绿景海苑居住区方案设计说明

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1、绿景海苑方案设计说明●建筑设计深圳已步入了发展的第三个阶段，社会进入良性发展，文化建设有了内在需求，建筑风格中的浮华造作受到摒弃，简洁、纯净受到推崇。市场更加理性，人们逐渐不再为花哨浅薄的东西所迷惑，追求的是自然、平实与真正的品味。基于这一分析，住宅设计应当从东歪西扭的手法中醒悟过来，认真审视住宅本身所固有的东西。本设计从住宅最终目的—“住”—出发，以最简单直接的方式满足这一要求，然后一步步地深入，最终营造出一种崭新的品味。平实无华，并通过环境、细部等处理使其蕴含丰富的内涵。本项目地理位置优越，地处新市中心西南侧深圳湾海边，前临

2、红树林自然保护区，对岸为香港天水围大型屋村，饱览永无遮挡天然海景，周围生活设施优越，道路四通八达，是一个紧靠市中心并可以看海的理想居住生活用地。针对以上特点，我们在设计中采取以下应对措施：a．点、线、面结合布置，通风、采光、视线等要求最好地得到满足，同时兼顾小区内外空间环境。b．注重朝向，争取尽可能多的南向户。c．强调住宅楼栋与栋间的错落布置，争取最大可能的海景。d．低密度，南低北高的形体布局，为庭院留有充足的空间，为形成高档社区创造先决条件。环境设计是本方案的点睛之笔，以水为环境的主题，结合建筑的造型以泳池为中心，与绿地小山和

3、亭台一起形成了极具动感的内部庭院空间。泳池与园中小径形成的主线上贯穿着若干景观节点，特定的场景唤起人们记忆中特定情节，获得对情节空间的认同，建筑、人、环境从而有机地联系在一起，使得空间更加生动清晰。在建筑的底层架空作回廊、门厅等处理，削弱高层建筑的体量作为空间界面的感觉，形成亲切、自由的环境界面与空间界定，再加上树木的掩映，使环境与建筑更好融合，加强了环境效应，拉近了人与环境的心理距离。在立面处理上摒弃了繁复的装饰，而采用简洁的虚实对比和纵横交错的构成手法，形成清新、富于节奏感的整体形象。以崭新的、鲜明的建筑形象形成视觉上的冲击

4、，打破传统的住宅形式存在于人们脑海中的思维定式。户型设计厅房方正，客餐厅错位，家家都有穿堂风，通透明亮，充分利用海景和小区庭院景观，户户均有卖点。车流由小区周边与各道路附近进入地下车库，人流由新洲路和小区路进入各位住宅大堂，彻底实现人车分流。车库为半地下车库，且结合庭院设计在园中留有采光通风口，解决车库的自然通风问题。同时利用周边道路和小区道路形成消防环路，并利用小区路解决登高面问题。经济技术指标总用地面积41768.8m2总建筑面积206538m2计容积率建筑面积180940m2(架空层6174)规定建筑面积174766m2其

5、中住宅建筑面积168966m2商业建筑面积3000m2幼儿园建筑面积2800m2地下车库建筑面积25598m2容积率4.18覆盖率17.3%停车数量808辆地下708辆地上100辆总户数1612户其中编号户型面积(M2)套数总面积A1三房两厅两卫10917218748A2三房两厅两卫129344443736B1两房两厅一卫6821614688B2四房两厅两卫129.510813986B3四房两厅两卫148.521632076B4三房两厅两卫12310813284C1两房两厅一卫691047176C2两房两厅一卫671046968

6、C3两房两厅一卫601046240C4一房一厅一卫441044576A1五房三厅四卫20981672A2五房三厅四卫210163360B2五房三厅四卫227818160001612168966●结构设计本工程为地下一层，地上21—29层的高层建筑，共10个塔楼。结构型式为现浇钢筋混凝土框支一剪力墙结构；建筑底层为架空层，二层楼面设计为结构转换层，采用梁式转换；转换层以下为框架一剪力墙结构体系，转换层以上为全剪力墙结构体系；转换层抗震等级为一级。楼盖体系设计为现浇钢筋混凝土楼面；为减小板跨节约投资，设计采用增设次梁的方法。深圳地区

7、抗震设防烈度为7°。深圳地区基本风压为0.7KN/M2。经初步估算，本工程结构体系在地震作用及风荷载作用下的顶点位移，层间位移，基底剪力以及结构基本自振周期、上下层刚度比、高宽比、长宽比等各项技术指标均为合理范图，结构安全可靠，经济可行。基础型式根据地质报告最后确定，方案设计中暂定为桩基。●给排水设计一.生活给水:1.用水量估算:本工程最高日用水量为2000m3/D,最大小时用水量为16m3/h。2.水源:由市政给水管网供水。3.给水方式：地下室至地上2层由市政给水管网直接供水，三层以上采用变频调速水泵供水。一.消火栓给水系统：

8、1.消防用水量：室外30L/s、室内为40L/s火灾延续时间2小时。2.消火栓系统：由给水加压泵、屋顶水箱、水泵接合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层适当位置设消火栓。3.贮水装置：在地下一层设水泵房及生活和消防水池，水池有效容积约为1000m3，屋