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1、户型配比卓越·蔚蓝群岛房型面积区间（㎡）套数配比热销户型（套）（%）一房58.6-72.1505.07二房86-9425926.24三房81-14559259.98复式185-207161.62独栋341-342646.48联排195-34260.61一期以三房为主，三房面积区间从81到145平方米之间。•户型点评•该户型为一期主力产品，建筑面积在81-145平米，每层户型结构大致相同，面积不一，层层退台洋房—一层洋房—五层设计，选择空间大。44销售表现卓越·蔚蓝群岛月均去化总建筑面积推案面积已
2、售套月均去化主力成交面积项目名称开盘时间面积（㎡）（㎡）数（套）（㎡）（㎡）卓越·蔚蓝群岛2008-5-130000012691080762545481-1552008.09-2009.06卓越·蔚蓝群岛成交情况成交走势描述：平米元/平米项目成交量以2009年216,0006,000月份为界，前期成交量14,0005,00012,000呈小步下滑趋势，后期10,0004,000受市场回暖影响明显，8,0003,000出现了成交高峰，之后6,0002,000一直保持高成交量状4,0001,000态
3、。2,00000价格方面一直没有出现2008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6大幅波动，从2009年之后价格基本保持持平，成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)但稳中有降，每月成交均价呈微幅下滑趋势。45卓越·蔚蓝群岛成交客户情况客户构成购房目的年龄&家庭结构比例总价承受能力购买关注因素市内四区改善30-4540%60-100万配套、环境、交通市内四区养老45-5030%40-60万配套、环境、交通项目周边首置、改善2
4、5-4520%40-60万配套、环境、交通省内外城市改善35-4510%40-60万价格、配套、交通46营销推广——报广卓越·蔚蓝群岛发布时间媒体类别版面类型广告语2008-3-26青岛日报整版蔚蓝群岛就是一个生态“生态地球”2008-5-29青岛日报整版中国私属群岛公园居住时代盛世登临2009-6-25半岛都市报、青岛早报整版C区90-140㎡花园洋房,浓情认筹中47卓越·蔚蓝群岛营销推广——营销活动活动时间活动内容2008-04-30耗资400万精装样板间5月1日起对外开放,同时卓越·蔚蓝群
5、岛正式接受现场排号认购。卓越·蔚蓝群岛，VIP卡火爆认购中，即日起交足5000元诚意金即可享受100元增值优惠，2008-05-16累计总额将直接冲抵房款。9月21日前购房新老客户均赠送2年地源热泵空调使用费，9月22日-10月31日购房新客户赠送2008-09-211年地源热泵空调使用费。所有客户赠送累计不超过3年。2009-01-055套以上团购给予10%左右的优惠2009-04-09首付6万起，悠享岛居生活，湖海小高层3400元/平米起，赠送10平米面积。卓越蔚蓝群岛将于7月初加推三栋洋房
6、共100户左右，户型面积80到140平米。2009-06-22开盘价6000起，有9.7折优惠。卓越蔚蓝群岛C区三栋洋房现剩20余套，主要有80平——140平的户型，洋房主体已封顶，2009-07-06预计明年7月份可以交付使用。售楼处报价：均价5500元/平。营销推广点评：1、自开盘以来，营销信息相对不多，但都是针对每次加推房源销售之前的准客户采取的优惠，而且每次优惠都有明确时间限制，活动执行时间准确，可信度高。2、前期销售采用冲抵房款优惠，后期采用折扣优惠次数较多，赠送面积情况少。3、进入2
7、009年7月之后，由于销售进入旺季，已经不采用促销活动，只是公开销售信息。48项目基本信息天泰城项目地址青岛市城阳区308国道李沧区与城阳区交界处开发商青岛天泰集团占地62万平米，建面107万平方米。共分为四期，目前一、二期已经售罄，三期为尾房，四期尚未项目规模规划完毕。目前销售的是三期，第三期占地15万平米，建面15.7万平米，容积率1.04，绿化率58%,共1463套房产品特色一期是当时青岛市最大的精装修社区，绿化率达43%；二期主要面向韩国置业者，成功打造了青岛首例韩式风情社区。三期再度展
8、现成熟社区气质，全部为欧式现代风格建筑。3万平米的天泰·运动工场、三语幼儿园、公立社区医院、韩国特色风情商业街；建筑密度低，绿主力卖点化率高达58%，顺坡地而建；户型面积区间从77-165平方米不等，南北通透、布局合理，精细化全装修，充分满足不同人群的居住需求和品位；10分钟内即可抵达李村商业区和流亭国际机场。车位配比1:1开盘时间2003-10-149当前价格5200-6200元/㎡（600-800元/㎡装修）产品特征天泰城一期一期启动区入市时间：2003-10-1入市时间：2003-10-1
