房地产行业分析之成交持续活跃

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1、行业报告2009年5月13日房地产房地产行业看好李少明首席分析师010-66276931成交持续活跃，1-4月主要城市成交量占08年的40%以上lishaoming@cjis.cn主要城市每周交易数据快报（5.4-5.10）万丽010-66276963报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、wanli1@cjis.cn上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26个直辖市、省会城市以及三线城市。评级调整：维持投资要点：行业基本资料¾上周“五一”登记备案滞后，大部分城市成交量环比回落，本周楼市持续活跃、登上市公司家数109记备案增

2、加成交量持续增长。成交面积的同比情况，有同比数据的12个城市中有总市值（亿元）92297个城市同比增幅接近或超过100%，同比增长显著。从成交面积的环比情况来看，占A股比例（%）3.49%24个城市中有20个城市环比上升，环比增幅超过10%的城市有17个，4个城市环平均市盈率（倍）101.59比下降，环比跌幅超过10%的城市1个。厦门周成交创08年4月以来的最好水平，行业表现广州创下08年6月以来的新高。有数据的17个城市，除沈阳外，其余16城市1-4（%）1M3M6M月成交面积占08年全年的40%以上，其中厦门144%、福州97%，南昌95%。房地产12

3、.0534.2498.75¾24个城市，13个房价环比下降，9个城市上升，2个城市持平。预计未来2-3个月上证综合指数7.1216.4640.83内，主要城市房价仍将维持平稳态势，以去化库存为主，库存下降明显的城市未来房价有上涨空间。12%287100%23925¾主要城市套均面积持续回升。12个城市，7个城市套均面积同比增长，2个持平；-12%19140-24%1435524个城市，9个套均面积环比增长，2个持平，13个下降。-36%-48%9570-60%4785¾京可售期房、沪和深住宅去化时间降至8、2和5个月，主要城市去化时间缩短。-72%0200

4、8-5-122008-8-222008-12-112009-4-2¾北京住宅期房成交2755套，成交面积32.8万平；扣除保房后的住宅期房成交2517成交金额房地产上证综合指数套，成交面积30.4万平，同比分别上升49%和60%，环比分别下降4.4%和2.3%。1-4月累积成交面积占到2007年全年的27%，占2008年全年的43%。本周住宅相关报告期房成交均价为13344元/平，同比上升8.3%，环比下降6%。《受节日及登记备案影响成交回落，套均面¾上海住宅成交5530套，成交面积61.5万平，同比上升22%和34%，环比上升16.7%积呈回升态势--主

5、要城市每周交易数据快和19.6%。1-4月累积成交面积占到2007年全年的25%，占2008年全年的44%。报（4.27-5.3）》《四月回暖持续，红五月仍可期-主要城市¾深圳住宅成交2481套，成交面积为22.2万平，同比分别上升88%和114%，环比房地产市场4月报》090409分别上升24.2%和20.3%。1-4月累积成交面积占到2007年全年的50%，占2008年全年的60%。住宅成交均价为12543元/平，同比上升12.8%，环比与上周持平。《三月成交活跃，预计四五月回暖持续-主本周成交量创下07年下半年来的新高，深圳上周春季房展会的成交量在本

6、周体现。要城市房地产市场3月报》090409¾广州住宅签约4065套，签约面积为42.4万平，环比分别上升48.3%和48.4%。《投资增速1季度见底，房地产仍有超额收本周签约量创下08年6月以来的新高。益-2009年2季度行业策略报告》090404¾厦门住宅成交1401套，成交面积为16.1万平，同比分别上升372%和322%，环《重点观察的大多数城市成交量同比环比比分别上升94%和69%。本周住宅成交均价为7112元/平，同比下降33.1%，环呈上涨格局-主要城市房地产市场2月报》比下降19.7%。本周成交量为08年4月以来的最好水平。风险提示：注意行

7、业调整时间、调整幅度超过预期等因素。请务必阅读正文之后的免责条款部分行业研究阅读提示：¾房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期数据只作参考，更应关注发展趋势；¾周成交量受周开盘量的多寡影响，周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动；¾周数据仅供参考，在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。¾报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。主要城市住宅（或商品房）成交情况表1：主要城市2009第19周（2009.5.4—5.10）住宅/商品房成

8、交套数与成交均价成交套数成交均价（元/平）09年08年09年09年