江西南昌某房地产项目策划报告

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1、XXXX房地产项目策划报告第78页共171页目录第一部分项目概况6一、项目位置61、项目区位简介62、地块基本情况8二、项目政府配套111、项目周边的交通情况112、项目周边的社会配套13三、区域定位及发展规划13第二部分市场分析16一、市场环境161、经济环境162、政策环境17二、市场需求18第78页共171页1、NC房地产市场需求现状182、区域市场发展特征19三、项目竞争分析21第三部分项目优劣势分析36一、优势（STRENGTHS）36二、劣势（WEAKNESS）36三、机会（OPPORTUNITY）37四、威胁（THREAT）3

2、7第四部分项目定位38一、项目规划定位381、住宅定位382、商业定位413、建筑风格604、园林定位615、产品附加值定位63二、客户资源分析和定位66第78页共171页1、目标客群分析662、目标客群定位68三、产品建议和定位72第五部分项目成本经济测算及发展策略80一、销售价格测算80二、项目开发步骤及关键节点安排871、项目开发节奏872、项目关键节点88三、项目回款计划93四、项目财务、成本测算95第六部分营销思路106一、项目市场形象的梳理与细化1061、洋房形象定位：1062、商墅形象定位：109二、项目营销推广总述1121.

3、项目主要营销节点112第78页共171页2.具体阶段细分115三、包装设计价值提升体系1171、现场包装1172、物业管理与服务1213、销售中心包装122四、引导期营销推广策划1231、VI导入及营销物料整理1242、商墅推广表现展示1403、营销活动攻略排布149五、认购期营销推广策划153六、项目开盘营销推广策划156七、持销期营销推广策划159八、尾房期营销推广策划167九、营销费用预算170十、现场营销管理工作171第78页共171页第一部分项目概况一、项目位置1、项目区位简介本案位处****************板块的交汇处，

4、毗邻NC居民所熟知TX园，位于城市主干道XX大道和解放东路，距XX路商圈及地铁站口不足2公里，交通便利，配套成熟、文化底蕴浓厚，是难得的居住用地，本项目位于XXXXXXXXXXXXXXX，东靠城市主干道——XXXX大道、西邻中国十大名村——XX村、北依XX湖XX基地——XXXX、南望XX主轴线——XXXX东路。第78页共171页本案所在区域可谓四通八达，GX大道、QSH大道、解放路、北京路皆为NC的主要城市干道，贯通经纬，无论到达哪个板块区域，都十分便捷。第78页共171页2、地块基本情况本项目由三个开发内容组成，分别为1#地块、2#地块，

5、以及拆迁安置房，目前安置房已进入施工阶段，待开发地块为1#及2#地块第78页共171页QS村项目规划设计条件1#用地2#用地安置房用地性质商业用地性质住宅用地性质住宅占地面积30.112亩（含规划路8.916亩）占地面积52.307亩（含规划路13.617亩）占地面积89.108亩容积率1.2容积率1.4容积率2.04建筑高度12米以下建筑高度20米以下建筑高度建筑密度≤40%建筑密度≤30%建筑密度绿地率30%绿地率30%绿地率35.6%建筑间距1:1.1建筑间距1:1.1建筑间距1:1.1退离红线建筑退GX大道规划中心线45米以上，退规

6、划TX路8米以上退离红线建筑退规划TX路8米以上，退GX大道规划中心线45米以上退离红线套型比例套型比例建筑面积90㎡以下不少于住宅开发总建筑面积的70%套型比例公共服务设施公共服务设施按照《城市居住设计规范》完善公共服务设施机动车位商业1/100㎡建面，旅馆0.4/100㎡建面，办公0.80.4/100㎡建面机动车位住宅0.8/100㎡建面，商业配套0.6/100㎡建面机动车位第78页共171页目前安置房已进入实施阶段，共33栋住宅及一栋办公楼，1408拆迁户将入住此处第78页共171页二、项目政府配套1、项目周边的交通情况解放路、北京路

7、与GX大道皆为NC市交通主要干道，交通网络十分发达，但因为GX大道与北京路段交汇处修建地铁站口，公交车线路暂时停顿，目前只有511,231两路公交通行。在区域交通网络化的推动下，京东板块都市群的一体化融合进程将加快，尤其是地铁的开通，在与周边板块的关系更密切。“地铁1号线”2013年前通车，真正实现NC都市圈“半小时通达”。地铁的建设将极大的缩短城市的时间距离，加速城市人流、物流、资金流、技术流的互动，从而使城市体系向网络化的方向发展。地铁1号线北京路站正好就在本项目所在的GX大道上，这将极大的提升本项目的价值。第78页共171页NC地铁1

8、号线即将通车，2-5号线路即将开工建设，本案就正好坐落在地铁5号线上，TX园为NC市重要景区，TX园站就在家旁边。2、项目周边的社会配套教育：BY小学、TH小学、LT学院……、旅