商业建筑策划过程分析与研究

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1、商业建筑策划过程分析与研究t李明编者按:建筑策划是现代城市建设活动中所产生的一向渗透性。它向上反馈给宏观的总体规划立项,研究社个新领域,商业建筑策划是其中一个分支,其研究在我国会、环境、经济等与项目的关系,分析项目在社会环境中的的建筑学科中尚属起步阶段。本文在建筑策划理论的基层次、地位,社会环境对项目要求的品质,分析项目对环境础上,对商业建筑策划的概念、过程作了较为全面、深入的积极、消极的影响,进行经济损益的计算,确定和修正项目阐述、判断和归纳,为其他类型的建筑策划提供一定的参的规模,确定项目的基调,把握商业建筑项目的性质,它向考价值,使建筑

2、策划这一新兴学科更加系统、全面和完善。下渗透到具体设计,研究商业空间的具体特征与需随着社会的发展和科学技术的进步,商业建筑愈来愈求,依据调查分析结果,确定商业建筑设计内容,相呈现出规模大型化、功能多样化和技术复杂化的趋势。随关空间尺度。着服务项目和娱乐方式的日渐增加,商业建筑的类型也日商业建筑策划的过程框架是从总体项目构想到最后趋复杂,出现了商业步行街、大型购物中心、超市与自选商总结的一系列连续过程。场、连锁市场、平价市场、专卖店等等形式多样的商业建一、商业建筑策划的过程筑,它们在当前的城市建设中占有相当的比重。可以看11总体项目构想出,商业

3、建筑已经不再仅仅是一个简单的购物场所,它必总体项目构想包括商业建筑外部条件的把握和商业须同时满足适应城市的发展、与现代城市交通系统和城市建筑内部条件的调查。外部条件主要是指围绕建筑的社居住区结构紧密相联、了解社会需求变化的脉搏、以先进会条件和地域条件。社会要求来自各个方面,建筑是和地的技术和现代化的设施为交往环境提供舒适方便等等条域分不开的。商业建筑的建筑策划,则要研究在城市中的件。商业建筑策划正是使得蓬勃发展的商业建筑活动在作用、与周围道路、广场等公共空间的关系,外形的研究也变幻莫测的市场经济中立于不败之地的一个重要环节。要考虑在城市景观中

4、所充当的角色以及所在地区的建筑/商业建筑策划0特指在商业建筑领域内,策划者根据风格特色、建筑限高与体量大小等,应该做到与城市景观商业建筑总体规划的目标设定,从建筑学的学科角度出有机结合在一起。发,结合其他商业学科的相关知识,不仅依赖于个人经验社会的要求方面,不只局限于建筑物用地周围的相互和传统习惯,排除有限的偶然性,基于客观实际调查所得关系,还必须对环境进行全面考虑和研究,这些外部条件的资料,通过严密的数理统计与综合分析,建立一个达到是做好建筑策划的关键。既定目标手段的工作程序,为商业建筑设计能够最好地实商业建筑内部条件的调查是对建筑自身的最

5、直接的现业主的要求,同时满足社会与环境的要求。保证投资效功能上的要求。现代商业建筑无疑是城市总体面貌的重益与今后运营中的经济合理性,提供科学的、简洁的、易于要特色之一。为人类创造和提供使用空间是建筑最、最基理解的设计依据。本的要求。对于满足功能、生活的要求是决定建筑具体性商业建筑策划是介于项目总规划立项与商业设计之格、造型、平面布局的第一位因素。内部条件包括活动主间的一个环节,其承上启下的性质决定了其研究领域的双体和建筑功能。44建筑2002年第10期21目标分析及确定其次是市场定位与主题策划。市场定位是指商业建商业建筑是消费市场买卖双方进行

6、商品交易活动的筑策划者确定以何种人群为主要针对客源。主题项目策建筑空间。按建筑空间规模的变化分类可分为大、中、小划则指确定围绕何种(一种或几种)主题来确定项目。主型商店,但此标准常因建筑类型的不同和国家地区的区别题策划是对原有建筑环境分析:从文化性、经济性、象征性而异。我国目前以下列标准划分(表):三方面,对原有建筑做分类、处理,即对原有建筑的历史保存价值可利用性以及标志性作用等进行评价和分析,以供222百货商店、商场(m)菜市场(m)专业商店(m)设计中选择。就区域而言,分析其整体特征(如市区中心、大型>15000>6000>5000历史性

7、地段)的文化和象征性价值,这对商业建筑的设计中型3000~150001200~60001000~5000主题起着决定性的作用。小型<3000<1200<100041策划内容策划内容包括组织策划、经营策划、空间策划、技术策(表:商店建筑的规模)划。建筑策划业务的内容,根据对象而有所差异。对集合住宅、社区、新市镇或学校来说,建筑物的内部或配置等空按建筑空间形式分可分为以下几种:独立设置在一幢建筑内的独立式商店;与其他用途的建筑如住宅、办公写间策划,往往是整个建筑策划的最主要的部分。相对的,在商业建筑策划中,由于预估建筑物营运的收支是非常重字楼、旅

8、馆、车站等组合修建而结合为整体的合建式商店;和在街道两旁毗邻相连修建商店组合而成的商业街;采取要的工作,因此经营策划便成为建筑策划中非常重要的部交通措施,保证步行购