天津市商业市场考察和潜在竞争项目研究

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1、本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解商业规模序号项目名称位置天津市商业物业市场的发展特性，以为本项目的发展提供参考。类别（万平米）商业街1 和平路商业街和平区和平路28.7 基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型/底商2 滨江道步行街和平区滨江道15.5 中档以上物业。3 鼓楼商业街南开区城厢东路6.8 4 南市食品街和平区南市3.6 3.1 整体商业市场分析5 小白楼商业街和平区大沽北路9.5 3.1.1 市场供应6 大沽南路商业街河西区大沽南路5.4 7 中山路商业街河北区中山路7.3 Ø据不完全统计，截至2008年底为止，

2、天津市中心城区商业设施用地面河东区十一经路、8 十一经路六纬路商业街4.3 积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，六纬路其中万平米以上的大型商贸设施有171个，大胡同商业区（不含估衣9 红桥区4.3 街）图3.1：天津商业物业供应走势图10 估衣街红桥区估衣街1.2 11 沈阳道古物市场和平区沈阳道2 160 1,400 12 新文化花园和平荣业大街2 140 1,200 河西区友谊北路13 罗马花园商城（现空置）2 120 1,000 与永安道交汇处100 河西区梅江蓝调800 14 顺驰梅江蓝调商业2.5 资料来源：北京乾(万平80 米）之恒街区

3、Ø截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、600 建南开区东门外宫60 15 古文化街13.2 材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的400 南大街、宫北大街40 河东区卫国道与商业街和底商提供20 沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米200 以16 阳光东魅一期2 贺兰路交口上规模的百货与大卖场设施约107.5 万平方米，购物中心面积约76.7 0 0 17 上谷商业街南开区天塔道4 万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。1996199719981999200020012002200320042

4、005200620072008 18 水上北路商业街南开区水上北路2 表3.1：商业项目列表当年新增量累计开发量19 顺驰城市系列底商河东区城市之星、3 城市之光商业规模序号项目名称位置河东卫国道与贺类别（万平米）20 棕榈阳光主题商场1.6 兰路交口商业规模商业规模序号项目名称位置序号项目名称位置类别（万平米）类别（万平米）21 格调街区南开四马路2 和平区和平路172 8 百货大楼12.6 南京路海光寺南号22 天赐园底商1.5 口路南和平区南京路211 9 国际商场3.8 海逸心屿（海逸长州项目号23 河西区梅江南2 商业）吉利大厦（包括米莱欧及10 南京路吉利大厦6.1 新

5、澳购物广场（原龙云商河西大沽南路与其它大型商业设施）24 2.9 厦）利民道交口河西区友谊路21 11 友谊商厦4.5 25 水岸公馆商业河西梅江南2 号12 滨江购物中心和平区开封道29 5.5 河北狮子林大街26 北岸华庭1.2 与昆纬路交口大胡同商贸中心（批发市13 红桥区30 阳光嘉年华商业广场（阳河东区卫国道与场）27 2 光东魅一期）贺兰路交口14 天津商场南开区三马路2.5 28 解放路商业街和平区解放路12.6 南开区黄河道38 15 天津津菜城（原永基商城）2.8 29 阳光东魅休闲商业公园顺驰太阳城10 号16 金摇篮商厦（倒闭）红桥区北马路3 合计157.1天

6、津龙门轻纺商厦（原龙百货/和平区和平路290 17 河东区天津站2 1 劝业场5.6 马广场）大卖场号18 伊都锦（倒闭）和平区滨江道3.5 和平区滨江道200 2 中原百货4.5 号和平区滨江道193 19 滨江商厦（12期）4.8 天津市和平区滨号3 陶陶鞋业(原华旭商厦) 1.8 江道172号20 友谊商厦河北店（友谊新河北区狮子林大2 班尼路专业运动休闲卖场和平区滨江道28 都百货）街4 2 （原滨江服饰商厦）号21 远东百货南开区南马路5.8 5 米莱欧男人店和平区滨江道1.2 圣奥商厦（原交通饭店通和平区和平路与22 1 宝商厦）滨江道交口6 米莱欧女人店和平区滨江道1

7、.2 吉美商厦（倒闭，正在对合计107.57 和平区滨江道2.3 外出让）购物1 友谊新天地和平区滨江道9 中心2 滨江金耀（世纪）广场和平区南市14.8商业规模商业规模序号项目名称位置序号项目名称位置类别（万平米）类别（万平米）河东区华昌大街南开区红旗路与3 嘉华国际商业中心6.5 9 天环家世界购物广场2.3 与中环线交口鞍山西道交口处南开区东马路138 河北区金钟河大4 新世界百货11 号10 金钟乐购超市街与万柳村大街2.7 5 麦购休闲广场和平滨江道3.8