dcyx方圆云山诗意(木渎)提报打印

《dcyx方圆云山诗意(木渎)提报打印》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、方圆·云山诗意木渎项目市场研判Part01宏观局势Part02项目基地研判Part03木渎镇区研读Part04板块楼市分析Part05竞品推广借鉴2011年市场将受到通胀加剧、人民币升值和强力行政调控的矛盾的考验。去年4月出台“新国十条”，9月底出台“新国五条”，2011年1月底再度推出“新国八条”，房产税试点（上海重庆开征）、第三次、四次加息，在不到一年的时间内，第三轮楼市调控政策连番接踵而出，可见国务院“继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”的决心非常坚定。据悉，新国八条中的限购政策将可能持续达一年。住房和城乡建设部副部长齐骥在

2、刚过去的人大会议记者会上说，今年建设1000万套保障性住房，如果商品住房按照去年的规模来向市场提供的话，今年我们国家会头一次在住房供应方面，保障类的住房超过市场类住房的总量。对于稳定房价工作不力、保障性安居工程任务不完成、影响了社会稳定的地方，根据国务院要求，我们会同监察部等部门对这些地方的负责同志进行巡查、约谈，甚至问责。2011年中国保障房与商品房平分天下+地方官员调控房价不力将被问责本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限

3、购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房（仅限市区范围内）。2011年3月2日，新版“苏州限购令”出台：三重调控叠加效应，对苏州楼市的影响，短时间内不会造成很明显的表现，但是成交量会表现得不稳，有稳中下滑的趋势，而价格方面也保持市场的现状。开发商对未来的预期市场信心不足，在多次加息冲击下，开发商的开发成本也相应增加，也为购房者增加了贷款成本，限购，成本增加，多方的利空，让开发商与购房者之间再次陷入观望与博弈，苏州楼市格局将面临新一轮洗牌。专家说：“”据某地产网数据监控中心显示，继限购后首周住宅成交下跌60.7%之后，3月7日—3月1

4、3日苏州住宅商品房成交再次陷入量价齐跌的局面，其中住宅成交锐减56.4%，均价下跌8%，徘徊在万元左右。从苏州目前的成交记录以及热卖楼盘来看，刚性需求成为主力，而改善型需求亦在积极的寻求市场。针对目前这种情况，苏州开发商将目光放在刚性需求身上。苏州限购细则出台已近三周，住宅商品房成交连续下滑。今年首场房会也汇聚了全市各大房地产企业旗下的众多优质楼盘，推盘万余套。值得关注的是，40余盘大打优惠牌，多数楼盘包括商业楼盘都打出了平均98折的优惠，价格上透露出少许松动的迹象，最高优惠达9万元。苏州开春第一场房展会大打优惠牌，价格松动暗涌。Part01宏观局势

5、Part02项目基地研判Part03木渎镇区研读Part04板块楼市分析Part05竞品推广借鉴苏州方圆云山诗意项目位于苏州吴中区木渎镇苏福路与珠江路两大主干道交汇处，处于木渎镇规划滨江新城核心位置，毗邻苏州最大汽车城—凯马汽车城，距离高新区中心5公里，距苏州市中心15公里。苏福路金江路珠江路中山东路项目基地交汇苏福路和珠江路两大主城干道；北向1500米苏州轻轨1号线金枫路站；绕城高速南环高架西沿线，改造苏福路。（该利好在朗诗绿色街区及岚山别墅推广中直接提及、强调。）基地整饬，并得天独厚，坐享交通利好；以64000万总价竞得，楼面单价5565元/平米

6、，溢价80%，城镇住宅用地，容积率≤2.5，住宅用地的绿化率37%以上，10栋18层高住宅及一栋3层幼儿园用地。总占地面积约55431平方米，规划建筑面积14万平方米。共规划有住户1207户，住宅共设有机动车停车位972个，其中地面停车98个（含商业停车6个），地下汽车库874个。14万平米，高起点、高品质规划住区东方建筑与哲思园林独特定位，迎合木渎园林古镇风格。基于常州云山诗意及昆山云山诗意基础，在园林及会所等方面进行升级。现代东方建筑及立体哲思园林，“云山诗意”产品线第三代升级之作。主打中小户型，实用，平均得房率在85%左右参照常州云山诗意户型。

7、周边交通便捷，配套设施完善，位于苏州古城及木渎古镇双向扩容交汇地，兼得双方发展利好。产品规划独有特色，是毗邻凯马汽车城内最新高品质社区，区内唯一纯中式小高层住宅社区。中小户型主打，符合当下市场需求。有利去化，规避风险。本案是方圆集团长三角战略布局迈出的重要一步，让苏州这座千年古城再现“和谐美善风尚，小桥流水人家”的风貌，推动苏州城市“融传统民居精髓于现代建筑”的全新居住文化的发展。小结：Part01宏观局势Part02项目基地研判Part03木渎镇区研读Part04板块楼市分析Part05竞品推广借鉴木渎古镇是与苏州城同龄的水乡古镇，迄今已有2500

8、多年历史。位于苏州西郊灵岩山麓，依山而筑，傍水而居，其独特的格局为江南诸多古镇少有。木渎更是江南唯一的园林古