御龙湾建设项目环境影响报告书

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1、御龙湾建设项目环境影响报告书简本湖北天泰环保工程有限公司国环评证乙字第2637号编制日期二O一三年三月22目录1建设项目概况22环境质量现状调查与评价43建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果84公众参与165结论与建议186联系方式19221建设项目概况1.1项目名称和地点项目名称：御龙湾建设项目；建设地点：项目位于东西湖区径河街三店中路以西、啤砖路以南；建设单位：武汉大草原置业有限公司；建设性质：新建；建设总投资：总投资59880万元；建设计划：本工程建设周期约3.5年。1.2项目周边环境

2、概况及用地现状项目所在地块位于东西湖区径河街三店中路以西、啤砖路以南，东侧毗邻三店中路，隔路为东鑫鑫海花城东区住宅小区；南侧紧邻东鑫鑫海花城住宅小区；西南侧为秀水佳园二期住宅小区；西侧紧邻秀水佳园二期住宅小区，北侧隔啤砖路为某在建写字楼以及空地。该地块目前为空地，无国家保护植物，项目用地范围内遗留有少量建筑垃圾。1.3项目建设规模本项目规划净用地面积37095.98m2，总建筑面积162811m2，计入容积率建筑面积为148383m2，项目建设内容包括：编号为1#~8#共8栋住宅楼，且均为31层以及

3、一栋幼儿园（3层）；其中：1#~5#楼均包含有两层裙楼作为商铺使用。项目总建筑密度27.85，容积率为4.00，绿地率35.0%，设计入住1553户。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1总体经济技术指标一览表指标名称单位数量备注净用地面积m237095.98总建筑面积m2162811计入容积率建筑面积m2148383其中住宅建筑面积m2136018幼儿园建筑面积m21650共六班商业网点建筑面积m210100物业管理用房m2300位于8#楼一层居委会m2315位于7#楼一层其中不计容积率面积m2

4、14428其中地下室建筑面积m29350人防地下室建筑面积m25078建筑占地面积m210331容积率/4.00建筑密度%27.85绿地率%35.0绿化面积约12983.6m2住宅总户数户15534970人（以3.2人/户计）小区内总停车位辆1050其中地上停车位辆552地下停车位辆498221.4与国家产业政策符合性分析建设项目属于普通住宅开发，不属于别墅类项目建设，其户型结构和比例均已上报规划部门审批，项目的建设符合““国八条”、“国六条”的相关规定。据查中华人民共和国发展和改革委员会《产业结构

5、调整指导目录（2011年本）》，建设项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限用土地的要求。本项目未占用耕地，且不属于“住宅小区建筑容积率低于1.0的住宅项目”。因此，该项目符合国家发改委和国土资源部相关政策要求。1.5与城市发展规划符合性分析（1）城市总体规划符合性本项目为房地产开发项目，目前武汉市东西湖区国土资源和规划局已签发武规（东）地[2012101号本项目的规划设计条件，

6、故本项目的建设符合武汉市城市总体规划的要求。（2）项目用地符合性本项目按照区域声环境质量标准和民用建筑隔声设计规范进行设计。根据本项目的规划设计条件，项目所在地规划为居住用地，配套部分商业和幼儿园一座，建设未改变土地属性，符合用地性质。（3）与“国八条”以及“国六条”相符性分析房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。为加强房地产市场调控的决策和部署，国务

7、院办公厅先后于2005年出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称国八条），2006年转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条），根据通知要求：要“大力调整和改善住房供应结构，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例”，“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应“，”各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度

8、，减缓被动性住房需求的过快增长。”建设项目属于普通住宅开发，不属于别墅类项目建设，其户型结构和比例均已上报规划部门审批，符合““国八条”、“国六条”的相关规定。1.6评价范围22项目评价范围见表1-2。表1-2项目评价范围评价项目评价范围现状评价环境空气以项目所在地为中心5×5km2矩形区域，并以1×1km2为重点地表水环境府河（黄花涝-入长江段）声环境项目所在区域及边界外200m区域生态项目所在区域及外围100m范围内社会环境主要为项目所在地周边居民（秀水佳园一期、