DCYX潜意识广告-日辉地产推广提报

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1、Part1:市场环境洞察Part2:相关案例参考Part3:日辉品牌思考与表现Part4:项目主题思考与表现Part5:备选方案Part6:园林景观示范区建议Part7:圈层营销活动建议提报总纲：Part1:市场环境洞察A：宏观市场观察1，“新国八条”（国办发1号文）出台“新国八条”内容摘要：（一）进一步落实地方政府责任。各城市政府一季度要公布新建住房价格控制目标。（二）加大保障性安居工程建设力度。逐渐扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。个人购房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税。（四）强化差别化住房信贷政策。购买第二套住房

2、首付款比例不低于60%。（五）严格住房用地供应管理。今年商品房供地原则上不低于前两年年均供应量。（六）合理引导住房需求。主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。（八）坚持和强化舆论引导。引导居民从国情出发理性消费。2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”(简称“国办发1号文”“新国八条”)，提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购政策”等一系列政策。首次明确提出“房价控制目标”，表明调

3、控从经济手段调控转为直接行政首都调控房价。各地政府需制定“房价控制目标”并在一季度公布，标志着中央政府继续调控、遏制房价上涨的强大决心。此外，调控目标从国发10号文的“遏制部分城市房价过快上涨”明确为“房价控制在合理水平(所有城市)”，这表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下行的可能性正在加大。“新国八条”公布了更加严厉的行政手段，特别是限购政策更加严厉(已有2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房)，涉及城市更广。经济、金融、税收等手段全面升级，加之行政可谓四管齐下。“新国八条”继

4、续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%(各地还可结合“房价控制目标”进一步提高)；个人转让住房营业税从差额转为全额征收；2011年商品住房用地供应不得低于前两年均值，大力推广“限房价、竞地价”方式出让土地等。再提并落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位。“新国八条”再次提出落实约谈问责机制，并将“执行差别化住房信贷、税收政策不到位”等情形纳入问责范围，有利于保证了相关政策的严格执行。政策要点：史上最严厉调控政策意味着楼市“涨声不断”时代过去2010年1月、4月、9月，中央政府先后多次出台调控措施，调控逐步升级。此次调控政策力度更严、范围更广，且出台时间早于各界

5、预期，标志着房地产政策环境的进一步升级和深化，将对2011年的房地产产生显著影响。市场短期需求和走量将受到显著影响此次调控政策密度、严厉程度、出台时间均超出市场预期，特别是限购等行政措施的采用，将对市场短期需求产生显著影响，加之扩大供给等政策的配合，将大大改变普遍存在的房价上涨预期，短期内需求显著下降不可避免。2011年全国商品房销售面积下降和价格结构性调整的可能性加大限购范围将至少包括35个大中城市(2010年销售面积和销售额占全国比重分别为35.6%和51.6%)，预计此类城市销售面积将受到显著影响(2010年北京、上海等城市下降30%以上)，带动全国销售面积下降。房价

6、方面，限购城市的房价出现结构性调整的可能性加大，新兴城区、高档物业等将受到更大影响。影响解读：中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点，其中，调整后的1年期存款基准利率自2008年底以来再度恢复到3%，开始接近国际金融危机前的利率水平，1年期贷款利率达到6.06%。至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨，但同时也会给中国经济，特别是楼市带来一定影响。房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。这次存款准备金率调整是继1

7、月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自去年以来，第八次上调存款准备金率。预计未来还会继续调整，幅度也会继续扩大。如此紧缩货币政策对房地产造成的影响很大，未来无论是开发商还是购房者获得贷款的难度增加，开发商尤其面临资金链考验。2，央行再次加息并再度上调存款准备金1）中国人民银行自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。2）从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上调