沈阳万祥御龙湾项目定位报告及发展战略

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1、万祥·御龙湾项目定位&发展战略报告WANXIANGDIJINWANXIANMUDINGWEIJIFAZHANGZHANLIUBAOGAO报告正文主要内容行云水云间、归来御龙湾沈阳万祥置业地产——项目定位报告&发展战略目录第一部分（PARTA）沈阳市房地产市场总体情况分析沈阳概况―――――――――――――――――――――――――――P2沈阳市总体社会和经济发展概况――――――――――――――――P3奠定东北中心城市地位，城市功能和竞争力大大增强―――――――――P6第二部分（PARTB）沈阳房地产市场环境与现状沈阳整体房地产市场分

2、析―――――――――――――――――――P13沈阳中高档住宅市场（4000元/平方米以上）分析―――――――――――P14沈阳房地产市场发展趋势预测：――――――――――――――P14第三部分（PARTC）沈阳典型项目分析市场分析状况――――――――――――――P16市场分析―――――――――――――――――――――――P16沈阳房地产现状及特征―――――――――――――P17第四部分项目规划调整建议――――――――――――P22第五部分产品核心竞争力的总结―――――――――――P24第一部分（PARTA）沈阳市房地产市场总体情

3、况分析一、沈阳市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。沈阳位于北纬41°11'5l"-43°2'13"，东经l22°25'9"-123°48'24"。图1市辖区图地理位置：位于辽宁省中部。在东经122度25分9秒至123度48分24秒、北纬41度11分51秒至43度2分13秒之间。以沈阳为中心的150公里的半径内形成了鞍山、本溪、抚顺、辽阳、铁岭、营口等世界上

4、罕见的城市群。大连港、营口新港、锦州港距沈阳不超过400公里。交通区位：沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山、长大、沈丹、沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程5080公里，由沈阳至北京、沈阳至大连、沈阳至抚顺、沈阳至本溪、沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港、空港的“三环五射”高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有67条，通往国际及国内各大中城市气候特征：沈阳属北温带半湿润大陆性气候，受季风影响，降水集中，四季分明。全年平均气温8.30C，最低气温零下28.5°C，最高

5、气温36.1°C，年降水量501.5毫米，无霜期l83天。图2城市表征历史文化：沈阳因地处浑河(古称沈水)北岸而得名。公元前300年(燕昭王十二年)建立候城，沈阳建城已有2300余年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。1625年，清太祖努尔哈赤迁都于此，更名为盛京。1636年，皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644年，清军入关定都北京后，确定盛京为陪都。1651年设立奉天府。1945年复称沈阳市。城市荣誉：国家环保模范城市、国家森林城市、沈阳跻身2004年“中国十大最具经济活力城市”行列、沈阳故宫、昭陵、福陵被世界

6、遗产委员会确定为“世界文化遗产”、“中国历史文化名城”、“国家环境保护模范城市”、2004年CCTV评选的全国十大“最具经济活力城市”、2004年国家环保总局公布的全国十大”安静城市”、2004年国家统计局公布的全国十大“综合实力百强城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林绿化城市”、“全国科教兴市先进城市”、“全国双拥模范城市”、沈河区被国家评为“全国投资环境诚信安全区”、沈阳被国际园艺者协会（AIPH）确定为2006世界园艺博览会举办城市。二、沈阳市总体社会和经济发展概况2.1综合实力明显提升、未来成长性高。2005年地区生

7、产总值实现2240亿元，比2000年翻一番，连续5年保持两位数增长，年均增长13.8%；地方财政收入实现181.5亿元，按可比口径是2000年的3.8倍，年均增长30.6%；全社会固定资产投资累计完成3622.5亿元，年均增长39.1%； 社会消费品零售总额实现915.1亿元，年均增长11.7%。城市综合实力显著增强，竞争力排名由2000年全国第14位跃升到2004年第8位，综合经济实力排名由第23位跃升到第10位。将为房地产发展带来强大的宏观经济支持。2.2工业基地效益不断增强、形成四大工业经济布局。2006规模以上工业总产值

8、实现2288.6亿元，年均增长23.5%。工业经济效益综合指数达到141.3％，同比提高9.4个百分点。预期2005-2010年沈阳市高新技术产业产值占工业总产值的35%，现代和新兴服务业占服务业比重提高到53%。2007年全市规模以上工业总产值达到4000亿元