养老地产房地产策略研究周报

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1、房地产策略研究周报房地产策略研究周报高通智库高通智库RealEstateStrategicResearchWeekly目录2011年12月18日第300期【政策分析及行业发展趋势】3电话：（010）58677851/2/3经济工作会议：加快普通商品住房建设3李克强称扩大内需的最大潜力在城镇化4邮箱：发改委：明年要研究商品房反暴利规定4gt@gaotongchina.com年末40城市住房信息联网将建成4建行称明年信贷向个人首套自住房倾斜4网址：国务院限2012年底前完成农村集体土地确权颁证5www.gaotongchina.com李铁：保障房建设地方政府压力很大5李剑阁

2、：警惕住房改革制度走回头路5摩根大通：房地产无法排除超调风险5【宏观经济】6前11月全国财政收入近10万亿61/3地方政府无还债能力6基于“稳增长”地产股优于大盘6高通智库是一家房地产研究综11月全社会用电量同比增速回落幅度加大6合服务商，系列房地产研究报告【区域市场动态分析】7是在分析师长期对房地产行业北京新房库存消化期延至21个月7进行系统研究和监测基础上，形明年北京房地产限购政策不动摇7成的房地产策略顾问产品。目前北京现高端项目集中入市——取证环境稍显宽松7高通智库提供十一种房地产定北京楼市部分中小开发商楼盘“半歇业”7期研究产品，成系统的为行业内上海楼市降价促销

3、高峰暂停8企业服务。上海12月预计开盘住宅43个8同时，客户如果需要更为深度、上海房产税试点不会取消8详细的专项研究报告，请与研究深圳首批“双限房”价格接近同区域商品房8主管联系。深圳或将村民自建房纳入保障房房源9广州鼓励区政府储备保障房土地并量化考核9杭州未来居民区开发须配套学前教育用地9杭州楼市再现连续退房10杭州楼市价格松动向老城区蔓延10南京江宁一楼盘推盘价较前期下调5000元1012月上旬南京二手房成交量同比跌66%11武汉明年将首次试点商品房中配建公租房1111月武汉商品住宅均价首次环比、同比下降11成都部分开发商推“置业保障计划”11云南6大城市群规划将上

4、报国务院审批12晋江将填海造地40平方公里、打造滨海新城12南昌市县政府所在中心区不得新建低层住宅12陕西控商住建设、住宅底层不得擅建商业12www.gaotongchina.com1房地产策略研究周报【土地市场动态】132010年北京三大“地王”命途多舛1311月上海地块流拍不断、土地部门求开发商拿地13上海将挂牌出让闵行区3幅商办地块13上海连拍五块商业地——四幅底价成交14广州试水2012年土地市场——拟推出7块地14杭州主城明年将推28宗地——约1586亩14武汉年内最大规模土地拍卖冷清收场14南京土地收入缩水四成15成都12月31日将出让7宗地块15【地产金融

5、】16拆迁类信托产品风险低、成信托投资新方向16房地产基金伴随风险扩张16大摩房产基金削减7亿美元以延长投资期限16万科向大股东旗下信托借款10亿开发上海项目17越秀地产近5亿出售广州东站商业广场17上实将青岛项目50%权益售予郑裕彤17SOHO中国38亿接手证大外滩地王40%股权18瑞安建业收购天津三商业用地股权18首开股份引进两家投资公司对旗下公司增资18南京高科出让一项目公司以缓解资金链紧张18【房企竞争情报】19当万科也是骗子19苏宁环球天润城名不副实——涉嫌虚假宣传19龙湖明年负债率将由65%调升至75%19雅居乐缓解资金压力——暂缓2014年项目建设20恒大

6、业绩无忧——冬季放缓推盘节奏20瑞信：中海若押后推盘将进一步损害毛利率20【复合地产】21中体万科启动“绿色体育健康住宅”项目21万科携手昆明市住建局开发绿色建筑21奥特莱斯中国高速发展缺乏品质陷迷局21万达第四代产品“万达城”现身武汉22宝龙计划五年建100个城市综合体22【养老地产】23济南推出首张“倒按揭”老年卡23青岛市出台“十二五”老龄事业发展规划23沈阳将首次出让养老住宅用地23湖南首个“部省共建”养老示范项目在湘潭开工24【业界观点】24中国经济增长处于长期趋势性放缓的起点24明年初中国将经历重大的经济降温24香港《经济日报》：明年宏调要稳经济、更要稳政治

7、25www.gaotongchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】经济工作会议：加快普通商品住房建设中央经济工作会议今天闭幕，有关会议要点如下：¢继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性。¢财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整，严格财政收支管理，加强地方政府债务管理。¢货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长，有效防范和及时化解潜在金融风险。¢财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政