C毕延挺老师拍卖实务

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1、拍卖实务—毕研挺一、什么是拍卖拍卖实务—毕研挺拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。（第三条）拍卖→买卖方式拍卖实务—毕研挺二、拍卖的起源拍卖实务—毕研挺1、拍卖行为的出现公元前1894—前709年，古巴比伦拍卖新娘、奴隶，以人为主。以后，古希腊、古埃及都有拍卖活动。这是世界拍卖史上第一个里程碑。拍卖实务—毕研挺2、拍卖机构的产生：古代罗马的拍卖是世界拍卖史上的第二个里程碑。罗马共和时期（公元前510—前27年）拍卖已经得到空前发展，战利品，商品。首尾延续了约千年

2、左右。拍卖实务—毕研挺3、拍卖业的形成：拍卖业萌芽于古代罗马，正式形成却是17、18世纪近代欧洲。1744年苏富比拍卖行、1766佳士得拍卖行成立于伦敦，是世界拍卖史上的第三个里程碑。拍卖实务—毕研挺4、我国古代和近代的拍卖活动（1）古代7世纪→1874年英国在上海开设了鲁意斯摩拍卖公司→1945年国民党时期拍卖→建国初期上海25家（1952年鲁意斯摩拍卖公司老板自杀）→1953年开始衰败→1958年取缔。拍卖实务—毕研挺（2）改革开放后拍卖业的恢复和发展1986年11月广州拍卖行成立；1987年10

3、月沈阳拍卖行营业；1988年5月北京拍卖行成立；1988年第四季度上海成立了四家拍卖行。目前，全国有四千余家拍卖公司，拍卖师六千余名。拍卖实务—毕研挺三、拍卖实务指拍卖中的程序、规则、方法及技巧的总称。拍卖委托→拍卖公告与展示→拍卖会的策划与组织→拍卖结算与标的交割→拍卖资料的收集与保管。第一节拍卖委托一、拍卖委托的主体：委托人和拍卖人。委托人有选择拍卖人的自主权。（一）委托人分类1、公民：具备民事行为能力的自然人。2、法人：企业法人、社团法人、事业法人等。3、其他组织：联营组织、个人合伙组织及破产企

4、业的清算组织等。（各级政府）（二）委托人的权利义务和责任1、办理委托拍卖手续（自行办理或代理人办理）（1）委托人身份证明（2）委托人提供所有权证明或者依法处分拍卖的证明及其他材料。（拍卖法第6条：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利）（3）拍卖人对上述资料审查核实，拟接受委托的，可以和委托人签订书面“委托拍卖合同”，从而完成委托拍卖手续。2、说明拍卖标的的来源和瑕疵（第27条）。瑕疵，本应指缺点、毛病，此处泛指拍卖标的在真伪或品质方面的缺陷，防止承担告知不当的责任。3、委托人有权

5、确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。（第28条）4、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的（第29条）。5、委托人不得参与竞买（第30条）。6、移交标的（第31条）。二、委托拍卖方式及程序（一）任意委托拍卖拍卖实务—毕研挺1、签署《委托拍卖合同》的方式。2、程序：委托人拍卖定向→寻找拍卖人→当事人双方洽谈→签订委托拍卖合同（二）法定委托拍卖1、法定拍卖标的分类（1）公物拍卖：公物国有集体财产（广义），狭义指罚没公物。第九条第一款：国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品。第九条第二款：

6、人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品。（2）强制拍卖2、法定委托拍卖程序委托拍卖函→拍卖人接受委托→签订委托拍卖合同三、拍品征集的方式：1、零距离征集法；2、公告征集法；3、开发型征集拍品。四、委托拍卖合同（拍卖法第44条）委托拍卖合同的内容：①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；②拍卖标的的名称、规格、数量、质量；③委托人提出的保留价；④拍卖的时间、地点；⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式；⑥佣金及其支付的方式、期限；⑦价款的支付方式、期限；⑧违约责任；⑨双方约定的其他

7、事项。注意的问题：A保留价：指出卖拍卖标的的最低价。保留价与起拍价、成交价的区别B佣金的比例的确定原则：a双方约定。b公物拍卖原则上不向委托人收取佣金。c非公物拍卖委托方和拍卖人未做约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托方收取不超过拍卖成交价款5%的佣金。收取佣金的比例按照成交价款的反比例收取,即成交价越高,收取的佣金比例越低。第二节拍卖公告与展示一、拍卖公告及其发布1、拍卖公告的内容。拍卖法第46条规定：①拍卖的时间、地点；②拍卖标的；③拍卖标的展示时间、地点；④参与竞买应当办理的手续；⑤需要公告的其他

8、事项。拍卖法第48条规定：拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。注意事项：展示要在2天以上（①固定展示；②巡回展示；③资料展示）；需要公告的其他事项通常有：A限制竞买人的条件；B商品的限制流通；C保留价在公告中说明。2、拍卖公告的发布：A拍卖公告于拍卖日7日前发布（拍卖法第45条）；特殊规定：a、国有土地使用权于拍卖日前20天发布。b、非流通境内法人股于拍卖日10日前发布。c、法院强制执行拍卖不动产于拍卖日前15日发布。B拍