基于宏观调控的房地产企业战略研究

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1、复旦大学硕士学位论文基于宏观调控的房地产企业战略研究姓名：尹必祥申请学位级别：硕士专业：高级管理人员工商管理指导教师：周蓉20070508论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其他机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均己在论文中做了明确的声明并表示了谢意。作者签名：至兰当作者签名：#：j论文使用授权声明日期：兰竺三!笪本人完全了解复旦大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅：学校可以公布论文的全部或部分内容，可以

2、采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名_趸幽导师签名：日期：轴3E025196尹必祥基于宏观调控的房地产企业战略研究摘要我国的房地产市场经过了二十多年的发展，市场体系日趋完善，各项法律法规也渐趋成熟。但是鉴于目前我国商品房价格居高不下的实际，国家采取了相应的宏观调控办法，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金。在这样的大环境下，房地产企业如何能够以不变应万变，在市场风云变幻的房地产市场中立于不败之地?这是个值得入深思的问题。针对以上的问题，本文首先用PEST分析方法来分析房地产行业所处的政治、经济、社会和技术环境，再结合房地产企业的内

3、在环境进行企业战略发展的SWOT分析，指出企业发展所面临的优势、劣势、机会和威胁。在明确了房地产企业发展所处的内外部环境后，进一步分析了目前我国房地产企业的现状、存在的问题，并对发展的趋势做了一定的预测。试图通过对目前整个房地产行业发展的形势的分析，得出房地产企业生存环境的特点。基于此，本文提出了房地产企业战略发展的基本思路，包括总成本领先战略、差异化战略、专业化战略等。更进一步地，在综合分析了环境因素的影响之后，本文从创新与博弈的角度出发，创造性地提出了房地产企业战略的选择问题，具体包括：基于创新的房地产企业战略、核心竞争力的构建、房地产市场竞争战略的博弈分析以及虚拟组织

4、战略。本篇最后结合研究的成果，对具体案例进行分析，将理论和实践很好地结合起来，一方面检验了理论的可行性，另一方面也会丰富实践，提高实践的运作效率，为实践的发展提供一定的方法论指导。【关键词】宏观调控房地产企业战略选择S03E025196尹必样基于宏观调控的房地产企业战略研究AbstractAftermorethantwentyyearsdevelopment,themarketframeworkofOUrcountxy’Srealestateindustryismoreperfect,andallkindoflawsandregulationsarebecomingmo∞m

5、ature．However,accordingtotherealityoftherealestate’stastinghighpficeatpresent,OUrcountryhastakentherelevantmacro-controlme雒ttrcs，controllingthebasicelements：landandcapitalintherealestateoperation．Insuchcircumstances，howCanarealestatecorporationserealloftheseeasilyandremaininvincibleintheco

6、mplicatedandflexiblerealestatemarket?Itisaproblem．Onaccountoftheabovequestions，thisthesisfirstlyanalyzesthepolitical，economic，social，technologicalsurroundingsofrealestatemarketwithPESTmethod，andthencombineswitlltheinnersituationsoftherealestatecorporation,makesaSWOTanalysisforthecorporatio

7、n'sstrategydevelopment,pointingoutthestrength,weakness，opportunityandthreatfacingtothecorporationdevelopment．Afterdefiningtheinnerandexteriorsurroundingsoftherealestatecompany,thethesisfurtheranalyzesthepresemstatus．existingquestionsandthefuturen它ndofthereales