xx商业项目市场研究

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1、上海中原物业顾问有限公司SHANGHAICENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.XX商业项目市場研究前言第一章消费市场探析一、2002年苏南5市居民生活水平横向对比二、居民收入特点分析三、市区居民消费特点分析四、消费指标走势分析第二章苏州市商业营业用房发展状况一、商业营业用房供给状况、空置状况分析：二、商业营业用房市场需求状况分析三、供应市场探析四、综述第三章市场面分析一、主要竞争个案评述二、主要竞争个案相关指标对比分析第四章项目SWOT分析第五章项目定位分析352002’市场调研CENTALINE技术版权所有上海中原物业顾

2、问有限公司SHANGHAICENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.前言风起云涌，商机再现，智者不容有失！审时度势，把握市场脉搏；横刀立马，敢为行业先。细分市场，锁定目标客源，跳脱竞争。把握机会点，突破樊笼，创新产品规划。提高产品力度，创造最大价值。发扬优势，规避缺失，力求不败。调研、策划、造势、推案用心营造共赢局面誓将卓越进行到底！352002’市场调研CENTALINE技术版权所有上海中原物业顾问有限公司SHANGHAICENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.第一章消费市场探析一、2002年

3、苏南5市居民生活水平横向对比在国民经济持续健康稳定发展的大环境下，全省人民生活水平不断提高。省内各市居民可支配收入、增幅及位次情况城市名新口径（元）收入位次增幅（%）增幅位次城市名新口径（元）收入位次增幅（%）增幅位次全省8178——11.9——连云港6953129.311南京市9157411.08淮安市71581120.21无锡市9988214.92盐城市72741014.53徐州市8037713.26扬州市7833812.67常州市9937314.44镇江市8202614.25苏州市10617110.29泰州市778899.510南通市864058.6

4、12宿迁市5041137.313●从上表可以看出，可支配收入列前六位的是苏州、无锡、常州、南京、南通（苏北）、镇江。●苏州2002年居民可支配收入为10617元，列全省第一，比2001年增长10.2%，但增长率仅列全省第九名，低于全省平均水平（11.9%）1.7个百分点，增幅的偏低应该值得注意。从苏南5市的居民收入来看，呈现如下几个特点：1、苏南5市居民可支配收入泾渭分明●随着改革开放的不断深入，市场机制的逐步完善，国家各项经济政策的出台，作为长江三角洲重要的新科技前沿阵地的苏州近几年外向型经济蓬勃发展，带动了整个城市经济总量的扩张，城市居民可支配收入也“

5、水涨船高”。●352002’市场调研CENTALINE技术版权所有上海中原物业顾问有限公司SHANGHAICENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.但我们也要看到，虽然苏州居民可支配收入与其他4市拉开了一定的差距，但收入增幅处于最低，应值得注意。苏南5市历年人均居民可支配收入一览表年份城市名1999年2000年2001年2002年绝对值（元）绝对值（元）绝对值（元）绝对值（元）苏州市840692741051510617无锡市7920860394549988常州市7874854094059933南京市76948233884891

6、57镇江市6569717076988202●从上图可以看出，苏南5市居民可支配收入排名虽然一直没有变化。●无锡常州两市的居民可支配收入和苏州的差距在逐渐减小，说明苏州居民可支配收入的增幅还是比较低的，差距的缩小主要原因就是增幅较小造成的。形成差距的原因探析：（1）、苏州以外商投资较为集中的优势，就业结构呈现多元化发展，其他4市就业结构相对较为单一，间接地影响了4市居民收入的快速增长。352002’市场调研CENTALINE技术版权所有上海中原物业顾问有限公司SHANGHAICENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.苏南5市人口

7、就业情况表（单位：%）城市名就业人口国有集体其他经济个体私营个体被雇退休再就业其它就业全省10047.4314.869.466.676.083.382.03南京市10064.6011.183.113.112.488.077.45无锡市10057.1411.4318.571.437.143.570.71常州市10044.236.4130.134.498.335.131.28苏州市10045.6521.0120.292.175.075.070.72镇江市10061.3817.937.594.146.212.070.69从各类型就业人员分布看，苏州市国有、集体、

8、其它经济单位人员分布较平衡，就业呈现多元化趋势。就业结构优势明显超