海南福湾项目上市市场研究报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载福湾项目上市市场研究报告北京华夏顺泽投资集团海南区域公司营销策划部2010年7月18日研究总纲房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录第一章市场判研……………………………………………………2一、全国宏观经济分析…………………………………………………………………2二、海南宏观经济分析…………………………………………………………………7三、海南房房

2、地产板块划分…………………………………………………………13四、三亚房地产市场分析……………………………………………………………14五、海口房地产市场分析……………………………………………………………23六、陵水房地产市场概述……………………………………………………………29七、海南房地产市场顾客研究………………………………………………………33八、国际旅游岛细则政策研究………………………………………………………36第二章个案详研……………………………………………………42一、三亚在售楼盘详研………………………………………………………

3、………42二、陵水在售楼盘详研………………………………………………………………58三、陵水在售楼盘调研总结…………………………………………………………68四、项目价值判研……………………………………………………………………71第三章项目上市策略………………………………………………74一、价格与销控策略…………………………………………………………………74二、竞争、抗性与应对………………………………………………………………78房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcs

4、ky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一章市场判研一、全国宏观经济分析1.2006年至2010年GDP季度走势数据来源：国家统计局Ø2010年第一季度，宏观经济形势在延续2009年回暖的基础上持续向好。第一季度，GDP总值约8万亿元，同比增速达到11.92%。有研究机构预计，2010年GDP增速为9.5%，将超过政府预期8%的目标1.5个百分点。宏观经济整体形式看好。Ø宏观经济持续向好，则经济刺激政策将逐渐分步分批退出市场，而对房地产的紧缩政策将逐渐加强，以防止资产价格泡沫吹大。2.2006年至2010年社会消费品零售总额季度

5、走势房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载数据来源：国家统计局Ø社会消费品零售总额增长趋于稳定，总体同比保持在高位水平。2010年第一季度，社会消费品零售总额约3.6万亿元，同比增幅为28.7%。第二季度接近第一季度水平，同比增幅为18.2%。Ø社会消费作为拉动经济发展的三驾马车之一，2010年第一季度反映情况较好。有研究机构预测，2010年消费对GDP的贡献将达到4.6%。1.2009年至2010年出口情况季度走势Ø

6、2010年2—4月，总口总值均超过1000亿美元，平均增速28.1%，增速恢复到2007年平均水平。整体情况见下表：数据来源：据CREIS图片绘制2.2009年至2010年固定资产投资与房地产开发完成额与月度走势房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载数据来源：国家统计局Ø2010年5月，全社会固定资产投资完成额累计为6.74万亿元，比去年同期增幅为21%。期间，房地产开发完成额累计为9932亿元，占比为21%。Ø201

7、0年2月、3月、4月、5月，房地产开发完成额增长率明显提升，增速同比超过31%、35%、36%，38%大大超过全社会固定资产投资增幅。房地产开发仍然是2010年全社会投资重点，但同时也反映出在未来一年内的市场供应量将有大幅攀升。1.2009年至2010年70个大中城市房屋销售价格涨幅月度走势房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载新房环比增幅为0，整体、二手房环比价格略有下降新房同比增幅仍然高企整体同比增幅有下降趋势数据

8、来源：国家统计局Ø新房市场，当月环比情况，2009年1月、2月，房价持续两月下降，3月转正，至10年5月，房价逐月上涨。2009年8月，涨幅形成第一个波峰，当月涨幅达到0.9%，自2009年11月至2010年4月，涨幅维