一荣俱荣一损俱损这些地区经济高度依赖房地产

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1、房地产和地方经济发展息息相关，一荣俱荣，一损俱损。从政府角度说，房地产的发展促进了就业，完善了基础设施，获得巨大的财政收入。从民众角度说，房地产事关家庭团圆，居家就业。判断一个地区有没有房地产依赖症，不能单纯看房地产投资占固定资产投资的比重，也不能单纯看房地产投资占GDP的比重。但是，一个地区，如果这两项占比都较高，且辅之以房地产提供的税收占全部税收的比重也较高，房地产提供的经济增加值占全部增加值的比重达到了工业增加值的比重，且城市化水平不高，以及商品房空置率已经很高，地方仍然希望发展房地产业，那么，这个地区的房地产依赖症就比较严重了。地方经济对房地产过度依赖

2、，不仅会造成房地产的泡沫泛滥，造成房地产市场的风险积聚，而且会对实体经济的发展带来严重的负面冲击和影响，扩大经济的不安全性。据报道，全国31省区市房地产依赖度前十名分别是海南、重庆、贵州、宁夏、云南、福建、安徽、北京、浙江、四川。经济增速排名靠前的几个省市，恰恰也是地产投资依赖程度比较严重的地区……统计显示，GDP增速最高的重庆（增长11%），前三季度房地产开发投资占固定资产投资的比重为25.66%，房地产投资占GDP的比重为24.11%。在31个省区市地产投资依赖度排名中，仅次于海南，排在第二位。而海南则一直是严重依赖房地产的地区，前三季度房地产投资占GDP

3、的比重高达46.42%，这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。北京、上海和广东，前三季度房地产投资占固定资产投资的比重则分别高达56.17%、57.18%、30.77%。而北京、上海前三季度GDP增速均未达到全国6.9%的平均值。按照25%的合理标准，31个省区市中，前三季度房地产投资占比固定资产投资超过这一数值的有7个，分别是上海、北京、海南、广西、广东、浙江、重庆。一荣俱荣一损俱损救与不救这个问题像幽灵一样，再次摆在房地产业面前。一方面，业界对各种调控政策颇有诟病，另一方面，又期望政府尽快出台新的救市政策，这看似矛盾的表现，正好揭示出房地产与政府的

4、关系——成也萧何败也萧何，一荣俱荣一损俱损。中央政府的政策导向是明确的，靠保障性住房、棚户区改造等政策，解决中低收入阶层的住房问题，靠制度性变革和市场化手段，解决商品房市场的调控问题。目前，市场已经进入调整期。在中国的GDP中，房地产及其相关行业占了将近20%的比重。如果中国经济持续下滑，如果房地产市场同样持续下降，政府就只能救市，但目前看来，并没出现这样的双下降危机。GDP仍高度依赖地产投资中国地方经济发展仍然有很强的房地产依赖症。2014年以来，随着房地产市场的不景气，我国房地产投资占GDP的比重其实在下降。2013年房地产投资占GDP比例高达16%，20

5、14年这一比值则降到14.93%，今年前三季度进一步降为14.46%。然而，14.46%的比重仍处于高位。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。目前经济增长最快的两个省市都来自西部。重庆前三季度GDP增速为11%，贵州增速达10.8%，是仅有的两个经济增速仍保持双位数增长的省市。在贵州省的投资中，房地产投资占固定资产投资的24.92%。基建投资也是一大支柱，前三季度基础设施完成投资同比增长24.3%，占固定资产投资的比重高达39.9%。海南省一直以旅游业著称，尤其2010年海南国际旅游岛规划

6、实施后，几乎每个市县都有大量的国内知名开发商开发项目。前三季度海南GDP同比增长8.2%，房地产开发投资增速则高达25.9%，列全国第一。此外，云南、安徽、福建均是地方经济增长对房地产投资依赖程度比较严重的省份，这也是当地政府频频出手救市的原因所在。东三省山西经济增速最慢贵州、西藏等新一波资源禀赋型省区正在弯道超车，而原来的经济增长大省，却在遭受着资源枯竭后的经济消退和转型困顿期。东北三省前三季度GDP增速排名依然靠后，其中，辽宁以2.7%的增速垫底，黑龙江前三季度GDP增速为5.5%，排名倒数第三；吉林前三季度GDP增速为6.3%，排名倒数第四。山西前三季度

7、GDP增速也不快，仅增长2.8%，排名倒数第二。在这几个经济增长落后省份中，黑龙江、吉林、山西的房地产投资依赖程度都较低。黑龙江前三季度房地产投资占固定资产投资的比重11.78%，占GDP比重为7.79%。吉林省的这两个数值分别是6.78%、7.36%。山西稍高，分别为18.97%、11.49%。全国经济增速最低的辽宁省，今年以来房地产开发投资持续负增长，但前三季度房地产投资占固定资产投资的19.71%，占GDP的16.1%，仍不低。辽宁房地产投资额比黑龙江、吉林总和的3倍还要多，投资强度过大导致辽宁房地产的去库存压力比全国其他地区更甚。同时，人口的流出更加重

8、了这一地区的去库存压力。辽宁省常住人口