0.940100,000.0080,000.0060,000.0040,000.0020,000.000.000.00500.00
8、1,000.001,500.0020102011201220132014201520162017第三产业增加值1,922.552,210.932,542.572,923.953,362.553,866.934,446.975,114.01研发型写字楼累计面积248,130296,272351,636415,305488,524572,725669,557780,913201820192020写字楼开发体量=1,225,602*项第三产业增加值5,881.126,763.287,777.77目吸引系数研发型写字
9、楼累计面积908,9731,056,2421,225,602备注：n第三产业增加值增长率：15%（根据《长沙市统计年鉴》，2002-2009年第三产业增加值的年复合增长率为19.4%；借鉴一线城市成熟发展规规律及GDP增长速度，预计未来长沙第三产业增加值增长率为15%）n项目吸引系数：30-35%（截止2009年底，岳麓区研发型写字楼占长沙市整体市场的85%，未来岳麓区将重点发展梅溪湖、长沙信息产业园等产业园区，假设本项目研发型写字楼占岳麓区市场的40%，即本项目占长沙整体市场的30-35%）CBRichar
10、dEllis
11、Page1045.1商业项目辅射区域人口梅溪湖项目住宅建筑面积X÷项目吸引系数人均消费支出岳麓区住宅户均建筑面积XX户均人口在本项目消费支出占比÷X坪效人均商业面积本项目商业需求面积CBRichardEllis
12、Page1055.1商业商业可开发体量65万平方米左右集中式商业（2020辐射人口人均消费支出在本项目消费支商业需求面积捕获率坪效(元/平方米)年）(人)(元)出占比(平方米)主要商圈712,18060%29,73960%次级商圈6,715,73110%29,73910%15,74547
13、5,695城市商圈7,446,7522%23,4982%区域商圈63,643,6360.2%20,6760.2%住宅建筑面户均建筑面居住人口人均商业面积(平商业需求面积邻里中心（2020年）积(平方米)积(平方米)(人)方米)(平方米)邻里中心7,045,912122179,0351.0179,035合计654,730商业功能单位建筑面积(平方米)单体商业数量建筑面积(平方米)购物中心100,000
